买二手房贷款需要什么手续?买二手房贷款流程和需要的手续?

• 133****0367 一、 个人所得税：（税率交易总额1%和2%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  二、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  三、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  四、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  五、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  六、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：
  
  1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
  
  2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 2019-01-13 20:03:55
• 155****2470 购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、二手房贷款的流程
  二手房贷款流程一：
  买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表 2019-01-13 20:03:48
• 143****2120 现在我们普遍需要购买房子，但是如果购买新房的话它的价格会比较低，所以很多业主会选择购买二手的房子。那么购买二手的房子我们可以使用公积金贷款吗，有没有条件的限制呢?下面我们来为大家介绍的关于买二手房公积金贷款流程?二手房公积金贷款需要的条件?
  
  　　
  
  　　买二手房公积金贷款流程
  
  
  
  　　1、申请
  
  
  
  　　我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份)，以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
  
  
  
  　　2、担保
  
  
  
  　　其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
  
  
  
  　　3、审核
  
  
  
  　　要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
  
  
  
  　　4、放款
  
  
  
  　　借款人以上手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。
  
  
  
  　　5、还款
  
  
  
  　　办完上述一系列流程后，就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。
  
  
  
  　　二手房公积金贷款需要的条件
  
  
  
  　　1、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
  
  
  
  　　2、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款;
  
  
  
  　　3、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款;
  
  
  
  　　4、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30%的**款;
  
  
  
  　　以上我们为大家介绍的是关于买二手房公积金贷款流程?二手房公积金贷款需要的条件的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。公积金贷款买房是比较优惠的，如果我们购买二手房的话也是可以申请公积金贷款的，只要我们达到了一定的条件就可以了。 2019-01-13 20:03:42
• 143****8783 市场是神奇的地方，变幻于瞬间。新房眼见供应量井喷，又遇购房者观望浓重。这个时候不少投资客开始抛售二手房。虽然绝大多数购房者"喜新厌旧"，新房因为入手门槛较低，但其实一手房二手房各有优势劣势，主要看购房者的需求，是刚需、改善还是投资需求，毕竟适合自己的才是**好的，下面小编对比下新房和二手房的各种优劣势：
  
  
  
  
  
  
  
  1房屋品质:
  二手房是现房，通常是位于城市中心区或者成熟商圈等较好的地段，且有相当的入住率，房子的舒适程度怎么样是很直观的。大多数情况下周边的环境配套更为成熟，而房屋的质量如何，墙面会不会有漏水，塌陷，脱皮等问题，物业服务这些都很容易评测；而二手房经过几年的使用，如甲醛、苯等有害物质，基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
  
  
  
  而新房普通家庭买得起的价位段大多远离传统市区 ，又是预售的期房，则需要担心开发商不兑现承诺，楼盘烂尾，周围配套规划更变，房屋违建等问题影响居住品质。
  
  
  
  2税费问题：
  一般来说，购买新房需要缴纳的税费通常会有：契税、房屋公共维修基金、物业费等税费。契税按面积来征收，还要看你是不是你买的第一套住宅，如果是，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，若不是唯一并名下无房，取消90平米以下1%的优惠，按1.5%收，若名下还有一套住宅则一律按3%征收，公共维修基金现在应该是购房价的2%，具体的可以在购房时细问。
  
  
  
  购买二手房，需要缴纳的税费就比较复杂了：契税、增值税（满2年的住房免征，不含北上广深）、个人所得税（满5年且是家庭唯一住房免征）、贷款担保费、中介费、评估费等主要税费。
  
  
  
  契税同上，但是要看卖方的房本是否已满五年，要是已满五年则不用交营业税，要是没满五年在现行新政下全额征收5.4%（这个比例不同地方会有很细微的差别），还有就是个税，没满五年的肯定要交1%，已满五年的还要看卖方卖的是不是唯一住宅，要是唯一就不用交个税，不是唯一的话还多一个1%的个税，还有就是要是140平米以上的住宅没满五年的话可能还会产生土地增值税，所以要是买房**好是买已满五年的。（二手房税收以网签价格为准，若是一次清的话可以按当地**低指导价来缴纳，一般来说都不会按成交价来缴纳）。已满五年，缴房价的3%—4%。
  
  
  
  
  
  3资金问题：
  新房通常可以**三成，银行流水、收入、征信等所提供的资料没什么问题的话，那么银行是比较容易批贷放款的，而且新房**长可贷款期限是30年。通常建议贷款年限可以尽量贷长一点，也可以根据自己的经济状况具体判断。
  
  
  
  但二手房就不同了，通常情况下，二手房贷款**长可期限15年，而且除了收入和信用评估，银行对房龄进行风险评估。如果你二手房的房龄太长或太老了，那么银行就很可能会拒贷或者是降额批贷，那么购房者需要支付更多的**了。
  
  
  
  一手房在办理新房贷款**的时候是按照购房时的市场价格作为参考的，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，即**款=总房款-客户贷款额。二手房在办理房屋贷款是根据二手房评估作为参考的，一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%—90%，即二手房净**=实际成交价-客户贷款额，其中净**款不包括国际税费和中介服务佣金的**款。因此，二手房**要比一手房的高，此外，在税费的缴纳上二手房也要相对高很多。
  
  
  
  
  
  
  
  4手续问题：
  新房交易有开发商帮购房者办理贷款银行等一些事项，流程较为简单。二手房的交易手续更为复杂。不得不说，二手房有很多“坑”，除了确认房源没有问题之后，还有评估费、按揭费、律师费、过户时各项税费、中介费等等费用，这其中很可能一个不慎就迈入了哪个坑，除了过户时直接像房管局缴纳的税费没有“杂质”之外，其他各项都有可能被“高收费”。
  
  
  
  
  
  买方需要携带的证件资料：
  
  
  1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
  
  2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
  
  3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
  
  2019-01-13 20:03:35