不交房会怎样?开发商也通知交房,但房主未收房,会怎样?

• 137****1272 何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。　　首先，『已付房款』包括**款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元**款，而应该包括银行按揭30万元。
  开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由於银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。　　但是，定金和尾款不能纳入『已付房款』。按照双方约定，入住後7日内，定金纔转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。同理，史先生在入住後7日内纔交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。　　因此，本案计算违约金的基数『已付房款』，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的**款，应当是**款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。
  　　其次，需要确定的是逾期交房的利率。根据**高人民法院《关於审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若乾问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同 2019-10-17 21:31:31
• 143****8258 开发商通知收房后拒绝收房会怎有怎样后果?根据法律规定，两种情况可以拒绝收房：
  第一、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件，那么在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房;
  第二、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：
  1.未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;
  2.经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
  3.开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的。
  另，如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同。
  如无以上情况，买受人不得拒绝收房，如因买受人原因致使房屋无法交付，那么自开放商向买受人送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费等)均由买受人承担。 2019-10-17 21:31:27
• 134****6275
  在五彩斑斓的秋天，我们迎来了交房，心情美美的，有种陶醉的喜悦！下面来说说如何收房吧。
  
  
  
  
  
  一、注意随时查收开发商寄出的收房通知书
  
  注意及时接收入住通知书
  
  1、这是收房的第一步，购房者只有收到了开发商的收房通知书，才能进行收房。收房时间一般是通知书寄出后的30天内，所以购房者要按时去办理收房手续。2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，应找开发商承担合同中约定的违约责任并赔偿违约金。并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  
  
  
  二、确认房屋已达到收房条件
  
  三书一证一表
  
  
  
  在毛坯新房收房时应先查看开发商交房时出具的三书一证一表，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
  
  注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件的话，业主有权拒绝收房。
  
  
  
  三、验收房屋
  
  
  
  看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。
  
  因此，房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。
  
  那么，我们该如何验收房子呢？
  
  
  
  先验房再交费签字
  
  
  
  
  
  看完开发商提供的三书一证一表后，就可以去验收毛坯新房。在验房时业主可通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据，做好取证，为日后举证打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
  
  注意：如在验房的过程中，发现房屋总面积超出或减少百分之三以内，这属正常现象，可不计较，因为多退少补，吃亏的是业主。
  
  此外，还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。
  
  提醒：在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 因此业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
  
  验收房屋遵循“先验后收”的原则，这是收房注意事项中很重要的一个环节。验收房屋要检验房屋的结构、房屋的质量、房屋的面积、房屋的水电等。
  
  业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 2019-10-17 21:31:21
• 143****6741
  收 房 细 则：
  
  1. 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 .检查所有窗户
  2.1.检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  2.2.检查窗纱:好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  2.3.检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。
  3. 检查电话线、宽带接口的网线和宽带面板质量好不好，而且要看是否固定牢靠！
  4. 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 。
  5. 检查每一个灯和开关 。
  6. 检查每一个水龙头 。
  7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 。
  8.收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 !
  
  
  认真收房 完美无瑕
  第一篇
  房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
  交房一般程序
  1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
  2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
  3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
  4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
  如何收房
  对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。 2019-10-17 21:31:15
• 154****6155 数十保安封锁小区大门
  
  业主、保安发生肢体冲突
  
  
  
  26日上午，汇博林小区内，部分业主与安保人员发生争执进而发生肢体冲突，有人受伤。
  
  
  
  与保安发生冲突的业主刘先生称，与他有同样遭遇的业主有60多户，本来他们大多数都正在装修房子，然而一大早赶来小区，却突然发现小区被大批保安封锁，无法进入，报警后才进入，有人要到正在装修的房子内取东西时，多名安保人员出现，双方发生争吵进而肢体冲突，至少有两三名业主受伤。“我们都60多岁了，他们动手打我们。”一位年逾六旬的业主说。
  
  
  
  事发后，业主们纷纷去房子查看，结果发现自家房门已打不开，“锁被开发商换了。”业主们称，开发商早在几天前就已开始偷偷换锁，10月19日晚6时，一名业主在监督工人施工时，发现有人正在隔壁换锁，旁边袋子里装满了锁芯。换锁人的行为引起了他的警觉，遂和其他业主一起将其抓住，带到派出所。经了解，这名换锁人是开发商雇的，目的是为了让他们无法继续装修。
  
  
  
  验收手续不全交房业主拒收
  
  开发商不卖了
  
  
  
  那么刘先生等60多名业主与开发商之间究竟发生了什么呢？
  
  
  
  今年48岁的林先生也是这批业主中的一员，他说，2012年3月，他听说西安交大为了给三线职工解决住房问题，在科技园旁拿地后由西安明珠房地产开发有限公司建设汇博林小区，可团购，于是便花了3万元托熟人买了一个房号，交付房款后，等待收房入住，“当时选了120平方米的房子，总共50多万元，我按要求支付了90%的房费，剩下的尾款约定在入住时结清。”
  
  
  
  2015年3月30日，是合同约定的交房日期，业主们却收到无法按期交房的通知，原因是房子还没建成。2017年初，林先生收到交房通知，要求团购房的业主在2017年1月22日之前收房，但他发现开发商不能提供“项目竣工验收备案表”等相关交房手续，且小区中消防设施不完善，电梯也未经质监部门验收等隐患，就连水电都是临时的，也没暖气。因此，他与67名业主拒绝收房，“他们根本没有通过房管局的验收，存在安全隐患。”
  
  
  
  “当时300多人团购，200多人因为个人原因没有追究问题，直接入住，剩下68人，”林先生说，没想到的是，过了规定的日期后，大家再想收房时，又进入了漫长的交涉期。在西安交大资产公司下属企业参与的情况下，数次协调均未能解决问题，向多个行政主管部门反映无果后，大家决定先强行收房，进行装修。10月25日，开发商先后张贴多张公告和通知，表明因业主未及时缴纳房款将解除合同，同时谴责个别业主私自抢房破坏房物设施的行为，并称已诉诸法院，维护权利。 2019-10-17 21:31:12