你好,房屋公共维修基金只交一次,在开发商交房子的时候交。如果特殊情况维修基金已经用完的情况下是可以组织第二次收费。
全部5个回答 >住房维修基金每年都交吗?房屋公共维修基金是只交一次的吗?
146****1111 | 2019-10-14 10:51:36-
153****4609 是一次性交纳。《公共维修基金管理办法》第五条:商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 2019-10-14 10:52:17
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138****8900 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 2019-10-14 10:52:08
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153****6543 根据国家规定 维修资金是在首次交费用完后 需要续交 不是每年都交 房屋过5年质保期后才可以使用 具体什么时间续交 取决于园区公共设施设备 公共区域的损坏情况及使用情况 2019-10-14 10:52:03
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145****5601 不是一年一交。
房屋维修基金什么时候交:
1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳维修基金。
公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头,要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头,按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。
2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后,市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统,待公有住房售后成立管委会,再将基金移交给管委会管理。
4、管委会成立前,维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经房地局审核后划拨;管委会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经管委会审定后实施。
5、维修基金不足时,经管委会研究决定,市房地局批准,可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。
6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住,维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权,其结余维修基金随房屋所有权同时过户。 2019-10-14 10:51:59
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房屋维修基金是一次性收取的,并不需要每年或者是每个月缴纳在房屋交房之前或者是签署购房合同的10日内缴纳房屋维修基金,因为是专项维修基金,可以选择自己直接存入房屋专项维修基金的专户当中也可以委托房地产开发商代为支付,大多数的期房都是由开发商代为收取,在收到房屋维修基金之日起30日内,国家要求开发商要把代为收取的资金存入房屋专项维修账户当中。大多数的情况之下,二手房是不需要缴纳房屋维修基金的,但如果说购买的房子已经使用过房屋维修基金,如果用完或者是用了一半,账户当中的余额不足,在购买该房屋之后,购房人需要把房屋维修基金补齐,不过这种情况比较少,专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
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维修基金是专项用于房屋保修期满以后公共部位设施大修的钱相当于房子的养老保险,属于业主所有。在二手房过户时可视情况而定,如果房子的维修基金一分未动卖家免费让给买家会觉得太亏。买卖双方可协商按比例分摊维修基金。
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维修基金在一手房市场需要缴纳,如果是二手房市场就不必再次缴纳维修基金。因为维修基金是随房屋的易主而易主的。今后,买房时所要缴存的公共维修基金,将不再按照房款的比例,而是按照每平方米的建筑安装工程造价的比例缴存。建设部28日发布《住宅专项维修基金管理办法》,于2008年2月1日起实施。此前,建设部和财政部曾于2005年对该办法向社会征求意见,时隔2年,该办法正式出台。据了解,两部门主要是根据《物权法》、《物业管理条例》等新近出台的法律法规,制定了该办法。该办法将于2008年2月1日起施行,1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。 将不按房款比例缴存 与以往的规定相比,此次新办法**大的变化,就是公共维修基金缴存的变化。以往的规定为按购房款2%~3%的比例向售房单位缴存维修基金。 此次的新规中确定,商品住宅的业主,按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额,为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安成本计算缴存比例。 “按以往的规定,购房者按购房款2%—3%的比例,向售房单位缴纳维修基金。”石家庄市住房局物业处有关负责人说,此次新规确定,商品住宅的业主,按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%,缴费金额将会明显下降
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房屋维修基金一般在你们买房的时候缴纳,之后是不用缴纳的,维修基金用于小区公共物品的损坏维修等等,每一年由物业统一通报今年维修基金的使用情况,以及物业费的使用情况!
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