怎样更名贷款买房?贷款买房,想更名,需要什么手续

• 132****0656 对于二手房贷款，要求卖方（已婚：夫妻双方）带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证（未婚需出示未婚证明）到银行办理存量房买卖合同的手续；贷款年限＝贷款人退休年龄－目前实际年龄，并要求贷款人**房款的30％，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记二手房过户有三种情况：
  1、房屋买卖；
  2、赠与；
  3、继承。
  三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税，具体的费用视各地情况而定。
  　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产 2019-10-07 00:56:08
• 146****4289 首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
  其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
  第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
  第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
  第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。 2019-10-07 00:56:03
• 137****8610 　　“你和老婆一起买房，你有购房资格，她没有，那就不能再出只有她名字的房本。”连日来，房屋中介经纪人开始频频发布类似消息：为了封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。记者调查发现，本市的确已经在购房网签环节执行这项新举措。然而，上有政策、下有对策，新政之下，依然有人想出了歪招应对。
  
  　　无购房资质无法单独署名
  
  　　“如选择购房家庭中不具备购房资格的一位为买受人且单独所有，将无法生成网签。”这样专业性很强的一句话，已成为封堵假结婚买房的一项新措。
  
  　　一位房屋中介经纪人举例解释，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。
  
  　　中介经纪人李强(化名)说，前几天封堵假结婚买房的消息还只是一两个中介在发，后来就在朋友圈里传开了。
  
  　　记者昨天从相关主管部门证实，目前夫妻双方购房时，在网签环节的确已无法再单独将房产记入无购房资质一方的名下。例如，夫妻双方只有男方有购房资质，那么在网签录入及未来发放的房本上，只能写男方名字或男女双方两个名字，而无法写女方一个人的名字。
  
  　　相关负责人解释，这项举措其实出台已有一段时间，主要是为了防止一些人假结婚钻住房限购的政策漏洞。
  
  　　花10万假结婚为买北京房
  
  　　新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间，一直有这样一个不光彩的交易：为了买房，婚姻都被明码标价“出售”。
  
  　　“甚至有结婚、离婚5次的房虫。”李强透露，专门有人在做这样的“婚姻”买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，**终收取10万元的报酬。
  
  　　这种交易花费的时间并不长，双方基本可以在婚姻登记前做个婚前财产公证，大约一周的时间；然后买房，一般的二手房两三个月手续就办下来；房本写上无购房资质的一方，刚买完房就可以办理离婚手续。这样一来，一方挣到了钱，一方则有了套北京房产。
  
  　　这种交易由于不光彩，不少都还是依靠人情关系来完成。另一位中介经纪人小王也向记者透露，一些老客户、老业主给介绍来一些想买房、但没有购房资质的人，他们有时甚至是与中介内部的工作人员假结婚。
  
  　　10万块钱换得一次“有名无实”的婚姻，虽价格不菲，但对于一些急于购房、但又没有购房资格的人来说，也不算太亏。按照目前的房价走势，一套房子的10万元涨幅有时在一个月、甚至一个星期就能够达到。可对假结婚的人来说，损失则往往只是婚姻状况变成“离异”，“而对于不看重婚姻史的人来说，几乎没有损失。”李强说，如果房子过一年倒手一卖，所获得的利润则是10万元的几倍。
  
  　　夫妻更名依然能“骗”到房 2019-10-07 00:55:57