按揭的房子怎样过户?贷款的房子可以过户吗？

• 148****8081 婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。 2019-10-06 23:05:14
• 133****3786 可以，但是必须是以买卖的形式办理。
  
  根据《城市房地产转让管理规定》第七条
  房地产转让，应当按照下列程序办理：
  
  （一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
  
  （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  
  （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
  
  （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
  
  （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  
  （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证 2019-10-06 23:05:10
• 145****5232 有些夫妻买房后，由于某些原因不得不离婚，那么曾经贷款买的房子如何办理过户手续呢？
  
  今天和大家交流一下贷款买的房子如何过户这个问题。
  
  
  
  相信很多人应该了解到，在取得房产证的情况下才能办理房屋过户手续，没有房产证是无法办理过户的，房产证上面记载着房主的信息。
  
  夫妻离婚房产过户叫做析产，析产是免税的，仅需支付一点过户手续费和工本费，一百元左右。目前办理按揭贷款买房，不再将房产证抵押在银行，不过银行会得到一本由不动产登记部门制作的他项权证，作为抵押登记凭证。
  
  
  
  夫妻离异办理房产析产过户，把住房过户给另一方。如果房子尚在贷款中，那么，还清贷款才可以办理析产过户，注销他项权证，拿到房产证解压。
  
  办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程是：
  
  1、申请贷款的借款人在绑定的还贷银行卡里存入足够的本金和利息，然后持本人身份证原件、房产证、借款合同、银行卡去当初申请房贷的银行办理提前还款手续，为了银行能顺利扣款，记住一定不要少存钱；
  
  2、银行扣钱后，会通知业主到银行领取涂销资料（结清证明），通常房产证上记载几个人就几个人去办理，如果房产证上写的是夫妻两个人的名字，那夫妻二人要一起去银行签字并领取资料；
  
  3、离婚协议上要写清楚房产归属，同时离婚协议书上写的房屋地址要和房产证上的地址保持一致。签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  
  4、到交易中心办理转绘；
  
  5、在房管局办理免税手续后，就可以进入析产流程，需缴纳一定的手续费和工本费；
  
  6、取证。 2019-10-06 23:05:03
• 152****8486 住杭专家咨询团致力于为购房者和网友解答房产、金融、法律、规划上的各种问题和疑问。关注“住在杭州网”微信（微信号:zzhz_zjol），回复“咨询：您的问题”即可，我们将在收到消息第一时间给您回复。我们将定期统计网友琳琅满目的热点问题以及专家解答，住杭专家团，专注答疑解惑，您的各种疑问都能在其中找到答案。
  
  
  
  
  本期重点答疑集锦如下：
  
  ▌问题&答案
  
  
  
  
  老师你好！我问下，我妈有套房子要过户给我（房子现在还在按揭）可以过户吗？如果可以过户，以前按揭的是10年，过户给我我想按揭30年可以吗？还有过户的话，会产生多少的税？谢谢！
  
  住杭专家团
  
  有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的，所以你要先把你妈妈这边的贷款还清，再走买卖给你，就能按揭了。按揭的岁数男性不能超过65周岁，女性60，你算下，减去你自己的实际年龄就是你按揭的**长年限，至于多少税跟你房子的房龄，面积都有关系，如果不满五年，需要缴纳5.6%的营业，1%的个税还有契税，满五年的唯一一套普通住宅，只有一个契税了，具体你可以说下办出房产证时间和房子面积。
  
  
  
  
  想买学想买西湖区学区房，总价预算300万以内。意向文一街或文三街**，请丁老师推荐。另外小孩现在3周岁，文一街和文三街**是否要在小孩入学3年前入户到学区房？谢谢
  
  住杭专家团
  
  2014年比较明确要提早三年落户的**除了文一街就是采荷一小了，所以早点落户进去更保险些，300万的总价，文一街本部的小区可以考虑白荡海人家、兰庭国际、溪畔花园等，文三街本部学区的房子都比较老了，文三新村、沈塘新村、邮电新村，如果想要买世贸丽晶城，单价比较贵只能买到比较小的户型了，不然可以考虑世纪新城，房子比较新一些，不过是分校了，**的学区差一些。
  
  
  
  
  现在手上有两套房，均未缴纳契税，一套在余杭并已经交房，一套在市区16年交付，应该怎么缴纳契税划算？
  
  住杭专家团
  
  现在余杭和杭州主城区的契税还没开始联网，所以你现在都去把契税都缴纳了好了，目前都算第一套，现在同城一体化了，未来肯定是要联网的。 2019-10-06 23:04:59