怎样算交房?怎样才算完成商品房交付？

• 154****3143 在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:
  
  a、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
  
  b、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
  
  c、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
  
  d、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
  
  e、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。 2019-10-17 21:29:17
• 142****1439 定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。
  房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
  在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。
  交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。
  交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。
  在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。 2019-10-17 21:29:11
• 133****5259 在买房的过程中，置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少，容积率到底代表什么？容积率跟我们购买的房子又有什么关系？要如何计算呢？
  
  
  
  一
  
  什么是容积率？
  
  根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
  
  简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
  
  
  
  二
  
  容积率的计算公式是什么？
  
  容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
  
  注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
  
  
  
  三
  
  容积率是多少才适宜居住？
  
  
  
  对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  
  2019-10-17 21:29:04
• 135****1828 面对四面八方扑过来的各种交付问题，刚买房的你会如何完成交房的流程？
  
  
  
  在各种商品房交房标准里，看的晕头转向？
  
  
  
  深度君今日就给大伙普及商品房交房标准常识，轻松交房不是问题！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Q
  A
  &
  1问：何谓“交房时间”？
  
  
  
  所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
  
  
  
  
  
  
  Q
  A
  &
  2问：交房过程中出卖人的主要义务有哪些？
  
  
  
  交房过程中出卖人的主要义务有：
  
  （1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；（2）房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续；
  
  （3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。
  
  
  2019-10-17 21:28:57
• 151****8555 否能够向业主、向公司交出满意的答卷，这一环节至关重要。2019年西南区域“8盘”交付，战斗的号角已经吹响，不知你是否已做好准备？本期风控菌就商品房交付环节的法律风险防范要求进行简要阐述。
  
  ”
  
  
  
  一、交付前提
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”因为法律、法规对于“验收合格”并无准确定义，所以笔者概括总结具体交付条件为：
  
  1、建设、勘查、设计、施工、监理等五方进行建设工程质量的竣工验收，并出具竣工验收合格报告（此处不等同于完成竣工验收备案，具体原因笔者后续刊文解读）；
  
  2、经规划、消防、人防、环保等部门验收合格，取得合格证；
  
  3、具备规划设计要求的基础设施和公共设施，配备相应的物业管理，落实拆迁安置工作；
  
  4、达到商品房买卖合同约定的交楼标准，例如取得房屋面积实测报告书等；
  
  5、依据地方政策要求取得相应的交付文件，例如“交楼许可证”等。 2019-10-17 21:28:54