用房产证作抵押贷款需要哪些手续？

• 147****6625 必须本人去办理的，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  
  1．身份证明资料。
  
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
  
  3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
  
  4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。
  
  5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、**款收据等。
  
  6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。
  
  2019-10-07 09:13:42
• 138****4486 一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?
  
  (一)什么是房产证抵押贷款：
  
  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为
  抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
  
  (二)贷款人要具备的条件：
  
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  
  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  
  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 2019-10-07 09:10:00
• 153****9017 房产证抵押贷款手续：
  
  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  
  2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；
  
  3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  
  4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  
  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  
  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；
  
  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
  
  房产证登记人是本人和配偶的，需提供以下材料：
  
  1.持有身份证；
  
  2.户口本；
  
  3.结婚证；
  
  4.房产证；
  
  5.契税证；
  
  6.土地证；
  
  7.收入情况证明；
  
  8.资金流水证明。
  
  两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。 2019-10-07 09:09:42
• 135****1834 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-10-07 09:09:34
• 154****4732 房屋抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款，向其他金融机构贷款的，因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是向银行抵押贷款所需要的资料：第一房产证(向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押);
  第二权利人及配偶的身份证;第三权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明;收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,还需提供出生证明;如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。 2019-10-07 09:09:28