1、多久都可以,房子能不能卖与按揭多久没关系的,重要的是你现在拿到房产证没有,没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付**,然后您去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理过户。2、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)3、营业税:征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
全部3个回答 >交房子包括了装修时间吗?对房子内部装修,施工有没有时间规定??
158****0417 | 2019-10-16 21:59:31-
157****5684 根据土地资源管理局[2001]488号文件《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》中有明确规定,物业公司应加强对住宅装修活动的日常巡视和监督,当有业主和使用人入住的,应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间,周一至周五晚间18:00时至次日上午08:00,中午12:00时至14:30时及节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。
尤其是在中考、高考期间,除抢修抢险外,禁止在噪声敏感建筑物集中区域内从事产生噪声的装修活动,具体时间和区域范围由市、县人民政府公告。
市民一旦遭遇装修扰民问题,可请求业主委员会依照业主公约进行处理,也可依法向有关执法部门投诉、举报,或者依法向人民法院起诉。 2019-10-16 22:00:08 -
158****5470 一般是晚二十二点至晨六点之间停止装修。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》条文:
第三十条 在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内,禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业,但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。
因特殊需要必须连续作业的,必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。
前款规定的夜间作业,必须公告附近居民。
第四十七条 在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动,应当限制作业时间,并采取其他有效措施,以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。
第五十八条 违反本法规定,有下列行为之一的,由公安机关给予警告,可以并处罚款:
(一)在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭;
(二)违反当地公安机关的规定,在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动,使用音响器材,产生干扰周围生活环境的过大音量的;
(三)未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施,从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。
第六十三条 本法中下列用语的含义是:
(四)“夜间”是指晚二十二点至晨六点之间的期间。 2019-10-16 22:00:03 -
152****5258 房子施工装修是有时间规定的,白天作业时间为:8:00—12:00,14:30—18:00。
根据土地资源管理局[2001]488号文件《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》中有明确规定,物业公司应加强对住宅装修活动的日常巡视和监督,当有业主和使用人入住的,应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间,周一至周五晚间18:00时至次日上午08:00,中午12:00时至14:30时及节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。尤其是在中考、高考期间,除抢修抢险外,禁止在噪声敏感建筑物集中区域内从事产生噪声的装修活动,具体时间和区域范围由市、县人民政府公告。市民一旦遭遇装修扰民问题,可请求业主委员会依照业主公约进行处理,也可依法向有关执法部门投诉、举报,或者依法向人民法院起诉。
除此之外,遭受生活噪音干扰,可以立即向当地的公安机关举报。 2019-10-16 21:59:53 -
134****0191 土地资源管理局[2001]488号文件《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》中有明确规定,物业公司应加强对住宅装修活动的日常巡视和监督,当有业主和使用人入住的,应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间,晚间18:00时至次日上午08:00和节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。
这个要根据小区物业的规定的:
1、小区入住率极低,像新房,就没有任何规定,你晚上半夜干活都行;
2、入住率高的话,小区物业不怎么严的一般规定非双休日8:00-18:00左右,双休日无声作,但是时不时延长或托迟点时间,甚至周末做也无所谓的;
3、小区管理严的话,周末绝对不可有声作,一般在可作日也是有严格时间规定的,一旦发现违规作,立马采取停电处理。总之,是根据小区和物业情况的。 2019-10-16 21:59:46
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问 有没有时间规定?答
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经济适用房可以买卖吗?可以买卖的年限是几年?按照相关规定经济适用房在购买5年内不得交易。经济适用房可以买卖吗?根据《经济适用住房管理实施办法(草案)》规定,经济适用住房单套核准建筑面积控制在60平方米,物业管理费用按本市物业管理的**低收费标准执行,且产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易;此外,草案对开发经济适用房的优惠政策和申请条件、程序都做出明确的规定。关于经济适用房的产权:经济适用房5年内不得上市交易一、经济适用住房产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的,由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合经济适用住房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住房性质不变。二、购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准,并办理以下手续,可上市交易:补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续,并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记,取得房屋完全产权。
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房子交房,先到物业办理交房手续,然后请专业的验房师帮你们验收房子,房子验出有问题的、就要整改,把发现的问题填在表格里面,交给物业,物业会在15天内做好整改。在交房的同时,选择专业的装修公司,帮你们做装修方案,方案选定后,签订装修合同,物业整改好了就可以进场装修了。
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新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户,对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户就可以。唯一普通住宅房产的,房产证满五年过户,能免营业税和个人所得税,不是唯一住宅的,满二年过户,免营业税。营业税一般是交易额的5.6%,个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)。
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可以直接装修,不过装修房子前一定要验房及时处理现有问题,后期买建材推荐居然之家,全国连锁大品牌,质量售后都有保证。居然之家北二环店,11年的老店,不管从服务还是产品的定位,都是大家的首选。
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