交房的流程可以怎样设计??交房注意事项、交房流程、交房标准是什么啊

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  1、好好读购房合同
  通常，开发商如果没有延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。
  
  在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚。以便到了交房现场，一一进行核验。
  
  2、确认收房流程
  
  收房当天，通常的顺序是：业主签到－看房－办理手续－缴纳维修资金－领取钥匙－其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。
  
  3、现场核验材料
  
  交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以，购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。
  
  主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
  
  4、领取收房验房表
  
  购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件）。
  
  还有各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表（《楼宇验收记录表》）等。
  
  5、验房
  
  查证完各种证件后，由接待员带领，到所购楼房，依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
  
  首先要量一下房屋的面积，如果面积不够一定要反应。还有房屋的建筑质量问题，周边的设施也要清楚，避免设施不健全等问题。针对这些问题一定要让开发商提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。
  
  6、交钱 2019-10-17 21:53:31
• 157****8275 你好，我今天早上刚收房，很荣幸与你分享以下类容。
  携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
  一、查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
  6、《建筑工程质量认定书》
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  8、签字时注明“楼房状况未明” 2019-10-17 21:53:22
• 138****2791 对于交房流程，相信很多人都一知半解，所以，小编今天为您讲解交房流程详细攻略，有了它，足够了。
  
  一、通知
  
  开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
  
  二、验收
  
  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。
  
  [提要] 内部验收
  
  1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  
  2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 2019-10-17 21:53:18
• 156****4631 交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是**好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
  
  
  
  一、交房要具备哪些条件?
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  按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
  
  1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  
  2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
  
  3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
  
  不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。 2019-10-17 21:53:14
• 134****0286 —— 壹 ——
  
  大部分购买者会在合同约定的收房日之前，收到有“交房通知”字样的大信封：1、收房简要流程；2、物业公司的服务内容及收费标准；3、水、电、气等手续办理及缴费说明等。当然现在网络发达，很多会议电子版的形式出现。（此处应该特别注意交房通知上说的是“主体达到交付条件”，还是“整体达到交房条件”，也就说，在交房时小区的绿化、人行道等应全部完工，消防、安防等全部经有关部门验收通过后，才能到达整日交房条件）
  
  
  
  在交了必要的费用后，拿到一个袋子，里面有：1、房款及契税发票；2、“两书一表”：住宅使用说明书、住宅质量保证书、建筑工程竣工验收表；3、物业服务协议；4、入户门钥匙一串；5、单元门禁卡4张；6、业主会卡一张。具体的以当地小区为准，但是1、2、3、4、5是必须有的。
  
  
  
  如果自己不懂或者是不想操心，**好带上专业验房人士，现在的验房机构有很多。
  
  
  
  —— 贰 ——
  
  
  
  虽然每个人对房子的重视程度不一样，有的检查得很细，有的比较粗枝大叶，只看个大概。无论业主什么心态收房，但对房企和楼盘来说，则要求是一致的：
  
  
  
  1、一个楼盘无论总建面多少，都应在合同约定的时间内交房。如不能，则应提前告知业主，并按约给予业主延期交房的赔偿。
  
  
  
  2、交房时，应是整体应达到交付标准而不是主体达到交付条件。也就是楼栋主体、小区绿化、安防以及小区内的相关供业主锻炼和娱乐的设施都应完工并达到正常使用状态。
  
  
  
  需要注意的是：在**近1、2年，有不少楼盘交房时，整体没有达到交付条件，如小区绿化、小区道路等没有完成而通知业主收房，似有规避应按约赔付业主之嫌。
  
  
  
  3、硬件达到交付标准的同时，应通过房屋测量、消防等指定部门的验收，并取得竣工验收表，在交房时应出具并同时給业主的一份竣工验收表。上面有验收部门的盖章。
  
  
  
  
  
  
  
  4、在交房现场，房企或物业对接人员应给业主出具“两书一表”：住宅使用说明书、住宅质量保证书、建筑工程竣工验收表。
  
  
  
  2019-10-17 21:53:10