1、40年产权房跟小产权没有关系,凡是被冠称为小产权的,都是违法的,是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的,是没有合法房产证的。40年产权房是大产权,是有合法销售手续的,住户也能取得合法产权证。 2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢,这是由土地功能划分决定的,就是说,国家先规划好某块地,到底是做住宅用还是盖商场,还是盖写字楼,这是政府先确定好的,然后把这块地放到土地交易市场,卖给开发商。而根据目前国家规定,规划成住宅的地都是70年产权,规划成写字楼和酒店就50年,规划成商场的话是40年。 所以,开发商在拿地的时候,就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块,就是40年年限,拿到写字楼地块,就是50年年限。 但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢?这是因为我国住宅市场比较火爆,很多开发商看到住宅卖得好,就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准,按照住宅的模样和功能来建,然后充作住宅卖给购房者,购房者拿到手里房产证之后,就能看到自己买的到底是什么了,房产证不会骗人,上面是商场就是商场,是公建就是公建,是酒店就是酒店。 这也就是,很多人不明白,为什么4、50年产权房子不能落户的原因,因为它根本不是住宅,当然不能落户。 3、为什么买40年产权房的人会小心许多? 这个问题答案有几个方面,第一,40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取,也就是说,可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本,购房人不能不小心,有个别项目能做到民用标准,也是因为跟政府关系好,或者背景雄厚。而且在规划中,这种房子没有燃气,除非开发商有特硬的背景,否则很难见到燃气。 第二,40年产权房不能落户,这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说,不能不考虑。 第三,40年产权房物业费高。 第四,40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这是为了应付政府规划,你想,如果把个商场改造成住宅的话,难免会一层N多户,这样的话,虽然面积和民宅相等,但密度太高,居住氛围和品质就下降了。 第五,40年产权房使用率低,一般民宅面积使用率能达到80%,而40年产权房因为公摊大,使用率能达到65%就不错了。 4、为何商业产权房均价低于住宅呢? 你说的赔率的事我不清楚,但假定赔率的事是真的,那么,这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。 如果是正常商业,就是说严格按照规划建造的,不存在开发商私自修改规划的情况,那么,房屋价值比较纯粹,就是商业和投资价值,你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。比如国贸三期,金融街,现在租金和写字楼价格都在一路上涨,比住宅只高不低。 但是,你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的,也就是说,它产权性质为商业,却实际承担住宅的功能。是属于挂羊头卖狗肉的类型。按商业看呢,它面积偏小,办公功能大部分缺失,不如人家真正的写字楼,作为住宅看呢,他又有我刚才在第3点说的5大问题,居住功能也有很大缺失。这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值增值。我就曾经见过人家同样花100万,宁可买80年代盖的老房子,也不愿意买2000年以后盖的商住房,就为了燃气问题。 5、如果国家收回土地,赔偿的话,不管赔率是多少,都只可能按照当时的价格,不可能按照你购置时候的价格,在通货膨胀这么严重的情况下,如果按照你购置时价格赔,估计很多人要暴动了,不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台,也没有相关具体规定,目前都是民间的瞎猜。 6、如果产权人死亡,而此房屋已经超过40年产权,但有续约的,该房屋是否也是遗产的一部分,参与遗产继承。这个理论上讲是成立的,因为你拥有它的产权,产权是可以继承的,但是具体实施政策还未出台。 7、40年产权房到期后,需要交纳多少钱,为所谓的续约? 这个我也很想知道,但并没有政策出台。不过中介有些说法可以借鉴,就是交一部分土地出让金,可能比住宅高一点,但他们这么说是不完全的,主要为了推销房子,国家还没有完善的条文。不过应该不用太过担心,那么多买商业房当住宅的人呢,到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。
全部3个回答 >想请问一下公寓房屋产权到期怎么办?
