1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
全部3个回答 >二手房包含维修基金吗？购买二手房房屋维修基金需要支付吗？
152****7633 | 2019-10-13 01:07:36
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132****3241 维修基金：是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备保修期满后维修、更新和改造而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，可申请使用或授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。 2019-10-13 01:08:11
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158****0392 在购买新房时，每个人都会缴纳一笔住宅专项维修基金，否则无法取得房产证。那么，遇上二手房交易，买家是否还要缴纳维修基金呢？
在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。
但是如果原房主维修资金账户余额不足首期交存额30%的，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，不足部分由谁来补缴。 2019-10-13 01:08:07 -
134****9189 二手房维修基金的转让要注意什么问题？
（1）维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。
（2）上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过维修资金管理部门与商家结算。
（3）维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，上家无权要求下家支付维修基金。 2019-10-13 01:07:57
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1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
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如果二手房本身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。 如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。 契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳，144平及以上按3%缴纳。
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购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
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维修基金在买房当初就已经从买房款里交了一部分 ，开发商预留了一部分 ，卖房人想提出来也做不到 ，没有人日后需要补交 ，因此 二手房买卖不包含维修基金问题 ，
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