违规交房起诉管用吗？开发商延期交房起诉需要什么证据？

• 136****6648 开发商延期交房，买受人要求解除合同，应提交以下证据：
  
  一、购房合同。购房合同上面约定的交房日期用于证明开发商延期交房的违约事实。
  
  二、购房款支付凭证。一是用于证明买受人履行了合同义务，开发商没有同时履行抗辩权。二是用来证明买受人的退还购房款的具体诉讼请求。
  
  合同法第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
  
  三、催告函、催告电话等。用来证明买受人解除购房合同的合法性。关于催告，法律并未要求书面形式，但从证据收集的角度来看，书面催告容易得多。
  
  解除商品房协议得程序：
  
  一、开发商迟延交付房屋；
  
  二、买受人催告；
  
  三、开发商三个月内仍未履行；
  
  四、买受人诉讼请求解除买房合同。
  
  法院判决合同解除后，合同自动作废，无需退还。
  
  《**高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  
  一般来说，处理房屋买卖纠纷，除了起诉，还可以双方当事人协商解决。
  
  2019-10-13 23:27:08
• 157****0977 出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。起诉流程为：
  1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉
  2、携带材料去法院立案：
  ①携带起诉状(包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息;具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等;事实与理由;证据及证据来源，如购房合同);
  ②准备证据
  3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件 , 应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。在这里建议大家，这种起诉开发商等案件，**好是联合另外的买主，共同维权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
  (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
  (二)有明确的被告;
  (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
  (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 2019-10-13 23:27:02
• 132****5244 **好能有通知单，它是证据之一，不过即使没有，验收证明也可以作为延期交房的证据，一般情况下开发商拿到综合验收后才能交房的，若该时间迟于买卖合同约定的交楼时间的，也可以证明开发商延期交楼的！ 2019-10-13 23:26:54