婚后按揭买房怎样能属于个人财产?婚后公积金贷款买房，怎么才能变成单方产权财产？

• 156****5768 婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。
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  如果产权属于单方，那么这样一来，就不得以夫妻共同财产作为出资。如果夫妻双方共同出资，那么分割财产只能通过双方协议和公证的形式进行。
  1、婚前订立财产协议
  若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
  这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。
  2、父母买房，然后赠与子女
  婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的！
  也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。
  上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费 2019-10-06 22:49:34
• 152****3736 在如今这个速食爱情和快餐婚姻的年代，结婚买房似乎成为现在的一种固定模式，多数人认为，只有买了房子才算有了家，随之而来的“婚前买房”“婚后买房”成为人们的焦点问题，“婚前买房”一般情况下是属于个人婚前财产离婚时不能作为夫妻共同财产予以分割，那么关于“婚后买房”又将如何呢？
  
  小编先通过提问的方式来引出今天的话题，请听题：
  
  一对夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？
  
  A、归女方所有
  
  C、平均分割
  
  B、归男方所有
  
  D、不一定
  
  答案是D,您答对了吗？
  
  对于离婚分房子这件事，多数人普遍会认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。
  
  但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件、夫妻之间是否存在夫妻财产约定等，都会对房产的归属产生影响。
  
  
  
  现在正式进入我们今天的话题，婚后买房怎样才能属于个人财产，避免离婚时作为夫妻共同财产分割呢？
  
  1. 夫妻双方在婚前订立婚内财产协议，并经过公证。婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子属于个人财产。
  
  2. 用个人婚前财产全款购房，登记在个人名下，依据《婚姻法司法解释一》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”该房屋属于一方婚前个人财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。
  
  3. 依据《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”夫妻双方婚后购买的房屋可以通过夫妻财产约定写明房屋产权归哪一方所有，办理公证，则在离婚时该房屋属于个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
  
  4. 父母婚后全资为子女购房，登记在子女个人名下，为子女一方的个人财产，依据《婚姻法》及其司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。
  
  5. 父母婚后采用银行按揭方式为子女购房，登记在子女个人名下，且在出资时书面约定或声明该出资是赠与自己子女一方的。婚后还贷部分父母通过子女婚前设立专门账户为子女支付还贷部分，在婚后还贷时书面约定或者声明该出资是赠与自己子女的一方，则在子女离婚时，该房产不作为夫妻共同财产予以分割，属于子女一方的个人财产，离婚时，不作为夫妻共同财产分割。
  
  注意：出资应直接进行银行转账，避免现金的方式。父母为购房出资了，就要证明钱是父母出的，银行转账是**好的证明，尽量避免交付现金的方 2019-10-06 22:49:29
• 132****0856 婚后独自买房如何想要算是个人的财产的话就可以在婚后夫妻订立婚内的协议，证明房子是属于个人的，而且还可以把钱给自己的父母，以父母的名义来进行购买再赠与给自己的子女，写自己子女一个人的名字。
  
  
  
  
  
  一、婚后独自买房如何才能算自己的个人财产？
  
  1、 如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。
  
  2、把钱给父母，婚后可由女方父母出全款给女方买房，写女方的名字，视为父母对自己子女的赠与。这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是女方的个人财产。
  
  前提是以女方父母名义购买房产，然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母，房产登记的是女方父母的名字，然后办理赠与手续，受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多，或者父母可以立遗嘱，过世后，房子归女方继承，房产继承税费比较少。
  
  3、《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  
  
  
  
  
  二、婚后财产都有哪些属于个人财产？ 2019-10-06 22:49:23
• 142****8533
  
  结婚，离婚考虑**多的就是房产分割的问题了。
  
  而**新的婚姻法也规定了，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资，奖金，生产的经营收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产，还有其他的当归夫妻共同所有的财产，都是归夫妻共同所有。
  
  这些都还是小事，要说问题**多的那可是房子的问题。
  
  房子到底属于夫妻共同财产还是个人财产呢？这还得看这个房子购买的时候是否在夫妻婚姻关系存续期间，贷款是否也在这区间。
  
  
  
  那么什么样的财产是属于一方的婚前财产呢？
  
  一个就是一方的婚前财产，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 一方专用的生活用品; 其他应当归一方的财产。
  
  
  
  
  
  
  而且，夫妻婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归可以约定各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
  
  
  
  很多女生结婚的时候是男方买的房子，如果加名字女方没出钱也不好意思提，而且加名在贷款没有还完的时候也是很麻烦的。
  
  2019-10-06 22:49:20