怎样选高层房子楼层?高层住宅楼怎样选择楼层

• 153****7556 高层住宅选什么楼层好
  
  1、买房选楼层不仅仅只是看看这所房子位于几层就够了，还需要考虑很多其他方面的因素，比如噪音、采光、视野以及家庭成员结构等。如果是高层住宅的话，还需要考虑电梯的数量，每一层有多少户居民等。
  
  2、需要注意的几点问题是，并不是楼层越高，视野就越好，还要看障碍物的位置；受到噪音干扰严重的楼层往往不是底层，而且绿化带是可以降噪的；与通风采光关系密切的不是楼层，而是楼间距；家中有老人的话，还是选低一些的楼层比较好。
  
  3、佳楼层一般在整体楼层的三分之一到三分之二之间。比如，你要是住五层的楼房，那么二层到四层就是佳楼层；你要是住十五层的楼房，那么五层至七层就是佳楼层；如果是二十五层的楼房，那么六至七层或十五至二十层之间就是佳楼层。
  
  高层住宅如何选楼层
  
  1、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，影响阳光的照射。
  
  2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
  
  3、肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
  
  4、国人偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。
  
  5、假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说，一般认 2019-10-14 00:48:06
• 153****8072 目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
  二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
  三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
  四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
  五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
  六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。 2019-10-14 00:47:49
• 145****1414 　　高层住宅几层**好
  
  　　一、高层住宅**佳楼层
  
  　　12层以上，顶楼以下(如果送花园阁楼也可以选择顶楼)，避开二次供水和电梯的设备层。
  
  　　二、高层住宅**佳朝向
  
  　　**宜朝向为南朝向和东南朝向，朝东的房子，到中午就没有日照了，朝西的房子，一整下午都在晒太阳，很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大，周边的绿化风景以及日照时间。
  
  　　三、高层住宅**佳户型
  
  　　南北通透，光照和户型合理的，厨房比较大，明厨明卫。
  
  　　注意事项：
  
  　　避免房子在电线杆，高压线，变电站旁边;不要选择西北向的房子，冬天会呜呜的灌风;避开二次供水和电梯的设备层
  
  　　建议看房步骤：
  
  　　1、选好位置，安静不嘈杂的一栋，或者一面。
  
  　　2、选户型，光照和户型合理的，厨房要比较大，明亮
  
  　　3、再选楼层，12层以上均可，顶层如果送花园阁楼可优先选，如果没有，就往下选。
  
  　　高层住宅的优缺点分析
  
  　　优点：
  
  　　1、高层空气质量较好，噪音小;自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
  
  　　2、视野开阔，高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观。
  
  　　3、私密性好，高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
  
  　　4、高层卫生较好，没有蚊子;防盗好，不用装防盗网;下水管道不会有异味;高空抛物，别人把东西扔你阳台的情况会减少。
  
  　　缺点
  
  　　1、高层景色也不一定很好
  
  　　高层周边处于一个什么样的环境，就决定了你能欣赏到什么样的景色。如果你所住的高层的周边没山没水，看到的就只有前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染!
  
  　　2、高层观景，小心自己也成“景观”
  
  　　高楼层之间没有阻碍，如果两栋楼之间距离不是很远，很容易让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性。
  
  　　3、风大过头
  
  　　在我国多风的地区以及春冬季节，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了。
  
  　　4、高层的空气也并不像想象的那么新鲜
  
  　　买高层住宅一定要尽量避免8到11层，因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度。8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 。如果买了这个高度的房子，室内空气更容易受到污染。
  
  2019-10-14 00:47:44