根据新的征税政策规定,具体税费与房屋是否满2年,卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,还有房子的评估价、面积等情况都有关系,具体情况如下:测绘费:1.36元/平方,买方缴纳;评估费:0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;契税评估额:初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;所得税:按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 交易费:6/平方,双方;工本费:80元,买方(工本印花税5元)买方;税:5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
全部3个回答 >安置房的**要多少?二手安置房买卖**是多少?
153****4150 | 2019-10-14 07:32:58-
151****2001 一种是房屋产权属于个人所有,但是在取得全部权的5年内是不能进行交易的,这类是属于重大市政工程动迁具名。
另一类是属于房产开发等原因,在安置房买卖合同中会规定,代为安置人购买的中低价位的商品房,而且属于私有财产,可以自由交易。
贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保; 2019-10-14 07:33:19 -
158****7469 如果你是首次购房的话。**是评估价的30%,因为一手房和二手房不一样。打个比方,比例你要买这套房子是100平方100万。但是你要按揭的话,你首先要找评估公司评估,假如评估6000,那么你只能带6000×100×70%=42万,那么你的**就要100-42=58万(如果100万里面还没有包过税的话)。
如果你个人想银行做按揭贷款的话,估计很困难。鸟都不鸟你。还有中介有这样的关系,能让房子评估的更高点,那么你的**就可以少一点(当然这样的话税也就多一点)。所以,如果你想不通过中介来完成这一系列的事,估计是不可能的。 2019-10-14 07:33:10 -
142****1317 安置房,指的是被拆迁人因为拆迁所获得安置房,安置房,不仅仅是按照被拆迁房屋的面积1:1置换而来,也有可能是按照被拆迁房屋上的户口而来。
风险一:安置房的产权纠纷比较多。
先明确两个概念。被拆迁人:指的是在拆迁范围内有正式房屋的产权人或者公房承租人;被安置人,也叫做被安置对象,指的一般是被拆迁人共同居住的家庭人员。拆迁补偿协议,一般被拆迁人只有一个人,但是被安置人,一般都是多个人,甚至有些人为了多获得安置面积,经常将不相干的远方亲戚也拉进被安置人的范围,甚至有人为此与不认识的人结婚。
所以,之前被拆迁的房屋,若是按照拆迁政策规定,根据户口进行安置的话,比如,一个户口给50平米的安置面积,那么,此时所获得的安置房,所有的被安置对象,都有可能有产权,至少拆迁补偿协议上的被安置人都有居住权,此时,若是仅仅只有被拆迁人一个人签订安置房的买卖合同,那么这个买卖合同的效力就有很大的风险。退一步讲,即使被安置人只有居住权,那么,被拆迁人一个人签字出售安置房,也会侵犯被安置人的居住权,合同目的的实现,也存在很大困难。
再者,被拆迁人一般都是同时获得几套安置房,少则三四套,多则七八套。为了避免将安置房写成一个人的名字,被拆迁人都是在拆迁开始之时,家庭内部就对于将来安置房写谁的名字,怎分配都已经做好预案。而且也会发生随时要求开发商更名的情况。我就遇到过,当时安置房想写儿子的名字,但是父母与儿子关系恶化了,父母就直接在开发商处要求将安置房写女儿的名字。若此时是儿子把安置房卖给你,结果合同签完之后你就会发现,儿子没有处置权了,那么合同怎么履行呢?答案就是无法履行。
因此,我将安置房纠纷的此种原因,作为第一风险提示给大家。
风险二:安置房取得房本的周期长。
一般被拆迁人签订补偿协议之后,需要经过好几年的时间,安置房项目才建设完成;建设完成之后,还需要经过几年才办证,快则一两年,慢着三五年,甚至更长。只有安置房取得了房本,才能按照正常的二手房流程开始办理交房流程。整个流程下来,至少也要三五年的时间。但是随着市场的变化,你会发现,原来100万的安置房,现在价值300万了,那么,原来的出卖人,还能遵守诚信原则,稳稳当当给你去过户吗?到时候,各种家庭矛盾就出现了,什么妻子不同意啊,对子女没法交代啊?怎么办,加钱吧。安置房不是涨了200万吗?加50万吧。 2019-10-14 07:33:05
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根据新的征税政策规定要根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?房子的评估价、面积等情况,分别缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
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二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同:● 二手商品房税费:二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳; 【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。【名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。】如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部
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1,与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:第一,房价上涨容易诱使卖方违约。第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。第三,易受不确定因素影响。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。2,鉴于以上分析,我认为: 购买拆迁安置房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
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安置房,不属于正规商品房产,在本地房管没有备案登记,。所以~~不需要缴纳房产税。安置房在房主持有满五年之后,缴纳土地出让金和契税等税费之后,办理下正规商品房房产证契税证,以及土地证之后,才可以自由买卖交易,转让,。此时,你拥有该住房,依据本地法规,你就需要依法缴纳税费了
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