一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
全部3个回答 >恒大雅苑长春在什么位置?应该怎么办呢?
132****5268 | 2019-10-08 15:56:31
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146****9724 1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!
3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了! 2019-10-08 15:56:52 -
156****9314 1、从长春火车站北广场步行约840米,到达长春站
2、乘坐轻轨3号线,经过12站, 到达硅谷大街站
3、步行约80米,到达致远街站
4、乘坐高新2号线,经过13站, 到达超强街站
5、步行约1.7公里,到达恒大雅苑 2019-10-08 15:56:46 -
133****2424 1、从长春建筑学院步行约2.6公里,到达西马架子站
2、乘坐335路,经过6站, 到达长影世纪城站
3、步行约590米,到达长影世纪城站
4、乘坐轻轨3号线,经过16站, 到达卫光街站
5、步行约150米,到达理工大学站
6、乘坐136路,经过12站, 到达金宇大路站
7、步行约1.4公里,到达恒大御峰 2019-10-08 15:56:40
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