一、二手房按揭贷款的流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
全部4个回答 >二手房怎样按揭?全款买房和贷款买房哪个划算？帮你做选择！
131****2897 | 2019-09-11 00:25:11
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142****5589 若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。 2019-09-11 00:25:30 -
137****2221 房主收到的是贷款人申请的贷款金额，除了贷款金额外，申请人还需要自己准备**部分给房主。
办理流程
1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3、贷款审批：建行进行贷款审批。
4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6、客户还款：客户按约定按时还款。
7、贷款结清。
申请贷款应提交的资料：
1、身份证件；
2、借款人偿还能力证明材料；
3、合法有效的住房交易合同或协议；
4、**款证明材料；
5、贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购 2019-09-11 00:25:25 -
146****2672
对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来，我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，来帮助大家进行抉择。
一、全款买房
（一）全款买房的优点：
1、总体支出少
全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房来说，它可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体计算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。
2、无债一身轻
既然是全款买房，那就意味着你不需要向银行贷款，这样的话，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕当月还不起贷款，完全可以从容安排以后的金融计划。
3、手续方便又快捷
显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今各大银行贷款繁琐的形势下，全款买房的便利性更加凸显。
4、买卖方便
全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。
（二）全款买房的缺点：
1、一次性资金投入过大
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，可能是几十万甚至上百万，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。
2、购房风险大
购房者选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是需要一段时间的，但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能全部打了水漂。
还有的因为没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和**空间完全依靠购房者自己，一旦购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。
2019-09-11 00:25:22 -
144****3763 申请购房按揭贷款流程
一、提出申请
客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料
二、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续
三、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户
四、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
五、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式
六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种
提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款
正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请 2019-09-11 00:25:18
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前几年房价突飞猛进，近几年房价渐渐稳定下来了。有钱的可以全款买房，没钱的可以贷款买房，全款买房和贷款买房哪个更划算？对于普通工薪购房族而言，如果能一次性全款付，简直就是土豪，那么问题是，土豪抑或有钱人，他们在买房时真的会全额付款吗？其实不然，虽然全款买房，不仅仅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款买房就是“无债一身轻”，但是为啥现在的有钱人也会选择贷款买房呢？今天就来说说全款买房和贷款买房。一、全款买房和贷款买房有什么区别？其实，这个问题的答案是非常显而易见的，但小编还是得好好说下：全款买房优点：有钱能使鬼推磨，全款买现房，看房好就买，不好再换一家。以后生活没压力，买房的手续会更加简便，不用去跑银行办手续，省去了不少繁琐的步骤。全款买房不会被银行剥削，以后房子不打算要了，想要转售也很快，不会受到束缚，此外还可以用房子抵押给银行申请贷款。缺点：全款买房全额付清，购房的压力比较大，毕竟一次性需要付大量的金额。对于三四线城市的人来说，尚且还能接受，但对于大城市的人来说，那都是几百万的事，所以还是要考虑清楚。贷款买房优点：现阶段很多老百姓都选择贷款买房，付**，余下的慢慢还。购房压力也会小一些，其风险也没那么大，而且还会有余钱可以用于装修。先让自己住的舒服了，再好好挣钱还房贷，比如经营一些小生意，从而让资金变得更加灵活。缺点：贷款买房压力几十年，钱是借的就一定要还，每个月的房贷压力还是比较大的。因为处于负债的状态，人吃五谷生灾害病，还有孩子上学的费用，等老也就差不多了，终身压力大。说白点，全款买房和贷款买房**大的表面区别就是一个方便一个麻烦，上文说到，全款买房，不用利息，省心省事，无债一身轻；按揭贷款手续麻烦，要支付手续费，要支付利息给银行，增加了成本。
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所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料
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这个取决于你的财务状况，你的购买能力和你对你购买的房子所在区域的房价走势的了解程度。如果你有足够的现金购买房屋，那么全款买房就会更划算，因为你不必支付利息。如果你只有有限的现金购买房屋，并且认为该区域房价会继续上涨，那么贷款买房可能会更划算，因为你可以利用贷款买到更大的房子。最终的选择还是要根据你的实际情况来决定。
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房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：1、贷款转按揭这算是**简单**直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。2、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。一般这个时候，买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
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