保障性住房收压金吗？一般保障性住房建设资金要交契税吗？

依据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税〔2012〕82号文件规定，房开企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，契税计税价格为取得全部土地使用权的成交价格。因此，房开企业受让代建保障性住房用地也应缴纳契税。零地价出让国有土地使用权是否缴纳契税依据国税函〔2005〕436号文件规定，对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金，而减免契税。需要注意的是，部分省份对于房开企业享受减免的市政建设配套费的契税征收比照减免土地出让金执行。即对于房开企业承受国有土地使用权所应支付的市政建设配套费要计征契税，不因减免市政配套设施费而减免契税。

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首先,物业费的标准是由当地物价局来制定的。保障性住房的物业费与普通商品房的物业费标准是一样的。

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保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。保障些住房的优点：1、安居保障改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。2、产业带动加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。3、刺激消费加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。保障些住房的缺点：1、设计滞后地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。2、质量隐患有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。3、管理漏洞家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批。4、资金短板建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。5、政策不周中国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要在实践中不断完善。6、法制不全现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。在立法上健全保障性住房的动态管理机制，是住房保障工作得以正常运转、可持续发展和社会公平得以体现的根本性措施。

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保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。保障些住房的优点：1、安居保障改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。2、产业带动加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。3、刺激消费加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。保障些住房的缺点：1、设计滞后地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。2、质量隐患有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。3、管理漏洞家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批。4、资金短板建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。5、政策不周中国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要在实践中不断完善。6、法制不全现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。在立法上健全保障性住房的动态管理机制，是住房保障工作得以正常运转、可持续发展和社会公平得以体现的根本性措施。

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申请保障性住房需要家庭收入证明，如果档案存放地不给出具收入证明的，可以由所在街道通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其家庭成员收入进行核定。具体情况如下：存款利息也计入家庭收入申请保障性住房，家庭收入如何计算是不少家庭关注的问题。家庭收入是指家庭每个申请成员在申请当月前12个月的全部收入总和，包括每个人的工资、奖金（含年终一次性奖金）、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。而家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车等净值及有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）等总和。低保家庭申请廉租住房时，家庭总资产净值中除拆迁补偿款及房屋折价外，现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等项之和不能超过民政部门规定的社会救助对象家庭收入的认定标准。收入证明可由街道调查后开具保障住房申请家庭成员档案放在人才服务中心或街道的，应由人才服务中心或街道出具收入证明，但一些无业、无固定收入的人员及“买断工龄”下岗人员，档案放在人才服务中心或街道，档案存放地不给出具收入证明，可以由所在街道通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其家庭成员收入进行核定。返城知青退休回居住地的，凭退休金领取证计算收入，同时在本市及原工作地核定住房、资产情况，知青原所在单位寄来的证明盖章后有效，审核机构如认为仍有异议，可提出到原工作地检查或发函当地政府请求协查。房产价参考同区域价格房产、汽车是家里的“大件”，房产价值应由申请家庭如实申报，申报房产价值如明显与周边普通商品住房价格差异较大，可参考同区域新建房屋出售价结合成新或拆迁补偿标准确定。申请家庭如果在外地有住房，应先核定住房面积是否符合准入标准，在符合的前提下，由当地有资质的专业评估机构进行评估，出具评估报告。还有一种情况，一份拆迁协议，涉及两个家庭，其中一个家庭申请保障住房，这时，拆迁补偿款份额的划分应根据拆迁协议中的规定确认，如果拆迁协议没有规定，可在申请时向审核部门提交经有资质的公证处出具的份额公证书；或者在申请时向审核部门提交原拆迁公司出具的各家庭所享有的份额证明；也可以根据申请家庭人口所占拆迁协议中在册人口的比例确定。

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