141****2129 | 2019-10-07 23:09:35-
136****1037 在我国,房屋产权都为期限,只有土地使用权限分为不同的使用权限,比如住宅70年、商业、文娱用地40年等。也就是说,不管是70年还是40年,不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那天。那么到期了怎么办呢?据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。
《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。
且不说,当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。 2019-10-07 23:10:04 -
156****7479 首先要弄清楚房屋的产权年限是指什么?房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑产权属年限为70年。商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年或50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定您的公寓还产品是住宅还是商业。
因此,公寓40年产权年限到期后:首先要弄清楚房屋的产权年限是指什么?房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑产权属年限为70年。商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年或50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定您的公寓还产品是住宅还是商业。
因此,公寓40年产权年限到期后:
一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
二、土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到期后:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额,城市不同价格应该也不同。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,一般会对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面指导价格,依一定比例缴费。 2019-10-07 23:09:59 -
152****9817 公寓的房屋产权=房屋所有权+房屋使用权
其中房屋所有权的期限为永久,使用权到期后可有两种解决办法:
1、 对于住宅:根据**新《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,免费续期;对于公寓:可以续期,每平米**低15.65元,**高不超过5位数,公寓未来也可能会像住宅一样免费续期。
2、 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。对于商办类住宅的拆迁赔偿比例为
1:3,住宅为1:1
3、拆迁的年限频率,建筑有自己的寿命,30年就是老住宅,老建筑有危险,就会面临拆迁,城市如果发展,老的建筑肯定会更新。 2019-10-07 23:09:54
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房屋产权到期后该怎么办?相信很多人都在心里想过这件事情,下面小编来为您解答这个问题。如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期,这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权。关于土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回问题:70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。这个问题是焦点,因为现在国家正在制定新的《物权法》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此,无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后,土地使用权由国家无偿收回,但是不影响房屋的所有权,简而言之,房屋在所有权不发生变动的情况下,是一直归于所有人名下的。70年产权到期后土地使用权的处理方法:1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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许多购房者面对商品房产权70年大限问题都多多少少有些疑问和担忧。我们要买的或者住的商品房真的到期了该怎么办?今天小编简单给大家做以解释。 说“商品房产权到期”其实是不准确的。我们所指的70年期限实际上是住宅用地产权。所以说即使住宅用地产权到期,商品房产权也没有到期之说,**多我们的商品房会变成“空中阁楼”。 2011年深圳已经出现了这样的“空中阁楼”——金桃园大厦一期。根据原深圳市规划国土委在转让土地时,的规定土地出让年限期满后,政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权,本地块上建筑及其他附着物也由政府无偿取得。如果按照这一规定,金桃园大厦的业主们必定失去居所。 但实际情况是2011年7月26日,深圳市国土委发表声明指出:依据《物权法》规定,金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期届满后自动续期,非住宅部分的土地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。届时请金桃园大厦的业主按照法律法规的规定办理有关手续。这一声明算是给业主们吃了一颗定心丸。 到目前为止,虽然商品房产权到期续期有偿还是无偿尚无定论,但是深圳的这一案例至少给我广大购房者一个借鉴的机会。
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房屋产权到期后有以下方法延长:①延长⼟地使⽤权期限。可以由房屋业主联名提出补交⼟地出让⾦,价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格,类似于成本价和市场价的差额。②根据需要,国家收回⼟地和地上建筑物的,对业主进⾏相应补偿,⽤类似拆迁安置的办法解决。不管是40年50年还是70年,都有到期的时候,⼟地使⽤年限到期后,只要房⼦还能住,就都得续签⼟地。根据国家现⾏的相关规定,⼟地到期后按照当时的楼⾯⽑地指导价格,依⼀定⽐例缴费。③⽆需缴纳⼟地使⽤费,但房屋⾃然损毁或者使⽤寿命终结,则终⽌续期。这种可以加强危房监管,以建筑法明确危房处理机制。④房屋所有权⼈⼀次性缴纳下⼀个期限⼟地使⽤费,在新期限内房屋持有人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
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房屋的产权到期之后,如果购买的是住宅类的住房,70年的产权会自动续期。后续相关所缴纳的续期费用或者是土地出让金,按照当时的法律以及行政法规进行收取。对于非住宅类的住房,需要提前一年进行申请,并且对于土地上的房屋或者是其他的不动产按照相关的约定执行,在约定不明确或者是没有约定的情况之下,国家有权收回土地,并且对于土地上的房屋或其他不动产予以收回。所购买的房屋所有权是不会到期的,到期的产权指的是房屋所在土地的使用权时间。住宅类用地的使用时间**长在70年,综合用地或是商业用地的时间在50年,工业用地的时间在40年。如果是为了长期居住所购买的房屋类型尽可能的选择住宅建设用地的房屋能够拥有更为长的实际使用时间。