房产证怎样更名?房产证更名的费用有什么？

• 144****6961 房产证更名方式有哪些？房产更名费用如何计算？
  
  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到**直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
  
  房产证更名之夫妻之间直接添加
  
  婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  
  从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
  
  夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
  
  1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
  
  2、结婚证复印件(核对原件)
  
  3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
  
  4、夫妻双方共有房屋的协议
  
  5、房屋所有权证
  
  6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
  
  7、房屋所有权证附图，登记表复印件
  
  办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
  
  夫妻离婚房产证更名办理
  
  夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、本人身份证原件、离婚证;
  
  3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
  
  4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
  
  5、买房时的契税完税或减免税凭证;
  
  6、有的还要法院出个执行函。
  
  夫妻离婚房产变更流程步骤如下：
  
  1、到房管部门办理权属变更手续;
  
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  
  如何办理房产转移
  
  对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 2019-10-08 00:23:09
• 146****1663 房产证更名需要什么资料？
  
  凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：
  
  一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明；
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
  
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  房产证更名费用多少
  
  一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。
  
  二、房屋产权过户买卖的费用包括：
  
  1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳；
  
  2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
  
  3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
  
  4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；
  
  5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
  
  6、房屋产权登记费：80元；
  
  7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  
  三、房屋产权赠与的费用包括：
  
  1、契税：按房价3%缴纳；
  
  2、土地税：按房价1%缴纳；
  
  4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；
  
  5、房屋产权登记费：80元；
  
  6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳； 2019-10-08 00:23:01
• 136****9485 夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的
  
  (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
  
  (2)结婚证复印件(核验原件)
  
  (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
  
  (4)夫妻双方共有房屋的协议
  
  (5)房屋所有权证;
  
  (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  
  (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
  
  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  
  在武汉实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
  
  夫妻房产证过户的条件
  
  同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
  
  
  
  夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的
  
  要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  非夫妻房产证过户流程
  
  非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
  
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  
  有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。 2019-10-08 00:22:54