主要验收以下方面:1、窗框的垂直度2、钢衬的检查3、型材的真假鉴别4、窗扇在窗框轨道上行走是否滑溜5、平开系列:开、关是否轻便;关上之后是否严实。6、纱窗推、拉是否轻便,行走是否平稳。7、玻璃:质量好的玻璃无斑点,无水纹(中空玻璃还要看玻璃之间是否清亮干净)。8、五金件的检查9、窗框与墙体之间缝隙的处理。按照施工要求,窗框与墙体间至少留有1公分的缝隙,便于建筑胶的填充(先使用发泡胶填实缝隙,至少过90分钟,把跑出来的发泡整平,尔后再用防水胶做表面处理)。
全部3个回答 >楼房问题怎样复验?楼房消防复验需多长时间
154****2352 | 2019-10-14 05:04:35-
135****4550
一、 范围
本标准规定了住宅物业管理服务分等级服务标准。
本标准适用于本省行政区域内的住宅物业管理活动。
二、规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件,其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准。鼓励根据本标准达成协议的各方研究使用这些文件的**新版本。凡是不注日期的引用文件,其**新版本适用于本标准。
《房屋修缮范围和标准》(试行)城乡建设环境保护部城住字[1984]677号
《江苏省物业管理条例》江苏省人大常委会(2000)公告第17号
《住宅室内装饰装修管理办法》建设部第110号令
三 、总则
通过分类分项分级,具体明确江苏省住宅物业管理服务内容及标准,体现“质价相符”和“明明白白”消费,规范物业管理服务行为,保护双方当事人的合法权益,促进物业管理行业的健康发展。
本标准可作为双方当事人选择或提供物业管理服务的参考依据,同时作为规范服务行为的标准,物业管理双方当事人应根据分类、分项、分级选择,在委托管理合同中具体约定执行。
四、公共服务
(一) 、接待
1、佩戴统一标志,仪表端庄、大方,衣着整洁,表情自然和蔼、亲切;对业主(使用人)一视同仁;接待时主动、热情、规范;迎送接待业主(使用人)时,用语准确,称呼恰当,问候亲切,语气诚恳,耐心细致;使用文明用语,不应使用服务忌语。文明用语见附录A,服务忌语附录B。
对业主(使用人)的报修与求助应耐心细致,对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项,征求业主(使用人)的意见。
2、值守
有完善的值班制度和交接班制度;工作有记录。
3、服务时限
急修服务30分钟内到位,12小时内修复,若不能,要有紧急处理措施,并对业主(使用人)做出合理解释,做出限时承诺。小修原则上2日内修复,特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。(居民预约、雨天筑漏可不受2日限制)。
(二)、房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检
每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次,掌握房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价;
每半年检查巡视1次房屋主体结构,发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议;根据业主或业主委员会的委托,组织维修工作;
在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视,对质量较差,易出问题的部位重点检查;每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水口、落水管等;
每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等;每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次;
业主已委托管理的空置房,每周户外巡视1次,发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主,并采取必要的紧急处理措施;
巡检有记录;
巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
2、房屋
(1)、装修管理
1)、将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人;
2)、对业主(使用人)装修房屋的申请,应在2个工作日内给出同意意见或修改意见,并签定装饰装修管理服务协议;
3)、业主(使用人)装修期间每日巡查装修施工情况;
4)、装修结束组织验收;
5)、验收合格2个月后组织复验;
6)、复验合格后3个工作日内退还装修保证金;
7)、对装修中的违约行为及时劝阻;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。
(2)、油漆粉饰
木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落 2019-10-14 05:04:53 -
141****1038
一、 范围
本标准规定了住宅物业管理服务分等级服务标准。
本标准适用于本省行政区域内的住宅物业管理活动。
二、规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件,其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准。鼓励根据本标准达成协议的各方研究使用这些文件的**新版本。凡是不注日期的引用文件,其**新版本适用于本标准。
《房屋修缮范围和标准》(试行)城乡建设环境保护部城住字[1984]677号
《江苏省物业管理条例》江苏省人大常委会(2000)公告第17号
《住宅室内装饰装修管理办法》建设部第110号令
三 、总则
通过分类分项分级,具体明确江苏省住宅物业管理服务内容及标准,体现“质价相符”和“明明白白”消费,规范物业管理服务行为,保护双方当事人的合法权益,促进物业管理行业的健康发展。
