旧房改造装修的注意事项是什么？1、在新管道和旧管道对接前，要检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后出现的一些麻烦。厨房卫生间墙砖拆除，表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙面的牢固。2、旧房中一般原有的水管线路布局都不太合理，也存在局部被腐蚀的现象，所以装修师傅需要对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中需要将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管。3、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此消费者不能盲目对地板进行翻新。
全部3个回答 >谁能给说一下房改房几年能卖？
156****4826 | 2019-10-08 01:55:12
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148****3433 房改房一般要上市都有个年限规定,有些地方是5年,即参加房改5年后才允许上市交易.可先到所属房改办申请上市审批,要补交一笔土地出让金,然后按二手房交易程序交易. 2019-10-08 01:56:16
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141****5765 房改房产权多少年？
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
房改房产权多少年？房改房产权怎么计算？
房改房产权怎么计算？
1、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题。
对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。 2019-10-08 01:56:06 -
152****2727 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。 2019-10-08 01:55:54 -
154****9307 真正提到房改房是1994年，目前还有，没有结束。
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。 2019-10-08 01:55:41 -
132****9479 第二手房改房只要产权齐全，可以随时买卖，但在2年内买卖不能减免营业税和个税；
参看不满2年交易需要交纳的税；
1、营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满二年可减免。
2、个税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 2019-10-08 01:55:31
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一、以买卖的方式办理房产过户登记 以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算，以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例： (一)、房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费，共计20080元。 (二)、房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费，共计150080元。 在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。房子怎么过户 房子过户方式有哪些 二、以赠与的方式办理房产过户登记 以赠与的方式办理房产过户登记需要缴纳个税、契税和赠与公证费为主要费用税费。以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，同样以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例，共计500080元，要远远高于买卖过户的税费。 不过，如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。 不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失，二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。 三、以继承的方式办理房产过户登记 以继承的方式办理房产过户登记以继承权公证为主要费用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产是没有营业税、个税和契税，不过继承人需要对遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。一套总价为200万首次购房的普通住宅，继承权公证费为2%，再加产权转移登记费共计40080元。
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房产赠与流程1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要整的产权共有人的书面同意，如果产权人只有赠与人自己，就不用征求任何人的意见。赠与房产需要签订赠与合同，通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的，赠与合同签订以后需要到公证处进行公证，这时的公证费用是房屋评估价的1%至2% 。2、赠与合同公证过后，双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、房屋的产权证等相关资料，到房产交易办理房屋的过户手续。3、办理房屋过户手续的时候，需要缴纳契税、评估费、登记费，加起来就只有3.5%的房屋评估价比例，所以赠与过户的费用还是比较低的。4、费用交付完成以后，继续办理过户是手续。房产交易手续办理完成以后，会告知取证的时间和地点，到时拿着证件去取就可以了，过户也就办理完成了。
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住房公积金是按职工上一年的月平均工资为缴存基数，在8%-12%之间由单位确定一个缴存比例，缴存基数乘以缴存比例等于个人和单位每个月需要缴存的公积金数量。 比方说，职工上一年的月平均工资为3000元，单位确定的缴存比例为10%，那么，职工和单位分别需要缴纳（3000x10%=300）三百元的公积金，一共六百元，全部计入职工个人账户，归个人所有。 住房公积金是国家为了保障职工住房而设立的一项住房福利，主要用于解决职工住房方面的困难。职工在购买住房时，可以使用住房公积金申请贷款或者办理公积金提取。
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房子住久了,问题出现的也比较多。重新翻新不仅能给老房子焕然一新的感觉,还能解决不少问题。那么,老房翻新的步骤是怎样呢?步骤一:门窗拆除;门窗老化是一个突出问题,俗话说一个家的门面很重要,一般人的第一眼看的就是一个房子的门窗,一般来说只需要重新刷漆便可以使其焕然一新,但是如果木门窗已经起皮、变形,就要换新的了。如果是钢制门窗的话,一旦表皮脱落,甚至开裂的话,很容易伤到人体,除外它还很难恢复原形,一般是要换掉的。步骤二:墙地面的拆除;墙皮也会因为时间长了而脱皮、掉渣,甚至出现裂缝,可以选择重新粉刷然后用砂纸打磨后直接涂漆。砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、复合地板和竹地板才能进行翻新哦。也不能局部翻新,这样会导致地板之间颜色和新旧程度的差异。步骤三:水电路拆除;旧房中原有的水路电路时间久了就会有多处被腐蚀,老化。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在装修过程中必须将其全部更换掉。如果原有的电线都是铝线,也必须换成铜线。注意:空调由于功率比较大,安装时一定要单独跑线。步骤四:置换家具;等到基本的装修都完成了,家具可以入场了,家具对一个房子来说也是很重要的,家具的焕然一新也会使整个房子都充满朝气。
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