建行房贷怎样才有折扣?现在建行办房贷能打折吗？

• 132****5961 你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
  　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  具体请咨询各银行信贷科。
  如有回答对您有帮助，请及时采纳满意答案，若还有疑问，敬请追问。谢谢合作！ 2019-10-08 05:25:00
• 145****4120
  据经济观察报记者统计，新增个人住房贷款几乎成为国有四大行新增个人贷款业务的主要来源。
  
  
  
  
  
  在低利率、资产荒以及去库存政策背景下，此前被银行逐步弱化的房贷业务（本文指个人住房按揭贷款）正重获青睐，成为银行零售业务争夺的“香饽饽”。“业务忙不过来，零售部要从其他部门调兵遣将。”兴业银行华北某分行零售信贷审查负责人对经济观察报表示，去年以来其所在分行个人房贷业务增长特别快，和之前相比翻了两倍。
  
  
  
  与此同时，四年前秉持“进小微”战略的民生银行亦正在加大房贷业务，今年上半年住房贷款余额较2015年底增长了70%。国内以零售业务见长的招行在房贷投放上也很积极。
  
  
  
  当然，**积极的要数国有大行。据经济观察报记者统计，新增个人住房贷款几乎成为国有四大行新增个人贷款业务的主要来源。建行今年上半年个人住房贷款业务发展迅速，个人类贷款和个人住房贷款余额、新增均居业内第一。
  
  
  
  一位股份制银行的高层曾表示，目前银行所处的经济环境以及自身的经营状况使得大家（银行）都在寻找资金的避险出口，其中之一就是零售业务。
  
  不过，和个人房贷形成鲜明对比的是，针对地产商的开发贷逐步分化，中小型地产商的资本寒冬悄然而至，各家银行对开发贷态度持越来越谨慎的态度。房贷与开发贷，松紧之间，凸显的是银行对资金避险的需求。
  
  
  重获青睐
  
  
  
  披露完毕的上市银行中报显示，在去年央行五次降息和利率市场化的背景下，个人房贷因资产相对优质，对银行的贡献稳步提升，再次成为各家银行业务争夺的重点。
  
  
  
  今年上半年，工农中建四大国有银行均在加大房贷投放力度。其中，工行新增房贷3454亿元，较上年末增长13.7%，而个人消费贷、个人经营性贷款均录得负增长，新增房贷成为工行新增个贷（3298亿）的全部来源；建行新增房贷
  
  4078亿元，增长14.7%，占新增个贷的97%，截至上半年末，个人住房贷款余额达3.18万亿元；农行新增房贷3110亿元，增长16.1%，同样占新增个贷的97%；而中行新增个贷2999亿元，上半年中行同样加大了个人住房贷款投放力度。
  
  
  
  建行董事长王洪章表示，在“三去一降一补”的宏观政策下，下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务。与此同时，建行还将积极参与盘活已有楼盘，加强已建成楼盘配套设施的建设，推动住房公积金贷款。同时，建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。
  
  
  
  而作为国内以零售银行见长的招行的个人住房贷款较上一年度增长23%。而2015年较2014年增长51%。招行方面表示，在信贷政策上，招行一直优先向刚需自住型房贷需求客户提供支持，加大这块业务发展的原因是市场需求旺盛。2014年招行推出了能够实现5分钟预审批、20分钟现场报件，24小时内审结的“云按揭”产品，据悉，招行有超过9成的房贷业务都是通过“云按揭”产品的PAD来报件的。
  
  
  
  其实，这一增长并非一直在持续，招行个人房贷在2013年出现了一定幅度的下滑，自2014年以来，开始呈现增长之势，其占零售贷款的比重也不断加大。这两年来，招行都在年报中明确提到其大力支持住房按揭贷款的经营策略。事实上，2011年，中国央行三次加息，因为房贷提供的利润回报低，以及彼时对房地产情景的不确定，银行的房贷业务开始减退。时过境迁，各家银行不良率承压，而房贷在各类资产中不良率较低，在内外金融环境极其复杂不稳定的情况下，安全成了银行业的首要诉求。
  