本标准可作为双方当事人选择或提供物业管理服务的参考依据,同时作为规范服务行为的标准,物业管理双方当事人应根据分类、分项、分级选择,在委托管理合同中具体约定执行。
四、公共服务
(一) 、接待
1、佩戴统一标志,仪表端庄、大方,衣着整洁,表情自然和蔼、亲切;对业主(使用人)一视同仁;接待时主动、热情、规范;迎送接待业主(使用人)时,用语准确,称呼恰当,问候亲切,语气诚恳,耐心细致;使用文明用语,不应使用服务忌语。文明用语见附录A,服务忌语附录B。
对业主(使用人)的报修与求助应耐心细致,对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项,征求业主(使用人)的意见。
2、值守
有完善的值班制度和交接班制度;工作有记录。
3、服务时限
急修服务30分钟内到位,12小时内修复,若不能,要有紧急处理措施,并对业主(使用人)做出合理解释,做出限时承诺。小修原则上2日内修复,特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。(居民预约、雨天筑漏可不受2日限制)。
(二)、房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检
每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次,掌握房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价;
每半年检查巡视1次房屋主体结构,发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议;根据业主或业主委员会的委托,组织维修工作;
在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视,对质量较差,易出问题的部位重点检查;每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水口、落水管等;
每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等;每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次;
业主已委托管理的空置房,每周户外巡视1次,发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主,并采取必要的紧急处理措施;
巡检有记录;
巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
2、房屋
(1)、装修管理
1)、将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人;
2)、对业主(使用人)装修房屋的申请,应在2个工作日内给出同意意见或修改意见,并签定装饰装修管理服务协议;
3)、业主(使用人)装修期间每日巡查装修施工情况;
4)、装修结束组织验收;
5)、验收合格2个月后组织复验;
6)、复验合格后3个工作日内退还装修保证金;
7)、对装修中的违约行为及时劝阻;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。
(2)、油漆粉饰
木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落 2019-10-14 05:04:46 -
158****4389 住在城市里的大部分人应该都有这样的感受:小区业主和物业之间总是冲突不断,今天东家吵,明天西家闹,仿佛永远没有停歇的时候。业主说是物业服务没达标,物业说是给的物业费太少,到底孰是孰非呢?不如我们一起先来看看住宅物业服务的基本标准都是什么?
1 、接待
佩戴统一标志,仪表端庄、大方,衣着整洁,表情自然和蔼、亲切;对业主(使用人)一视同仁;接待时主动、热情、规范;迎送接待业主(使用人)时,用语准确,称呼恰当,问候亲切,语气诚恳,耐心细致;使用文明用语,不应使用服务忌语。对业主(使用人)的报修与求助应耐心细致,对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项,征求业主(使用人)的意见。
2、值守
有完善的值班制度和交接班制度;工作有记录。
3、服务时限
急修服务30分钟内到位,12小时内修复,若不能,要有紧急处理措施,并对业主(使用人)做出合理解释,做出限时承诺。小修原则上2日内修复,特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。(居民预约、雨天筑漏可不受2日限制)。
二、房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检
每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次,掌握房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价;
每半年检查巡视1次房屋主体结构,发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议;根据业主或业主委员会的委托,组织维修工作;
在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视,对质量较差,易出问题的部位重点检查;每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水口、落水管等;
每两日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等;每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次;
业主已委托管理的空置房,每周户外巡视1次,发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主,并采取必要的紧急处理措施;
巡检有记录;
巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
2、装修管理
