高楼如何选择楼层?高层住宅楼怎样选择楼层

• 148****4698 高层住宅几层 17层楼如何选择楼层
  
  为什么热销的楼盘总会有人抢着去选楼层?为什么尾盘总会剩下1-2层或是顶层房源呢?17高层住宅几层?你心里是否会有所疑问，什么样的楼层才是好的楼层呢?到底该怎么选择?
  
  高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
  
  说起来，住几楼还真不仅仅是电梯按钮上的那么个小问题。要把它列成一道方程式来算的话，空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照，甚至还有风水禁忌，这些参数，一个都不能少。
  
  17高层住宅几层要考虑以下几个因素：
  
  (1) 遮挡及采光情况;
  
  (2) 生活的便利程度;
  
  (3) 环境要求;
  
  (4) 家庭人口年龄构成及健康状况; 2019-06-21 02:23:28
• 131****9950 目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
  二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
  三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
  四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
  五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
  六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。 2019-06-21 02:23:24
• 133****4865 ▲网络配图
  
  
  
  记者了解到，南宁目前超高层住宅楼盘里，幸福里、万达公馆和凯旋一号三个楼盘定位都是豪宅，住宅多为超大户型的大平层，因此户数不算多，再加上电梯数量多，基本不存在电梯不够的问题。
  
  
  
  家住幸福里小区的韦先生介绍，他所在那栋楼只有约100套住宅，却有3部高速电梯，而且电梯是入户的，平时上下很方便。
  
  
  而万科城、华润二十四城、万科金域中央和金源一品天下四个小区的定位是普通住宅，电梯配比就没有那么“奢华”。
  
  
  
  在其中一楼盘的业主论坛里，有业主直接表达了对电梯的担心，“住在5楼，电梯才刚下来，发现已经满员了怎么办？”有业主表示，住在中间楼层下楼时不太方便，住在高层楼层的，上楼时不太方便。
  
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  公摊相对容易高
  
  
  
  对超高层住宅楼来说，从空气质量来考虑，应该怎样选择楼层？
  
  
  
  在网上，流传着城市扬灰层的观点，称灰尘容易在10层左右停滞。秀厢大道一超高层楼盘的职业顾问认为，楼层越高，则空气质量越好。
  
  
  
  对此，广西建筑科学研究院高级建筑师谢女士表示，这一说法没有科学依据，对于不同的城市，污染物的成分也有所不同，因此不能一概而论。
  
  
  
  
  
  
  
  谢女士说，
  
  在建筑结构上，超高层住宅和普通住宅不同，一般来说，公摊要多一些。首先，超高层住宅要配备更多电梯，每栋楼也要有2条逃生步梯楼道。而且建筑达到一定高度要增设避难层并增加消防设施，这些都会占据公共空间，很可能要被开发商计入公摊。此外，为了结构承重的要求，建筑的结构墙、柱较多较大，这也会导致公摊大、使用空间减小。
  
  
  记者了解到，南宁目前在售的几个超高层小区，公摊普遍都超过了25%。由于要添置机电和抗风抗震等设备，超高层住宅的建筑成本也要高一些。
  
  
  
  在户型设计方面，超高层往往标准层平面较大，比较容易出现大进深的户型，或者设计出来的房子通透性差。不过，这也是相对的，谢女士说，如果楼盘定位较为高端，在设计上更下功夫，也能设计出很好的产品。
  
  
  
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  消防设施要看清
  
  
  
  据了解，超高层住宅中使用了大量可燃性材料，建筑内部也分布着大量电线电缆，由于高空风大，一旦着火，火借风势很容易形成立体火灾。据测算，一栋百米高楼，如果发生立体燃烧，火从底楼蔓延至顶楼，只需要10分钟左右的时间。
  
  
  
  因此，消防设施的配备情况尤为重要。
  
  
  
  记者从南宁市消防部门了解到，目前南宁市投入使用应对高层火灾**先进的设备是一台高78米的云梯车，能辐射20多层的高楼，但该车施展对空间需求较大，架设也需要时间。
  
  
  
  2019-06-21 02:23:21