一种办法,看你们签定的合同,是如何约定违约责任的。看看开发商有没有违约的行为,可以退房。如果没有,你只能与开发商协商,退房。
全部3个回答 >商品房没有正式合同,没有备案的合同可以退房吗?
131****4058 | 2019-10-14 10:54:59
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157****7087 一种办法,看你们签定的合同,是如何约定违约责任的。看看开发商有没有违约的行为,可以退房。如果没有,你只能与开发商协商,退房。 2019-10-14 10:55:28
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135****5540 不可以退房.
按照规定,网签完的合同,开发商必须从网站上下载打印后,由双方签字盖章,送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此,开发商没有按照规定执行,可以要求协议退房,如双方协商不成功,可以找房管所调解,或者直接向法院起诉。
购房网签合同,内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,网签的合同与房管局信息,一旦网签成功,合同的内容双方无法更改,如有条款约定更改的,必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。 2019-10-14 10:55:24 -
151****7635 从法律上讲,对于买卖合同,只要是双方自愿签订的,不违反法律法规的强制性规定,自签订之日起合同成立并生效。如果法律法规要求登记备案的,合同签订后,未备案的,合同成立,但尚未生效。合同不需要公证即可生效,但公证后的合同效力更高。
法条链接:《合同法》第四十四条
1、 依法成立的合同,自成立时生效。
2、 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 2019-10-14 10:55:21
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不可以退房. 按照规定,网签完的合同,开发商必须从网站上下载打印后,由双方签字盖章,送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此,开发商没有按照规定执行,可以要求协议退房,如双方协商不成功,可以找房管所调解,或者直接向法院起诉。 购房网签合同,内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,网签的合同与房管局信息,一旦网签成功,合同的内容双方无法更改,如有条款约定更改的,必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。
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可以先与开发商协商。购买房屋时支付了**款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:第一,由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还**款。第二,如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还**款。
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不生效,可以备案,不需要支付违约金,以成都市为例。《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定:第八条 商品房定购合同联机打印后。由网签系统生成定购合同编号,同时在商品房楼盘表内显示该单元(套)商品房已定购。商品房买卖合同联机打印后,在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元(套)商品房已拟定买卖合同。商品房买卖合同备案后,由网签系统生成合同备案编号,同时在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元(套)商品房已售。
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你好,签了合同就不能要求无条件退房的,这样你就是违约了。合同上面的价格是不能改的,竟然已经签合同了,那么就有法律效应了,如果开发商现在也要求你重新退房,你是否可以考虑这开发商是否有正规的证件?
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