安置房的**要多少?二手安置房买卖**是多少?

• 151****2001 一种是房屋产权属于个人所有，但是在取得全部权的5年内是不能进行交易的，这类是属于重大市政工程动迁具名。
  
  另一类是属于房产开发等原因，在安置房买卖合同中会规定，代为安置人购买的中低价位的商品房，而且属于私有财产，可以自由交易。
  
  贷款的贷款条件：
  
  有合法的身份；
  
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  
  有合法有效的购房合同；
  
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  
  能够提供贷款行认可的有效担保； 2019-10-14 07:33:19
• 158****7469 如果你是首次购房的话。**是评估价的30%，因为一手房和二手房不一样。打个比方，比例你要买这套房子是100平方100万。但是你要按揭的话，你首先要找评估公司评估，假如评估6000，那么你只能带6000×100×70%=42万，那么你的**就要100-42=58万（如果100万里面还没有包过税的话）。
  如果你个人想银行做按揭贷款的话，估计很困难。鸟都不鸟你。还有中介有这样的关系，能让房子评估的更高点,那么你的**就可以少一点（当然这样的话税也就多一点）。所以，如果你想不通过中介来完成这一系列的事，估计是不可能的。 2019-10-14 07:33:10
• 142****1317 安置房，指的是被拆迁人因为拆迁所获得安置房，安置房，不仅仅是按照被拆迁房屋的面积1：1置换而来，也有可能是按照被拆迁房屋上的户口而来。
  
  风险一：安置房的产权纠纷比较多。
  
  先明确两个概念。被拆迁人：指的是在拆迁范围内有正式房屋的产权人或者公房承租人；被安置人，也叫做被安置对象，指的一般是被拆迁人共同居住的家庭人员。拆迁补偿协议，一般被拆迁人只有一个人，但是被安置人，一般都是多个人，甚至有些人为了多获得安置面积，经常将不相干的远方亲戚也拉进被安置人的范围，甚至有人为此与不认识的人结婚。
  
  所以，之前被拆迁的房屋，若是按照拆迁政策规定，根据户口进行安置的话，比如，一个户口给50平米的安置面积，那么，此时所获得的安置房，所有的被安置对象，都有可能有产权，至少拆迁补偿协议上的被安置人都有居住权，此时，若是仅仅只有被拆迁人一个人签订安置房的买卖合同，那么这个买卖合同的效力就有很大的风险。退一步讲，即使被安置人只有居住权，那么，被拆迁人一个人签字出售安置房，也会侵犯被安置人的居住权，合同目的的实现，也存在很大困难。
  
  再者，被拆迁人一般都是同时获得几套安置房，少则三四套，多则七八套。为了避免将安置房写成一个人的名字，被拆迁人都是在拆迁开始之时，家庭内部就对于将来安置房写谁的名字，怎分配都已经做好预案。而且也会发生随时要求开发商更名的情况。我就遇到过，当时安置房想写儿子的名字，但是父母与儿子关系恶化了，父母就直接在开发商处要求将安置房写女儿的名字。若此时是儿子把安置房卖给你，结果合同签完之后你就会发现，儿子没有处置权了，那么合同怎么履行呢？答案就是无法履行。
  
  因此，我将安置房纠纷的此种原因，作为第一风险提示给大家。
  
  风险二：安置房取得房本的周期长。
  
  一般被拆迁人签订补偿协议之后，需要经过好几年的时间，安置房项目才建设完成；建设完成之后，还需要经过几年才办证，快则一两年，慢着三五年，甚至更长。只有安置房取得了房本，才能按照正常的二手房流程开始办理交房流程。整个流程下来，至少也要三五年的时间。但是随着市场的变化，你会发现，原来100万的安置房，现在价值300万了，那么，原来的出卖人，还能遵守诚信原则，稳稳当当给你去过户吗？到时候，各种家庭矛盾就出现了，什么妻子不同意啊，对子女没法交代啊？怎么办，加钱吧。安置房不是涨了200万吗？加50万吧。 2019-10-14 07:33:05