问一下看房子注意事项都有哪些呢？

• 143****1538 价格是必须要问的 未来两年这里的发展状况 管理费用 周围的购物场所 孩子上学场所 停车位 安全系统 绿化 交通 等等 2019-10-08 03:34:47
• 146****9453 看房时需要问的问题有：
  
  问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?
  
  问题二、房子公摊多少?
  
  问题三、何时能交房?
  
  问题四、小区的规模有多大?
  
  问题五、小区的环境与配套如何? 2019-10-08 03:34:42
• 155****2769
  一、看房时需要问的问题有：
  问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?
  问题二、房子公摊多少?
  问题三、何时能交房?
  问题四、小区的规模有多大?
  问题五、小区的环境与配套如何?
  二、看房时需要细看、注意的东西：
  细看一、售楼处看户型图
  细看二、到工地看周边配套
  细看三、到现场看现房：
  一要看采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。
  二要看房型布局是否合理，客厅、卧室、卫生间等的动静分区设置、私密性如何等。
  三要察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
  细看四、看样板房
  三、看房四大要素：
  一、首先到售楼部，需要看的是土地证。
  二、开发地块的位置要在地图上定位，**好是卫星地图。
  三、地块整体布局和方位要搞清楚。
  四、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图。 2019-10-08 03:34:36
• 142****3780 看房注意事项：1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）；
  
  
  2、看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。
  
  
  3、看地段、交通和外部配套：这三个要素相对区域内的配套差别不会太大，无非是楼盘距离重点配套的距离问题，每个家庭需求不一样，可根据自己需求进行选择。不过唯一值得关注的一点，就是学区和落户问题，成都这边就出现过有的楼盘虽然位置在**旁边，但小区学区划分属于远在5公里之外的**，这个一定要亲自电话问相关政府机构，不要听置业顾问说。落户也是一样。另外，凡是规划中的，无论商业配套也好、市政配套也好，除非你能在政府内部拿到确切信息，否则时间长、变数大，有一定风险。如果置业顾问告诉你，周边商业配套都处于规划中，请务必慎重考虑。以后规划什么大型超市啊、购物中心什么的，请不要太过相信，现在商业地产运营极其困难，许多是与品牌签的意向入驻，**后未必就能像他们口中宣传的那样，到时候你要以开发商不实宣传为理由退房，是不可能的。
  
  
  4、对比各个楼盘的指标：可以参考楼上心灰意冷 给到的几个表格内的资料，还比较全。但在对比指标的时候，有几个注意点：轨道交通：地铁**值钱，距离地铁越近，后期售价、租金相对保值能力较强；优先选知名品牌开发商项目，大部分品牌开发商在产品研发、设计施工流程、后期物业管理等方面整体水平高于本地非知名开发商，虽然价格会贵一些，但是等到你后期想卖房子的时候会发现，小区整体二手房价格卖价也会高出一些。对比同个项目二手房销售价格：如果你看的项目已经开发几期，前期已有入住，可参考其二手房价格，如果多年来二手房价格基本没有涨过，二手房房东告诉你他在亏本出售，那请务必谨慎购买该小区物业。比较小区内部配套：如有较大面积中庭花园、会所、运动设施（运动场/网球场/篮球场/游泳池）、商业街等配套，后期房价保值能力较强，可重点考虑。对比物管公司：物业只能看口碑，售楼部的物业都是做样子的。销售期物业再好，也没用。交房后，物业才会暴露他们的真实面目。比较好的方式，看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑，不过物业板块，目前业主也非常弱势，更换物业难度极大，关键是物业要跟你相处几十年，这样要重点考虑。神呐，什么时候物业制度可以改一改就好了。
  
  
  5、新房一般都是期房，那就意味着你只能看图纸。大部分的开发商花几百万打造奢侈售楼部和样板间，美丽的园林、美丽的置业顾问、笑容亲切的物业服务人员，为了能引发你的购买冲动，地产商挖空心思让你往里跳，普通购房者如何提升判断能力呢？第一步：选楼栋，看项目总平图。让置业顾问给你看你要买的这一期的CAD版本总评图，有时候DM单或户型图上的楼栋位置会有所调整。搞清楚你要买的户型，从客厅、卧室的窗户外看出去，到底是什么？楼间距是多少？如果无法想象，可以去隔壁二手房小区，看看相同楼层的景观怎样的。如果是临街，距离道路到底多远？如果感受不到可以去隔壁小区二手房看看，哈哈。第二步：选户型，看户型图尺寸，样板间只能体会布局，精装样板间就看装修，但不要太相信他们的尺寸，大部分样板间开间、进深和家具尺寸都是经过改良的，看图纸**靠谱，CAD户型图图纸更靠谱。第三步：看价格，每套房位置朝向景观不同，价格变不同，一般置业顾问不会把所有价格都给你看，但是建议你每栋楼同一个户型都做价格对比，以便心中有数。不排除遇到位置好户型，但价格并不贵的情况。第四步：挑楼层，这个萝卜白菜，各有所爱，挑自己喜欢的，不纠结。不过一般1-2楼如果带露台，后期适合出租做生意，租金会更高。投资客喜欢低楼层。28楼以上，日后二手房出售的时候，除非有非常好的视野和景观，否则价格一般会比其他楼层低一些。你买的时候，20楼和30楼价格差异不会太大，但是卖的时候有可能差别就很大了。没有十全十美房子，大部分能满足需求就差不多了。手头宽裕的，能买好的尽量还是买好一点，毕竟换房成本还是挺高的，而且好的物业保值增值居家投资都是优选。 2019-10-08 03:34:29
• 158****8552 二手房看房注意事项肯定是比较新房多得多，应该都知道看二手房都是从中介那边开始看，而新房是从开房商那边看的，所以二手房买卖和新房买卖还是有很大差别的，二手房买卖中注意事项，以及二手房买家看房注意事项都是需要购房人了解的。那么二手房看房注意事项都有哪些？
  1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时你买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
  2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，你自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是你自己出的部分，比如上下家的中介费，契税（自己是二套房的话是3%，现在是认房也认贷），上家不满五年要收的差价税等等。
  3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有。
  4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠
  5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等你想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
  6、贷款一般要准备的东西，通常中介会和你说的，不过你**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
  7、记得要求少付上家二万块钱，等你的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）-----这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。 你要买二手房时要注意以上说的几点，这边在来提醒一点就是购置二手房如果想用**低的价格买进来，千万不要自己和房东去谈价格，哪怕是帮朋友谈都不要亲自去谈，因为这样很容易让房东看出你购房的意向与欲望。 2019-10-08 03:34:15