买二手房精装修好还是选毛坯好?我该怎么选择?

这个看精装修的实际情况及价格等，精装房可以拎包入住，省时省事，毛坯房需要装修，费工费力但可以按照自己喜欢的风格装修，两种各有优点吧，看买房者的个人喜好。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

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一、毛坯房这类房子的房主大多数是趁价格低时入手，买上几套。拿到房也不装修不出租，空在那，等价格涨起来再出手。毛坯房**大的优点就是所需的价格低，购房者选择毛坯房购房的压力将会减少一些。而且购买之后，还可以根据自己的喜好来选择装修的风格。二、简装和中装的房子这类房子价格比精装的低。如果是着急想买个马上能入住的房子，但短期内又有重新装修的打算，这类房子倒是个不错的选择。能暂时解决居住的问题，而且后期拆除原装修，进行二次装修时，不会显得太浪费。三、精装和豪装这类型房屋的优点是免去了装修的烦恼，拎包入住。而且像甲醛等装修材料所产生危害身体健康的气体，一般都已经消失殆尽。对家里有小孩老人或者孕妇的客户，是个很合适的选择。缺点是，原装修好坏无法在一两次看房是能马上辨别出。一些隐蔽的缺点得等到住进去才能发现。而且，价格比同位段其它类型二手房高。总的来说，装修过的二手房价格往往高于毛坯房，而“简装”和“精装”的二手房价格，也可能相差甚远。业内人士表示，参照市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10％，第二年20％的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。因此，如果想要购买二手房，在大致估算出装修价格后，**好将其从房屋总价中剔除，再与同类型的二手房、毛坯房进行比价，就容易看出房价的高低了。另外需要指出的是，购房者在看二手房的时候一定要注意，房东的装修是不是为了掩盖房屋的某种缺陷。许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。因此，在购买二手房时，这些需要特别注意。

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购买房屋的技巧不是您选择买毛坯房，还是精装修房，因为这些房子基本上都已经把实际的价格给你算进去了，而且算的比你自己装修还要多，毛坯房也一样，所以这不是买房自己的关键点，作为理财师我认为下面几点您可以参考：　　第一、买房子要先明确目标，买房是你的用途是什么呢？要考虑房子的配套和出行成本，因为以后要一直生活在那里，必须要便利，其次是选一下居住的地段和**潜力；　　第二、我们需要准备资金，大家给自己买房，少不了的就是人民币，起码你的**和月供的金额，要计算好，因为这点直接关系到你的未来数十年的生活品质。大家还要知道，除了房价以外，还有契税、房屋维修金、物业管理费、交易手续费、登记费等花销；　　第三、我们选择楼盘，要看的是楼盘房产商的品牌力度，也就是说房产商要有实力、口碑好的大开发商，可信度更高一些，开发的楼盘品质相对更有保障，**好是同一区域连续成功开发的楼盘。　　第四、我们自己必须要考察配套设施，房子的配套完善与否直接影响着小区居民的生活品质。必须满足我们自己的衣、食、住、行的基础设施，主要是超市、商场、**、医院等，如果有自建的幼儿园或者会所话，那就更加好了。　　第五、我们要看一下划定的面积，这是要看你自己的买房子的能力，比如首套房90㎡以内，契税是1%，90-144㎡，契税是1.5%，144㎡以上，契税是3%，有时候就差了一两平，可以缴纳的钱，差很多。　　第六、选一个合适的楼层十分关键，例如你的家中有老人住一起的，条件允许宜选择低层，宽阔舒适接地气，老人也出行方便，有任何情况要根据自己的实际灵活的进行调配。　　第七、我们要查验房子的【五证】，这个【五证】是办理房产证的必须的基础条件，【五证】不全不能办理房产证，而且你的预售合同也无效，更不能在网上做合同备案登记，那么你买的房子风向会很大。　　第八、大家要查看【两书】，这点很多人不知道其实即使《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对于以后房屋的保修等尤为重要。

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这个得看你装好还是不好，现在一般有孩子的都想买个装修好一点的二手房，直接拎包入住比较方便，有些人是投资的那种，对装修要求高的基本都卖毛坯的

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买房到底是买毛坯好，还是精装修好，相信大多数购房者都思考过这个问题。其中买毛坯的话，后期装修又要花一笔钱，还要浪费时间监管；买精装修的话，交房以后购置些家具，就能拎包入住，方便省事不少，但就是房价高，装修风格统一，没啥亮点。那到底买哪一种更好呢？这不管问谁都不会有标准答案，一切都要根据自家的实际情况来选择，以下来看看过来人怎么说，看完以后可别再乱买了。1、是否有足够的时间和精力去装修装修是一件劳神费力，且耗时较久的事情，从前期咨询，到中期施工，再到**后的验收，整个过程至少要几个月，就算找装修公司来装，其中还有很多地方需要亲力亲为才放心。另外由于很多业主对装修事宜一窍不通，就算中间出现什么问题，也不一定能发现。所以在买房之前，先考虑自己是否有足够的时间、精力及能力，去监管装修事宜。如果没有优先考虑精装修，省时省力，方便省事。2、对新房装修效果，是否要求较高精装修的房子，是由开放式统一负责，装修风格也是一样的，可以说整栋楼，或整个小区都是一样的装修格调，所以没有太多个性化的东西，无法将每个业主的喜好及不同展现出来。尽管可以在软装饰品上多一些特点，但还是会和业主心目当中的家存在一定的差距。所以如果你对房子的装修效果，要求较高，希望能装出一个独一无二，自己心中的完美居室。那么优先考虑毛坯房，装修风格、色彩搭配等可以随着自己走。3、是否着急入住精装修和毛坯**大的不同，就是精装修交房以后，业主简单购置些家具家电，就能拎包入住了。而毛坯房交房以后，需要少则一两个月，长则好几个月，甚至半年的装修、通风及布置，才能入住。所以如果你是着急入住，那么优先考虑精装修，可以节省很多时间。4、购房预算是否充足精装修的房子，由于包括了装修的费用，因而房价较毛坯房高。所以如果经济实力不允许的话，建议还是优先选择毛坯房，后期在装修上，可以根据自家的实际情况，来设定相应的装修标准，这样不至于给自己和家人，有太大的经济负担，灵活的更高一些。5、值得注意的问题首先，精装修房源当下越来越多，也逐渐会成为一种趋势，毕竟大家都忙于工作，很少有充足的时间去监管装修。因而省时省力又省事的精装修，肯定会越发受欢迎。但精装修的房子，就目前来看，装修质量方面存在问题较多，有些表面上能看到，有些表面上看不到，等到入住以后发现就晚了。所以要是想买精装修的话，一定要找专业装修人员，帮忙看看装修质量如何。其实综上分析来看，小编个人还是倾向于毛坯房，毕竟装修方面自己把关，质量有保证，自己住着也放心。当然大家在购置新房时，可以根据自家实际情况来选择。不知道大家更倾向于哪一种呢？

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