银行怎样处置不还房贷的客户?银行房贷不想还了，房子不要了，该怎么办

• 155****1637 如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
  　　一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
  　　如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
  　　这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
  　　所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
  方法一：要求暂停还本金
  　　可以与银行协商，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。
  　　方法二：要求延长房贷期限 2019-10-08 05:47:46
• 137****0875 你好，如果房贷还不上了，房贷族将不得不放弃房子，他们通常会认为反正房子会被法院拍卖，可以抵银行的债，双方互不相欠。
  　　如果发生“弃房断供”，一般正常的程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——（拍不出去时）以物抵债——核销
  　　其实，事情并没有这么简单，如果房产拍卖的价格，不够偿还房贷人积欠银行的钱，银行一样会追着房贷人要债。
  　　既然贷款人断供，说明房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值。
  　　房贷人积欠银行的钱，包括违约金、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。所以，经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了，却还欠着银行一堆本金。在这种情况下，对于**后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。
  　　实在拍不出去了，接受以物抵债吧，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本，难受；不接受吧，账面不良率高企，各种检查接踵而至，领导天天臭骂，也难受。
  　　针对这个现象，有关银行界人士提醒说，**好不要换约。因为房贷是房贷，信贷是信贷，除非是房贷人为确保个人信用，好向银行再借钱出来投资，否则，一般自住型房贷人，对于尚未归还的房贷本金，应该与银行洽谈还款方式，而非另订契约，以较高利率信用贷款，来还低利率的房屋贷款。
  希望能够帮倒你！ 2019-10-08 05:47:41
• 142****7346
  2014年，邢台的张江磊在中国农业银行办理的房贷业务34万多元，到2017年年底，张江磊觉得按月还房贷要付很多的利息，且现在手里还有一部分资金，就想着一次性多还一些，少背债少付利息，于是在12月1日那天，张江磊就带了26万元现金，在中国农业银行柜台办理了还贷手续。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  可是到了2018年的12月26日，张江磊在手机客户端查了一下信息，竟然发现自己账户的贷款余额还是34多元，当时就懵了。张江磊找到中国农业银行跟工作人员沟通，工作人员表示26万也不算个小数目，银行怎么会给他弄丢呢，银行的电脑系统中根本没有这笔资金的任何记录，一口要定张江磊没有还。
  
  
  
  
  
  张江磊顿时感觉五雷轰顶，回家翻箱倒柜的找那笔还款的单据，庆幸的是还真给找到了。张江磊拿着找到的证据再次来到银行，他们才承认应该是有这笔款项的。之后，银行的工作人员对单据进行了详细确认，发现这26万元被登记到一个叫王志强的账户里了，替王志强还了26万的贷款。张江磊表示自己根本就不认识这个叫王志强的。
  
  2019-10-08 05:47:36