  
  
  顺势而上，多家股份制银行和城商行纷纷成立住房事业部，招兵买马，调兵遣将，加大打折力度，加码个人房贷业务。据记者了解，哈尔滨银行今年新设立房贷事业部。上述兴业银行某华北分行从今年初开始，首套住房贷款给到八五折。“我们在审核流水的时候标准也会放宽，推出多个贷款品种，比如接力贷，名下有两套房只能用父母名义买第三套的，贷款年限一般只能5-10年，而我们按孩子的年龄算贷款年限。”
  
  
  
  中报显示，兴业银行在2016年上半年新增的1698.07亿元的贷款当中，有55.3%来自于新增个人房贷。而秉持“小微战略”的民生银行也在加大房贷业务，据财报显示，2014年其住房贷款余额为695亿元，同比增长12%，2015年住房贷款余额为1140.59亿元，同比增长64%，今年上半年则比去年底增长70%。
  
  2019-10-08 05:24:56
• 153****3098 9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，核心内容是首套房认定为“认贷不认房”，且明确首套房贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
  
  　　据了解，截至昨晚7时，西安大多数银行还没出台执行细则，只有少数银行已按新政受理房贷申请，不过是按基准利率执行。另外，西安有一家股份制银行有望在10月17日左右开始执行首套房贷七折的优惠利率。
  
  建行：推住房金融新规，首套房贷利率下限七折
  
  据相关媒体报道，央行的房贷新政出台后，建设银行率先跟进。10月9日，建设银行出台新举措，称首套房贷**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对首套房贷已结清的家庭，再次贷款购房可执行首套房贷款政策，这与央行9月30日的房贷新政如出一辙。建行工作人员称，7折房贷利率是下限，实际执行时会参考贷款人实际情况调整。
  
  昨日上午，建设银行西安南大街支行工作人员说：“目前还没收到总行通知，所以还执行原来的政策。”
  
  　 昨日晚间有消息称，建行率先推住房金融新规，首套房贷利率下限7折。建行陕西分行相关人士称，如果消息属实，他们**快也要到10日(今天)才能获得相关消息。
  
  　　其他银行：首套房贷结清，买二套房执行基准利率
  
  　　新华社昨日报道，工商银行表示，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
  
  　　建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
  
  　　而农业银行也称，会将贷款利率控制在合理水平。
  
  　　昨日，华商报记者采访发现，西安多数银行还没出台执行细则。“政策没下来，我们还是按原有政策执行。即：即使首套房贷结清，二套房贷依旧**六成，利率上浮10%。”招商银行西安分行工作人员说。
  
  　　而西安少数银行按新政受理房贷申请，只是按照基准利率执行，并没有折扣优惠。“虽然文件还没下达，但认定上已放松了，我们目前只是这样执行。”一家股份制银行个贷工作人员说。另外一家国有大银行个贷工作人员说：“目前我们的政策是，如果首套房贷结清，再做房贷就按**三成、利率为基准利率的政策执行。”
  
  　　开发商：某股份制银行将在17日左右执行七折利率
  
  　　华商报记者在采访中发现，有一家股份制银行有望在本月17日推出首套房贷利率七折的优惠政策。
  
  　　一家置业公司销售总经理李燕军说：“根据我了解到的情况，与我们合作的一家股份制银行**快将于17日左右开始执行七折的利率。”
  
  　　一家房地产服务公司总经理汪魏说：“和我们合作的各家银行都在等待总行的相关细则。可以肯定的是，会有银行对首套执行七折的优惠利率，但能享受到七折利率的客户肯定很少。银行对这些客户的资格审查会非常严格，只有客户的信誉等都很好，才有可能享受到七折的优惠利率。目前来看，**快也要等到本月中旬西安各大商业银行才会有**新的相关数据出来。” 2019-10-08 05:24:49