购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的，提取住房公积金的办理手续。在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年办理转账冲贷1次（转入借款人约定还贷的银行储蓄账户），职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，直至商业贷款余额结清。◆本市购房提取住房公积金偿还商贷所需资料：（1）贷款银行审核盖章的《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》；（2）本人身份证原件及复印件；（3）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（住房公积金对账簿或联名卡）；（4）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；（5）借款合同，抵押合同，还款储蓄存折（卡）原件及复印件。
全部4个回答 >怎样提取公积金转为房贷?如何把我的公积金转到配偶名下的房贷上
136****2932 | 2019-10-08 05:52:07
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132****2085 房贷从住房公积金中全部扣完后再从银行卡里扣。
用公积金还房贷，有三种办法：
1、一次性还款法。
从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款，很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
2、停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。
3、逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷，提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。需要注意的是，公积金贷款购房需还款一年后方可以使用公积金贷款，公积金里的钱不能自动转到还款账户。
2019-10-08 05:52:21 -
155****8358 带着结婚证，贷款合同，到公积金管理中心办理配偶公积金自动划扣。对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；
对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
2019-10-08 05:52:18 -
132****7281 去年，由于资金流动紧张，我市暂停办理部分住房公积金的贷款业务。今年，住房公积金贷款积压现象已基本消除，在资金逐步宽松的情况下，5月20日我市先期恢复办理住房公积金“又提又贷”。昨日，记者从扬州市住房公积金管理中心获悉，为支持职工的基本住房需求，市公积金中心再下发通知，对部分政策业务恢复和调整，其中包括商业贷款可转公积金贷款的业务等。
公贷新政
1
商业贷款可转“公贷”了
减轻购房者利息支出
2012年底，在扬州一家企业工作的范女士，在购房时因缴存公积金不到6个月，当时她选择了商业贷款购房。2013年6月，当她的公积金缴满一年后，她准备申请公积金贷款，可因从2013年3月28日“商转公”业务暂停，她很苦恼。
昨日，记者从市住房公积金中心了解到，从即日起恢复办理“商转公”的业务。
【解读】
“本人愿意提出申请，可办理商业贷款置换住房公积金贷款业务。”住房公积金管理中心业务处处长徐建国解释，相比较于商贷，公积金贷款利率低，这能让购房者更好享受住房公积金政策优惠，减轻利息支出。
2
买房时可提父母的公积金
也可提取子女的公积金
记者了解到，今年5月20日，我市先期恢复了“又提又贷”政策。但当时只能提取本人和配偶公积金，其他直系亲属的住房公积金只可在结清贷款时使用。
而根据昨日下发的《通知》，职工购房申请公积金贷款时，除可提取本人及配偶的住房公积金以外，也可提取直系亲属的住房公积金。
徐建国解释，这个直系亲属的概念就是指贷款申请人的父母或者子女。
3
每年提父母公积金还贷一次
通过柜面转账方式还贷
《通知》还明确，职工及配偶申请住房公积金贷款的，在办理使用住房公积金按月还贷或批量还贷（一年两次划扣）手续后，其直系亲属的住房公积金可采用柜面转账方式，一年还贷一次。
【解读】
徐建国表示，目前缴存公积金的职工及配偶申请住房公积金贷款的，缴存的公积金可冲抵房贷月供，按月还贷或批量还贷（一年两次划扣），两者可任选其一。此次政策调整后，在柜面上提出申请后，父母贷款也可使用子女公积金，采用柜面转账，一年还贷一次。同样，子女贷款也可使用父母公积金，一年还贷一次。
“申请人需要提供直系亲属的相关证明、本人的借款合同、父母的公积金卡等。”徐建国解释。
4
提取公积金应优先还“公贷”
还清公贷本息方可还商贷
《通知》中提到，职工及其配偶申请组合贷款的，本人、配偶及直系亲属的住房公积金，应优先用于归还住房公积金贷款。还清公积金贷款本息后，才可提取归还商业贷款。
【解读】
“这也是为了保证住房公积金的安全完整。”徐建国解释，在还清住房公积金贷款本息后，职工本人、配偶以及直系亲属的公积金，都可用于组合贷款的商业部分，或是没有办理组合贷款，原先就是办的商贷的，也可按照我市职工提取住房公积金归还商业性住房贷款的有关规定，办理提取住房公积金归还商业贷款手续，减轻大家的还款压力和利息负担。
公贷热问
为啥要恢复办理“商转公”？ 2019-10-08 05:52:13
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足不出户就能提取公积金还房贷啦！据南京住房公积金管理中心8月16日（本周五）起，南京将开展网上提取住房公积金偿还住房公积金贷款业务今后职工可无需再携带身份证、结婚证到银行网点申请办理，在家“动动手指”即能顺利实现提取还贷。至此，南京市租房、退休、主城区购房和偿还中心住房公积金贷款等提取业务均实现了网上办理。如何在网上提取公积金还贷款？操作指南看过来：1网上登录职工需登录南京住房公积金网上办事大厅（www.njgjj.com）办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。（一）人脸识别登录职工点击“人脸识别用户”，输入姓名和证件号码，点击“立即登录”，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过即登录成功。（二）个人密码登录职工点击“个人密码用户”，输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位加两个零（建议登录后修改初始密码）。2身份认证为保证网上提取业务安全，职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。（一）柜面身份认证职工携带本人身份证和住房公积金联名卡（住房公积金账户所在银行的银行卡）到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统（提取子系统-提取登记-网上提取身份认证）中输入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。（二）网上身份认证职工登录南京住房公积金网上办事大厅后，点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过后录入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。
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等额本息的方法计算公式如下：设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y1、I=12×i2、Y=n×b－a3、每月还款利息第一月还款利息为：a×i第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b.....第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b4、以上两项Y值相等求得
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取配偶公积金进行房屋购买活动是可以的，但需要注意：必须是主购房人先提取、配偶才可以提取，如果主购房人没有公积金，可直接提取配偶的公积金据了解，职工在住房消费类提取中，办理提取配偶住房公积金的手续应如下：1、必须同时提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件;2、配偶的住房公积金缴存凭证(对账簿或联名卡)原件及复印件、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《住房公积金提取凭证》。另外，属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的，配偶不得因为购买该住房而提取配偶的住房公积金;婚前房产在婚后作为夫妻共有财产的，应提供公证部门出具的公证书方可提取配偶住房公积金。公积金政策各地区并非统一，具体细节操作需与当地住房公积金管理中心联系咨询。
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如您在中国银行申请个人一手住房贷款，贷款的**高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%(两项选其中较低一项)，具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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