1、楼层矮没阳光不是要求退房的正当理由,开发商可以不退。2、要求退房,实质上是要求解除商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后即成立, 如无违法情形,成立时即生效。《合同法》第94条规定了合同解除的条件,楼层矮没阳光,不符合《合同法》规定的合同解除条件,所以买房人没有合同解除权,因此,开发商有权拒绝退房。
全部3个回答 >我新买的楼房,6屋房屋遮挡阳光,能退房吗?房子没阳光可以退房吗?
146****3153 | 2019-10-17 19:27:06-
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144****0109 如果都已经签订认购协议,**都符号,这种情况下退房是非常困难的,尽量找开发商申请换房,看看有无可能。
2019-10-17 19:27:38 -
154****3794
朝东怎么会没太阳呢?太阳东升西落,自然法则,楼主不知道吗?阳台朝东,那么,早上一直到下午两点左右,都有阳光。
当然,以上情况仅限晴天,下雨、阴天、晚上除外。 2019-10-17 19:27:30
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按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子**底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋前后间距:两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。
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按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子**底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋前后间距:两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。
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如果阳光照射时间少于两小时,属于不合格房子,是允许可以退房的。
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如果开发商交付的商品房设计不符合国家标准的话,你可以要求解除与开发商之间的商品房买卖合同退房,同时要求退回购房款,追究开发商违约责任如果你有证据证明你的观点,就有希望实现你的愿望。预约面谈为好。
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