怎样是正式验收交房??交房要具备哪些条件及哪些手续?怎么验收?

• 143****0413 交房验收需要的细节如下:
  一，检查墙面是否平整，是否有裂缝，如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。
  二，检查门窗是否关得严实紧密，开启是否顺畅。
  三，检查插座，用验电笔检验，确保都能通电。
  四，检查地面是否水平，地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。
  五，检查门禁，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。
  六，检查水路，家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。 2019-10-13 17:51:41
• 158****6409 第一步：到物业查看以下资料是否齐全：
  
  A、房屋的《住宅质量保证书》-可带走
  
  B、《住宅使用说明书》-可带走
  
  C、《竣工验收备案表》
  
  D、《房屋土地测绘技术报告书》（实测面积登记表 ）
  
  E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
  
  以上必须是原件，而不是复印件。
  
  第二步：核实售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量；与合同签订面积是否有差异，如有差异，误差率是多少，是否与合同标注的一样。
  
  第三步：检查房子质量：
  
  1）检查门窗、阳台等部位有无开裂现象（在检查门窗时，门窗轨道会有一些灰尘或建筑垃圾，所以推拉门窗时，一旦感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下）。
  
  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收是**麻烦的一点，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
  
  阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 2019-10-13 17:51:37
• 146****6880 根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的**基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，
  (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
  (2)有完整的技术档案和施工管理资料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
  (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
  (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3%，可以中止收房并要求赔偿。法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件：
  (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
  (2)有完整的技术档案 2019-10-13 17:51:34
• 156****1685 1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
  
  2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：
  
  （1）承包商：
  
  a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司建设单位。
  
  b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）
  
  （2）监理公司：编制《工程质量评估报告》
  
  （3）勘察单位：编制质量检查报告
  
  （4）设计单位：编制质量检查报告
  
  （5）建设单位：
  
  a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。
  
  b、监督站出具的电梯验收准用证。
  
  C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交 监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
  
  d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。
  
  
  
  二、房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件
  
  1、完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；
  
  2、有完整的技术档案和施工管理资料；
  
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  
  4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件； 2019-10-13 17:51:28
• 138****1406 购买一套自己满意的房子，本是一件让人高兴的事。然而，近日，龙岩金茂·体育公园1号项目的业主们却因为“未验收先交房”的事件弄得十分苦恼。对于商品房项目“未验收先交房”这一做法是否合规？这一事件背后又有怎样的原因？
  近日，有听众拨打我台的新闻爆料热线2779925，向我们反映龙岩金茂·体育公园1号项目未通过综合验收就通知业主办理交房手续。
  
  
  业主代表
  
  去交房的时候，它门口是有贴一张公告，内容有点多，大致就是说那个规划、质监、综合验收没有通过。当时要交房的时候我们也在想既然验收报告没有通过，为什么要通知我们来交房。
  
  针对听友反映的情况，记者也前往该项目了解相关情况。
  据了解，位于龙腾中路的金茂·体育公园1号项目是2012年开盘的，按合同约定，交房日期是2016年6月30日。开发商方面表示，为了让广大业主能够如期接管房屋，尽早装修入住，于是在合同约定的交房日期到达时通知业主可以办理交房手续。
  
  我们整个项目的供水、供电、燃气、智能化、通信这些配套的东西全部都已经完备了，已经具备了一定的功能。所以如果业主有需要，他认为这个时间点装修比较合适，可以来交房。而且交房的话，开发公司免收三个月的物业费。如果没有这个需要的，尽可以等整个综合验收过了再来交房。
  
  开发公司项目物业负责人
  
  
  
  业内人士告诉记者，商品房项目在交房之前需要取得相关部门的验收合格报告之后才能办理交房手续。而且需要向业主提供《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  房地产业内人士：商品房在交付使用中，要求包括房屋竣工验收的备案材料，还有消防验收合格材料，以及要向买受人提供商品房质量保证书和商品房住宅使用说明书。开发商在商品房交付时，必须取得项目竣工验收报告，就是说这个商品房必须经过相关部门验收合格以后才有具备交房条件。
  那么，在商品房销售过程中，未验收先交房，这样的做法到底合不合规呢？
  记者随即查找了相关资料，发现在许多法律法规中都有涉及商品房交房的条款。其中：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；《城市房地产开发经营管理条例》第十七条也有规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  
  
  福建天衡联合律师事务所律师
  
  
  于开发商未经过综合验收就通知业主办理交房手续，事实上我们国家城市房地产开发管理这方面法律法规是明确有规定，房地产开发的竣工项目经验收合格后方可交付使用。根据这样的一种规定，事实上开发商在没有经过验收之前便通知业主办理交房手续，是明显违反了法律规定，那么业主在这样的情况下，业主有权拒绝开发商的要求交付房子。 2019-10-13 17:51:21