产权人什么意思？房地产权证上的共有权人是什么意思？

• 131****8914 1、共有权人
  
  共有权人就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。
  
  2、房地产权利人
  
  房地产权利人,是指依法享有土地使用权、房屋权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。新建的房屋,房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起30 日内申请房屋权初始登记。
  
  3、房产证上“权利人”和“共有权人”的区别
  
  (1)产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。
  
  (2)两者都是房屋的者,不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证,而房屋共有人持有的是共有权证。
  
  (3)房产权利人是房产独有,房产共同共有人是房产共有,都是对该房产有处分权利的人,“权利人”为代表,三个人如无约定则各占三分之一的产权,在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的 2019-10-06 23:59:10
• 134****7744 房地产证上共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。
  
  房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。是指拥有产权的人，共有权人是指的共同拥有。共有权人也有处置该房产的权利。
  
  “房地产权利人”和“共有权人”没有太大区别的，一个是房产独有，一个是房产共有，都是对该房产有处分权利的人。
  
  “权利人”为代表，与“共有权人”如无特别约定则按平均比例享有产权，在买卖或抵押、转让的时候需要“权利人”和“共有权人”同时到场签名同意后才可以生效。 2019-10-06 23:59:02
• 136****2987 法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。
  
  
  
  产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
  
  在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
  
  产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。 2019-10-06 23:58:56