问一下买二手房贷款需要什么条件和手续呢?

• 138****9335 商业贷款：1.约银行
  2.和银行贷款专员预约面签时间
  3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）
  4.材料提交齐全以后等待银行批贷
  5.银行批贷建委过户出新房产证
  6.建委出抵押登记申请表
  7.备齐抵押登记材料银行签字盖章
  8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行 9.3-4个工作日后银行放款。
  10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。 2019-10-14 03:23:26
• 151****7435 二手房是可以贷款的。
  
  二手房买卖交易的具体流程：
  
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  
  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  
  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
  
  二手房过户需要的资料主要是：
  
  买卖双方身份证(原件、复印件);
  
  卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
  
  完税或免税的证明;
  
  《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
  
  房产证(配图需复印);
  
  土地证(非住宅需要提供);
  
  派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
  
  物业费结清证明。 2019-10-14 03:23:18
• 152****0945 二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。
  （2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。
  （3）银行对贷款申请人的资质进行审核。
  （4）审批通过后，买方向卖方支付房屋**款，办理过户。
  （5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。 2019-10-14 03:23:11
• 143****8080 二手房贷款买卖流程：
  
  1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。
  
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
  
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
  
  二手房贷款准备材料：
  
  1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）
  
  2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）
  
  3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）
  
  4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）
  
  5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。
  
  7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有**款交易记录（**款**好在银行转账）原件及复印件一份。 2019-10-14 03:22:59