土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年50年产权房“，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。50年产权房的缺点：1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
全部3个回答 >一般50年产权的房子弊端有哪些？
135****1493 | 2019-10-08 08:36:26
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143****7977 土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年50年产权房“，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。
50年产权房的缺点：
1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。
3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。 2019-10-08 08:36:59 -
135****4310 50年产权房子购买风险：
1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
4、比购**长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。 2019-10-08 08:36:52 -
139****6920 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。 2019-10-08 08:36:46
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50年产权的房子弊端有：1、水电价格按照商用来收费，购房税费高。2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。50年产权的房子一般是商业属性的，所以各种相关费用也不同。 1、水电价格按照商用，税费高。50年产权的房屋水电等费用的计费标准是按照商业来的，比民用要贵很多，所以也被称为商住房，在购买前一定要注意询问清楚。并且50年产权的房子需要缴纳的税费也不同，普通住宅契税为1．5％，而50年产权的房子一般按照3％缴纳。 2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。50年产权的房屋一般不能申请公积金贷款。银行的**也会比70年的普通住宅要高，贷款年限会比较短，所以虽然总体价格比较低廉，但是**压力很大，月供压力也不小。对比而言70年产权的住房就会好很多。 50年产权的房子是存在一些弊端的，所以购房者在购买前一定要权衡利弊，搞清楚到底是不是适合自己。再下手购买还要同时考虑自己的经济实力，以免发生买后难供的现象。
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50年产权的房子弊端：1、50年产权的房子，最大的弊端就是产权的时间比较短。因为产权的时间是从开发商拿地的时间开始进行计算的，再加上建造和出售房屋的时间真正到购房人手中的时间比较少。2、50年产权的房子，在日常生活当中所使用到的费用不明确，大多数情况之下是按照商用的价格来收取，比如说水电暖的费用都会是普通民用的一倍，甚至是更多。3、50年产权房子的契税费用要比普通住宅的契税费用高出一倍，在其他的交易费用上面也没有办法享受优惠政策。4、50年产权房子在贷款上有很多条件的限制，例如此类房屋不能申请公积金贷款，而且所支付的首付款也比较多。50年产权房子的优点：1、在使用上面是比较灵活的，因为基本上都属于商业性质的土地，既可以商用又可以居住，如果地段比较好的话，能够吸引很多的客户。2、这种房子基本上面积都比较小，适合于单身或者是夫妻二人来选择，不用花费太多的费用就可以购入一套住房。3、50年产权的房子基本上是不限购的。
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50年产权房子的弊端主要有：1、在购买使用后，各种相关费用都无法确定，水电等价格是否按照民用规格来是未知的。2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。 1、50年产权的房子一般是商业用地的属性，所以水电等费用的计费标准按照商业来，比民用要贵很多，所以也被称为商住房，在购买前一定要注意询问清楚。 并且50年产权的房子需要缴纳的税费也不同，普通住宅契税为1．5％，而50年产权的房子一般按照3％缴纳。 2、此类房屋一般不能申请公积金贷款。银行的**也会比70年的普通住宅要高，贷款年限会比较短，所以虽然总体价格比较低廉，但是**压力很大，月供压力也不小。对比而言70年产权的住房就会好很多。 50年产权的房子的弊端就是以上这些，所以购房者在购买前一定要权衡利弊，搞清楚到底是不是适合自己。再下手购买还要同时考虑自己的经济实力，以免发生买后难供的现象。
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50年产权的房子弊端主要在于产权年限时间比较短，所谓的产权指的是从开发商拿地资质开始进行计算，一般都属于商用住宅，等到开发商把房屋建造完成，然后出售给购房者之后，房屋产权的时间往往已经过去2~3年，所以实际可以使用的时间会比较短，在到期之后还需要提前一年的时间向相关部门提出申请，在征得同意之后需要缴纳相应的土地出让金，才能够继续居住。50年产权的房屋，通过房屋抵押贷款的形式购房，能够申请到的贷款时间和贷款额度都比较少，即便是此类型的房屋总价上比较低，但因为需要全额交款，对比于购买普通住宅来说，承受到的经济压力也比较大。在购买此类型产权住房时，要先明确实际能够使用的时间，二来要咨询银行是否能够办理房屋抵押贷款。
