婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。
全部4个回答 >按揭的房子怎样过户?按揭贷款的房子怎么过户？
131****5800 | 2019-09-12 07:16:22
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138****2198 有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。
依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 2019-09-12 07:16:43 -
144****3603 婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。 2019-09-12 07:16:39
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138****8744 首先假设你是已经拿到房本。这种情况下房产处于抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易。
简单说就是你拿到买房人的预付款，然后拿着这笔款联系你的放贷银行(一定要办贷款的那个地点)要求提前还款，提前还款完成后会在你的房本上盖个章表明完成付款不再抵押，然后正常走过户流程就可以了。 2019-09-12 07:16:34 -
141****6887
编者按：今年年初，吕智鹏委托哈尔滨一家房产中介卖房子。买方很快就找到了，房子也顺利完成了过户，但吕智鹏却开心不起来。
全文共1420字，阅读大约需要3分30秒。
房子已过户
余下的房款却迟迟未拿到
吕智鹏之所以不开心，是因为他把房子过户给买方后，只收到了**款。
哈尔滨市民 吕智鹏
和中介约定的是45万成交，**是20万，银行贷款25万，**20万我已经拿到了，剩下25万迟迟没有拿到。问中介，中介说让我等。一直推脱我，今天推明天，一直推了我两个多月，迟迟没给我明确的答复。
今年一月份，吕智鹏通过哈尔滨三元房产经纪有限公司，和买方签订了一份购房合同。合同中约定，买方是通过贷款买房。
买房人
我没有能力付全款，我是贷款。
记者
你交了多少钱？
买房人
20万**啊。再加上所有的费用，中介费9000，还有跑件费，银行的件一直没下来。
买房人的贷款没审批下来
中介却通知双方办理房产过户
买房人在银行的贷款手续一直没有审批下来，但房产中介却在今年5月份通知买卖双方到房产交易所过户。
哈尔滨市民 吕智鹏
中介通知我们，银行的审批已经通过，通知我们到房产交易所过户，后期等了能有两个来月，尾款始终没收到。材料当时中介代办的，所有东西直接递到窗口了。
办理完过户，迟迟等不到钱，吕智鹏这才知道，原来买方的贷款审批一直没下来。
哈尔滨市某银行工作人员
审批没过，给我们的原因就是征信没过，审批中心定的。
记者
咱们银行没有给他贷款？
哈尔滨市某银行工作人员
对，没批过。 2019-09-12 07:16:29
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直接申请房屋所有权转移登记并提交相关资料即可。根据我国《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
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不能。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你没有权利卖掉过户这房子，需要贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉过户
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商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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房子还在按揭可以过户,但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。可以先申请提前还贷,促销抵押后,再办理相关手续,如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款,或找担保公司。必须买卖形式办理全款直接钱交给银行相于替卖钱清银行房本拿再建委户贷款需要银行办理转按揭手续才能。
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