(1)将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人;
(2)对业主(使用人)装修房屋的申请,应在2个工作日内给出同意意见或修改意见,并签定装饰装修管理服务协议;
(3)业主(使用人)装修期间每日巡查装修施工情况;
(4)装修结束组织验收;
(5)验收合格2个月后组织复验;
(6)复验合格后3个工作日内退还装修保证金;
(7)对装修中的违约行为及时劝阻;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。
3、油漆粉饰
木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、 2019-10-14 05:04:42
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买房子风水问题不管是安家落户还是开店赚钱,买楼买房总是不可或缺的一步。所以买之前可一定要根据以下十一条原则看看自己准备投资的地皮风水如何,不然万一买了栋凶宅,后悔就来不及了。一、坐向要当旺阳宅风水在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶,所以古籍有云:向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向,而是以一栋楼的入口为主。判断一栋楼是否当运,要以三元九星的玄空法来计算,有如下两种方法:收山收水(零神和正神之说)。例如第八运(2004-2023年)的零神方是东北方,正神方是西南方,所以如在东北方有水(或马路)则是旺财之宅,如在西南方有水则是破财之宅。旺山旺向(玄空飞星法)。例如第八运旺山旺向是坐西南方向卯东北方的楼宇。二、大门要细则在阳宅风水中,大门是至关重要的。在中将“门”、“主”,“灶”称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云:“阳宅首重大门,以大门为气口,纳气旺则吉,衰气则凶”。又云:“宅以门为吉凶,路为助,门向辨”。
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新房装修什么时间能入住:一、 新装修的房子多久可以入住相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做的好的话,至少也要2-3个月,为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。正常人在2-3个月就能入住。二、新装修的房子多久孕妇可以入住越晚就越好,至少也要三个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝**不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,**好在半年以后,如果没有那么多时间等,**好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。三、新装修的房子婴儿多久可以入住新装修的房子婴儿入住的话**好放在6个月以后比较好,之前我邻居家有个2岁的宝宝,新装修过后3个半月入住了,过了2个月后一直久咳不愈,后来医生问起是否跟新装修有关,怀疑是跟装修有关,因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择,结果还是生病了,装修后建议做好通风,门窗都要打开,建议多放一些绿色植物,**好买一台空气净化器,儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。一般新装修房要在2-3个月后入住,并且要在通风的情况下,如果除甲醛方法用的好,也可以缩短入住时间,可以在房间里面养一些植物,比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫,研究表明,虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体,吸收有毒物质的能力非比寻常。 18 39 评论 分享 举报pchy幸福 2017-10-30新房装修后要空置多久可以入住,其实主要是由装修后室内的污染物程度而定。新房装修后如果新房装修完不久,空气检测达标,就可以立刻入住,相反,如果半年甚至是一年多都不达标,也是不能入住的。所以,对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看,有的半年,也有的几个月,这就要看对室内有毒污染物的处理了。
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房子装修完毕后很多人怀着兴奋的心情,恨不得马上入住新房,体验新家的舒适。但是装修时用到的建筑材料和家具等含有对人体有毒的物质,比如甲醛,乙烯等。如果马上入住会对人体造成很大的伤害。那么新房子装修完成后什么时候才可以入住?新装修一年可以入住吗?1、新房子在装修在施工时,会使用很多的建材,这些东西大部分是化学合成的,成分易挥发,装修后会有很大的气味,如果刚完工就入住,会对人体造成很大的伤害。一般需晾置半年,保持空气流通,同时避免雨淋暴晒。但房子不宜过久晾置,以免气候变化影响装修效果,造成一些不必要的麻烦和损失。2、那么房子新装修一年可以入住吗?采取以下的措施就可做到一年入住。新房装修一般会有甲醛等有害气体产生,**常用的祛除办法是通风法。通过空气流通可以降低室内有害气体的含量,减少对人体的伤害。但是冬天都会紧闭门窗,空气不能流通,室内甲醛含量会增加。这时候就要采取措施进行处理。**常用的是活性炭吸附法。将有害气体吸附到活性炭上。但需及时更换活性炭,如果不及时更换,已饱和的活性炭释放出来会造成更严重的污染。
全部5个回答 > -
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楼房装修完了正常等2-3个月左右就能入住,期间注意通风,也可以在新房内多放植物、活性炭或者喷洒清洁剂。为了自己的身体健康,有必要在将新房通风空置一段时间,去除新房内的有害物质。
