二手安置房要交多少税?请问购买拆迁安置房算二手房吗?需要交多少税?

• 135****3826 二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
  ● 二手商品房税费：
  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
  契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；
  　　
  【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
  印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；
  个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部 2019-10-21 06:04:54
• 156****8927 　　购买拆迁安置房算二手房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  　　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：非首次2%，买方缴纳;
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-10-21 06:04:48
• 148****3348
  正天置业按揭中心总监郭海军:第一步要去房管局打印网签合同。
  
  王宁：如果是通过中介公司交易的话，首先要签居间协议，只要是正规的、有资质的中介公司直接能网签，（朋友们在选择中介公司的时候，可以把他能否有网签合同，作为选择的标准之一。没有网签合同的不代表他就不正规，但是有网签合同的一定是较放心的中介公司）。对于自行交易的这些朋友，第一步是到房管局（根据您房屋坐落的不一样可以选择到西区、东区、北区，任何一个大厅）办理网签合同。
  
  
  王宁：去办理网签合同的时候需要拿哪些东西？
  
  正天置业按揭中心总监郭海军:因为现在限购取消了，所以去办理网签合同的时候买卖双方拿身份证和房产证就可以了。
  
  王宁：卖方带产权人的身份证原件，房产证的原件，并且准备好复印件。因为到房管局大厅去复印的时候不仅价格不便宜，而且还需要排队；买方只需要准备身份证的原件和复印件就可以了。
  
  
  正天置业按揭中心总监郭海军:第二步是办理资金监管。
  
  王宁：我个人建议，尤其是非熟人之间的交易，**好走资金监管。因为对于卖方来讲，保证您拿到钱之后，房产证再给买方；对于买方来讲，钱给他了但是没拿到证肯定会不放心。另外在办理手续的过程当中，因为卖方的情况，房产证的情况等造成不能及时过户的话，您还可以申请撤销合同，把钱拿回来，但如果您直接把钱給卖方了，出现问题后就会很麻烦了，所以对于买卖双方来讲资金监管都是很有必要的。
  
  
  王宁：在房管局大厅办理资金监管手续的时候需要提交什么东西呢？
  
  正天置业按揭中心总监郭海军:卖方需要提交收款的郑州银行卡，买方也要拿郑州的银行卡过去，存折不行，现金也不行，因为房管局不收现金。
  
  
  王宁：什么情况下可以不走资金监管？
  
  正天置业按揭中心总监郭海军:亲属之间过户、继承、赠与、法院拍卖的这些情况可以不走资金监管，但必须有相关证明，并签订承诺书。
  
  
  正天置业按揭中心总监郭海军:第三步是到地税窗口缴纳契税。需要带上房产证，买卖双方的身份证，还有房子的契税发票，然后出房屋的核定价 2019-10-21 06:04:43
• 147****8109
  近日有很多网友咨询房博士，
  
  我家是二套房，要交多少税费？
  
  我是单身，需要开具单身证明吗？
  
  365房博士整理了芜湖税费大全，
  
  涉及商品房、存量住房、安置房、赠予…
  
  各位买房人、卖房人，赶紧收藏！
  
  
  
  
  
  365淘房/摄
  
  
  
  01
  芜湖税费大全
  
  
  一手商品房缴税
  需要缴纳的税种有契税：
  
  房屋套数
  
  房屋面积
  
  税率
  
  唯一住房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  1.5%
  
  二套房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  2%
  
  三套房
  
  3%
  
  非住宅
  
  契税3%+印花税0.025%
  
  
  其他费用有：
  费用项目
  
  费用比例
  
  物业专项维修资金
  
  未配备电梯的，按照1%的比例交存
  
  配备电梯的，按照1.5%的比例交存。
  
  如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证。
  
  合同印花税
  
  0.025%
  
  【税收材料】
  
  1、初始登记证
  
  2、商品房买卖合同
  
  3、购房款总发票（增值税普通发票第三联或者增值税专用发票第六联或者芜湖市税务局销售不动产统一发票办证联）
  
  4、产权人身份证
  
  
  
  如果所购房屋属于家庭唯一或者二套住房，申报税收优惠需提供：
  
  已婚：夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证
  
  离婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证（或者法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
  
  丧偶：身份证、户口本+未成年子女户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
  
  未婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、单身在窗口填写诚信保证书
  
  
  
  
  
  
  存量住房（普通住宅）缴税
  卖家需要缴纳的税种有：
  
  卖家需要缴纳的税种
  
  房屋情况
  
  税率
  
  增值税及其附加
  
  产权证或税票日期满2年
  
  免征
  
  产权证或税票日期未满2年
  
  5.3%
  
  个人所得税
  
  产权证满5年且为家庭唯一住房
  
  免征
  
  产权证未满5年或非唯一
  
  1%或差额20%
  
  （提供原购房发票）
  
  
  
  买家需要缴纳的税种有：
  
  买家需要缴纳的税种
  
  房屋套数
  
  房屋面积
  
  税率
  
  契税
  
  唯一住房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  1.5%
  
  二套房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  2%
  
  三套房
  
  3%
  
  【税收材料】
  
  1、存量房买卖合同（网签合同）2份（市民服务中心C1座1楼市场科或者中介机构）
  
  2、不动产权证书
  
  3、交易双方的身份证
  
  所涉及的材料均需要原件、复制件，仅限刷银行卡缴税
  
  
  
  [卖方]产权证书满5年且为家庭唯一住房，需要提供：
  
  已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  
  离婚：身份证、户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
  
  丧偶：身份证、户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
  
  未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书
  
  
  
  [买方]属家庭唯一或二套住房，需要提供：
  
  已婚：夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证
  
  离婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
  
  丧偶：身份证、户口本+未成年子女户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
  
  未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书
  
  2019-10-21 06:04:34
• 156****5384 棚改货币化安置是推动房价上涨的重要原因，随着棚改货币化安置的逐渐取消，安置房成了棚改安置的主要形式。什么是安置房？安置房和商品房的区别有哪些？安置房非安置区居民能买吗？安置房有房产证吗？针对这些问题，编者下面将一一解答。
  
  
  
  什么是安置房？
  
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
  
  
  
  在棚改中，安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的则要补给原住民两套或多套，安置房在转手卖的时候，比开发商的商品房要便宜不少。
  
  什么是商品房？
  
  商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
  
  从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  
  
  
  安置房和商品房的区别
  
  1.产权：安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
  
  2.交易时间限制：安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
  
  3.交易风险：由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。
  
  
  
  
  
  4.质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等，也比不上商品房。
  
  安置房可以买卖吗？
  
  根据安置房的定义来看，安置房的安置对象是"城市居民被拆迁户、征拆迁房屋的农户"， 如果要进行安置房买卖的话，需要满足以下条件：
  
  1、取得房产证。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。 2019-10-21 06:04:26