按揭房怎样出售?全款买房和贷款买房哪个划算？帮你做选择！

• 143****6073 前几年房价突飞猛进，近几年房价渐渐稳定下来了。有钱的可以全款买房，没钱的可以贷款买房，全款买房和贷款买房哪个更划算？
  
  
  
  对于普通工薪购房族而言，如果能一次性全款付，简直就是土豪，那么问题是，土豪抑或有钱人，他们在买房时真的会全额付款吗？其实不然，虽然全款买房，不仅仅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款买房就是“无债一身轻”，但是为啥现在的有钱人也会选择贷款买房呢？今天就来说说全款买房和贷款买房。
  
  
  
  
  
  
  
  一、全款买房和贷款买房有什么区别？
  
  
  
  其实，这个问题的答案是非常显而易见的，但小编还是得好好说下：
  
  
  
  全款买房
  
  
  
  优点：有钱能使鬼推磨，全款买现房，看房好就买，不好再换一家。以后生活没压力，买房的手续会更加简便，不用去跑银行办手续，省去了不少繁琐的步骤。全款买房不会被银行剥削，以后房子不打算要了，想要转售也很快，不会受到束缚，此外还可以用房子抵押给银行申请贷款。
  
  
  
  缺点：全款买房全额付清，购房的压力比较大，毕竟一次性需要付大量的金额。对于三四线城市的人来说，尚且还能接受，但对于大城市的人来说，那都是几百万的事，所以还是要考虑清楚。
  
  
  
  贷款买房
  
  
  
  优点：现阶段很多老百姓都选择贷款买房，付**，余下的慢慢还。购房压力也会小一些，其风险也没那么大，而且还会有余钱可以用于装修。先让自己住的舒服了，再好好挣钱还房贷，比如经营一些小生意，从而让资金变得更加灵活。
  
  
  
  缺点：贷款买房压力几十年，钱是借的就一定要还，每个月的房贷压力还是比较大的。因为处于负债的状态，人吃五谷生灾害病，还有孩子上学的费用，等老也就差不多了，终身压力大。
  
  
  
  说白点，全款买房和贷款买房**大的表面区别就是一个方便一个麻烦，上文说到，全款买房，不用利息，省心省事，无债一身轻；按揭贷款手续麻烦，要支付手续费，要支付利息给银行，增加了成本。
  
  
  
  2019-10-06 20:29:30
• 131****5476
  对于很多家庭来说，买房是一件大事情，选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来，我们分析一下全款买房和贷款买房的优缺点，帮助大家进行合理选择。
  
  
  
  
  
  
  
  价钱方面
  
  
  
  
  全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。
  
  
  
  比如要购买总价500万的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少很多，相对更加划算。
  
  
  
  
  
  
  
  压力方面
  
  
  
  
  全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。 2019-10-06 20:29:26
• 131****3039 好，但是有人认为买房贷款买房好，更有人说千万不要全款买房，所以说每一个人的想法都不一，买房到底是哪种方式**好呢？一起看看。
  
  买房时无非是两种付款方式，全款和贷款（按揭）。过去很多年房地产市场异常火热让不少人倍感压力，全款买房那是富人们的选择，面对高昂的房价大多数人不得不通过银行贷款，先付上**，接下来二三十年就像每月交房租一样，给银行付款。
  
  对贷款买房的人来说
  
  如今货币措施收紧，银行对于房贷审批更加严格，真正的购房者其实不仅要讨好银行，还要讨好开发商销售人员。之前看过一个段子是全款的往里走（咖啡），贷款的不要挡门口（茶水），公积金贷款的请把自行车挪走（白开水），说到底贷款买房的人心理压力较大，毕竟房贷需要有稳定的收入，所以对工作的需求紧迫，不敢辞职不敢生病，就怕房贷没着落。
  
  
  
  建议不要全款买房
  
  
  
  不过也不全是劣势，换个思维去想，贷款买房前期投入资金相较于全款少了，风险系数较低，虽然开始那几年肯过得艰难，但随着通货膨胀影响，人民币的购买力在二三十年后将严重缩水，所以现在向银行贷款200万，**后可能就值30万，钱越来越不值钱，但房子的增值保值功能依然强大，那时候三五千的月供也只是小菜一碟了。
  
  另外“鸡蛋不能全部放在一个篮子里”，否则问题出了就变成一无所有，现在人都讲究资产配置，可以合理利用有限资金，比如投资理财或放眼海外房产，手里的钱可以拿来“生钱”，也算是投资有道。
  
  诸葛小编建议大家买房时能贷款则不全款，与其忍受通货膨胀带来的资金缩水，让那些有钱人向银行借钱投资赚取收益，倒不如把贷款剩下的钱拿去别处投资。只是提醒购房者一句，申请贷款时一定要根据自身还款能力，合理计划还贷年限，从长期数据来看，月供尽量别超过月收入的50%，贷款期限越长对购房者越有利。
  
  2019-10-06 20:29:22
• 156****2507 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付**补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。
  
  相关内容如下：
  
  一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
  
  二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
  
  三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
  
  按揭买的房子也是可以出售的，**好要满一年。没有房产证的，可以与卖方办理合同更名，让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再重新签订合同并进行备案。 2019-10-06 20:29:11