怎样出售按揭房?按揭房子，怎么出售？需要哪些手续？

• 144****6575 可以办理转按揭，将房贷出售或转让给第三方。
  转按揭业务的服务对象有：
  1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
  2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
  3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
  4、各类中介公司、物业公司和开发商。 2019-10-06 20:28:06
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  一、按揭中的房子要如何出售？
  
  你知道吗？房子即使没有还清贷款，购房者也是可以出售房子的，没有还清贷款的房子如果要出售的话，可以选择两种方式：
  
  1、选择提前还贷（有三种方法可以解决问题）；
  
  2、选择办理转按揭。
  
  二、提前还贷的三种方法
  
  通常来说，具体操作的话，需要具体问题具体分析。
  
  如果购房者付全款的话，相对来说比较简单，售房者需要向银行申请提前还款，之后将房子办理解抵押。有的购房者担心提前还款会交纳违约金。其实，一般来说，贷款满一年之后，银行通常是不收违约金的。
  
  1、自筹资金偿还贷款
  
  房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后，需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回，之后可办理产权交易过户。
  
  2、要求买方出资偿还贷款
  
  与买家签订协议，并约定好购房条件，比如税款应该由谁交纳等，这样可以保证双方的利益。假如卖方无能力还贷，但买方有能力，这样的话可以协商让买方先还清贷款，然后再进行交易过户。
  
  这样操作的话，因为对买方有一定风险性，虽说可以适当消除，但总的来说关键还得看买方是否愿意。
  
  3、由房产中介公司出资垫还贷款
  
  购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。
  
  三、什么是“转按揭”？
  
  “转按揭”是指房子在房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。
  
  四、怎么办理“转按揭”？
  
  首先买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭；如果同意，需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求，应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次，对符合交易条件的买卖双方，按贷款银行的要求办理转按揭手续。
  
  不过对于“转按揭”这种操作方法，一般受到的限制是比较多的，而且实际情况是很少有银行能够办理转按揭业务。 2019-10-06 20:28:01
• 159****8458 将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法，我们没钱的可以转按揭，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。
  
  2、转按揭
  
  转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。
  
  3、赎楼贷
  
  赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。
  
  按揭房
  
  按揭房子多久能卖?
  1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
  
  2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  
  知道了按揭中的房子出卖的方法如果遇到按揭中的房子要出卖就不用愁了，告诉了大家三种方法，个人推荐第三种方法，这种方法更好，不管有没有按揭中的房子要卖，知识知道的多只有益处，遇事不慌，实在不知道按揭中的房子怎么出卖的时候还可以找中介，按揭中的房子是可以出卖的，按揭中的房子具体多就可以出卖也告诉大家了。 2019-10-06 20:27:57
• 134****4480
  随着房价的一涨再涨，大多数人买房都是选择按揭购房，因为按揭购房能让人相对而言没有太大购房压力。不过房贷期限一般都长达二三十年，还款期间谁也不敢保证不会因为其他原因，而选择将房子卖掉。但是售房者却不知道，有贷款的房子能卖吗？
  
  
  
  
  
  
  有贷款的房子能卖吗
  
  
  按照如今贷款买房的情况，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
  
  
  
  但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  
  
  
  如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  
  
  
  
  
  
  
  还有贷款的房子如何买卖？
  
  
  1、转按揭
  
  
  
  如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
  
  
  
  2、购房者先行支付房款
  
  
  
  买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的**款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
  
  
  
  2019-10-06 20:27:53