安置房公证费用多少? 关于拆迁安置房公证

• 147****5910 拆迁房5年内不允许过户，可以公正为赠与，公证费用按房屋价值比例收取，建议5年后采取二手房交易的方式过户，不过5年后过户需按照当时市场行情缴纳税金，另外，现在二手房交易必须把钱打到专有账户，**起码你得准备几十万在手里 不过这房子属于另一个女人的，属于婚前财产，不可能到你手里的 2019-05-31 10:44:16
• 151****5756 我猜，你是买家。如果我猜对了，我的建议是：
  1、不用公证，公证没有什么意义。公证后的合同只能证明合同是双方签订的事实以及合同内容是双方真实意思的表达，就是说合同是真的、没有人胁迫你签订合同。至于合同是否合法、是否有效，公证的人是不知道的，也没有义务保证。
  2、你可以拿着房产证复印件去房产局咨询，**好在房产局的中国机构签订买卖合同。 希望对你能有所帮助 2019-05-31 10:44:10
• 158****9028 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。办理公证需凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。
  
  拆迁安置房要看拆迁单位的性质，是开发商拆迁还是政府拆迁，如果是开发商，可以按照您的步骤去办理产权过户，公证费是贷款费用x0.1%，如果是政府拆迁的安置房那么在五年之内是不允许交易的，而且产证只能等到五年后才能过户。 2019-05-31 10:44:06
• 152****1722 近日，为房子的事烦心了四年多的刘大姐格外开心。因为荣昌公证处的公证员告诉她，自己买了四年多都未办到产权证的拆迁安置房现在可以办理公证了。她说：“在办理产权证之前，公证就是一颗定心丸，也是2019年我收到的**好的新年‘大礼包’”。
  
  
  
  刘大姐老家在盘龙镇，2014年买了荣昌区仁和安置房小区拆迁户胡某的一套住房，因拆迁户与建筑公司有纠纷，手续始终办不下来，房子买了四年多都未办到产权证。随着近几年荣昌房价上涨，刘大姐了解到像她这种情况，买了拆迁安置房事后房主反悔要加价才过户的情况很多，周边好几户都因有纠纷退了房，损失很大，所以一直很心烦。如今可以办理公证了，刘大姐赶紧联系“卖主”胡先生一家，争取赶在春节前外出打工的胡先生一家回来过年时把手续都完善了，大家都放心的过一个开心年。
  
  
  
  据荣昌公证处负责人介绍，划地自建拆迁安置房是我市各区县解决拆迁安置问题的一个重要举措。征地转非农民可以选择划地自建房的方式安置，土地性质为国有划拨，但其自建房必须实行统一规划联合建设。由于实施统一的规划，对房屋的楼层、外型和户型都做了统一设计，大部分拆迁户却无足够的建设资金。因此，拆迁户一般会邀约他人出资，进行“合作建房”，签订各种形式的“合作建房”协议或合同（包括房屋买卖合同、房屋预售合同、搭建合同、联合建房合同、集资建房合同等等），并在建成后陆续将房屋交付刘大姐这类的“买房人”。由于安置房是联合建设，一般每幢都涉及六户以上的安置户，任何一户涉及继承、分户的纠纷，或与建筑公司合同履行发生争议，都将导致整幢楼的产权初始登记受阻。因此，划地自建安置房虽然相对于商品房来说价格更便宜，但由于交易没有专业人士辅助，合同协议粗糙，可操作性不强，导致交易风险很大。随着荣昌房价的逐年上涨，许多拆迁户认为原来的“合作建房”协议损害了自身利益，开始寻找各种理由涨价。为此，全区积累了大量的此类问题，迫切需要强有力的第三方介入解决。
  
  
  
  荣昌公证处借助自身职能优势，积极响应群众需求，主动介入，化解此类矛盾，预防纠纷。一是对于已经签订的“合作建房”类协议或合同签订补充协议，对未签订协议的合作建房项目办理协议公证。公证处凭借其职能优势，严格审核土地使用权人（拆迁安置户）的资格，审查规划、建设的相关手续，防范交易风险。审查协议时，建议双方在协议中完善房屋质量标准、交房条件、办证时限、房款支付、资金监管、违约责任等内容。同时为方便协议的履行，建议当事人办理委托、提存等公证事项，降低双方的履约风险，提高办理产权初始登记的效率，确保协议得到完全履行。二是办理保全证据公证。对于已经发生争议的“合作建房”类协议，公证处可以应当事人的申请办理协议签订、履行情况的保全证据公证，为依法解决纠纷打下坚实的基础，维护当事人的合法权益。如果各方同意，公证处也可以组织调解，达成协议的，可自愿申请办理公证。达不成协议的，也可以根据各方的意见，就各方无争议的事项固定证据，为**终通过司法解决纠纷打下基础。
  
  
  
  荣昌公证处负责人同时表示，公证处早在2014年就介入了拆迁安置房的继承问题，积累了一些工作经验，但“买卖”拆迁安置房涉及的问题更加复杂，需要各级各部门，利益相关方的理解、支持，单靠公证处一家肯定无法解决所有问题。为此，公证处将及时与相关部门沟通、协调，力争形成合力。同时，鉴于拆迁安置房的特殊性，对于未办理产权初始登记的安置房，如果不了解房屋的产权状况，建议市民慎重购买。
  
  
  
  
  
  2019-05-31 10:44:04
• 137****8154 由于拆迁安置房的性质与一般商品房的性质不一样，因此对于购买这一方面也是有所不一样的。拆迁安置房比一般商品房的交易时间要长一些，且有的安置房在房产证件上面是有所不足的，若购买了没有相关的房产证件的安置房，后期的风险和产生纠纷的概率也会更大一些。
  
  
  
  拆迁安置房可以购买吗
  
  
  
  １、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的５年之内不能上市交易。
  
  
  
  ２、另一类是因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  ３、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋。
  
  　　
  
  动迁房如何办理过户公证
  
  　　
  
  
  
  
  １、房产过户委托需要提供房产证复印件（如该房产有土地证的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件），以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。
  
  　　
  
  ２、房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了
  
  　　
  
  ３、在签房产过户合同之前，**后到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况！
  
  　　
  
  ４、然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，**重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就可以。
  
  
  
  ５、在付款方面：较好是通过银行付款（非现金交易），并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件（申请过户），但并非就是交易核心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80％的房款给他，当然还要要收据！
  
  2019-05-31 10:43:56