安置房公证费用多少钱?关于拆迁安置房公证

• 131****0662 您好！可以公证，是双方合意，意思表示真实且不违反法律的合同是有效的。但是由于安置房限制流转等政策，您需要先了解清楚该房屋的状态等再做决定。 2019-10-14 05:47:07
• 142****4435 目前国家没有出台安置房买卖的规定,因此,安置房买卖有一定的风险,且无法公证,所以,如确实需要购买,应找专业律师为您写房屋买卖合同,律师会为您考虑出售方的主体资格等问题,及以后可能发生风险应如何保障您的权益。
  
  凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。 　
  
  房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
  
  公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
  
  不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。
  
  房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。　　
  
  根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; 　卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
  
  房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;，单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。
  
  2019-10-14 05:47:02
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  关于拆迁安置房，你要注意什么？
  
  一、拆迁安置房是否能买卖
  
  拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
  
  房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
  
  如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
  
  国家在这方面都是有相关规定的。
  
  房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
  
  土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
  
  二、拆迁拿安置房注意事项
  
  安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理
  
  的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
  安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
  
  
  
  三、买安置房注意事项
  
  
  
  对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
  
  
  
  
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
  2019-10-14 05:46:58