怎样出售按揭房?按揭房子，怎么出售？需要哪些手续？

• 138****9249 可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
  
  这种转让方式需具备以下几个条件：
  
  1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
  
  2、下家具备银行规定的贷款条件；
  
  3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
  
  交易过程：
  
  其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
  
  风险：
  
  通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。 2019-09-11 00:22:49
• 142****3530 你在哪个城市的，大点的城市卖房子是你把钱还给银行才能过户，和你的买家没多少关系的，他要贷款也是他和银行重新申请的，如果你手里没什么现金买你房子的人****低要等于你现在贷款的资金的。 2019-09-11 00:22:44
• 152****3081 可以办理转按揭，将房贷出售或转让给第三方。
  转按揭业务的服务对象有：
  1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
  2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
  3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
  4、各类中介公司、物业公司和开发商。 2019-09-11 00:22:40
• 156****7888
  一、按揭中的房子要如何出售？
  
  你知道吗？房子即使没有还清贷款，购房者也是可以出售房子的，没有还清贷款的房子如果要出售的话，可以选择两种方式：
  
  1、选择提前还贷（有三种方法可以解决问题）；
  
  2、选择办理转按揭。
  
  二、提前还贷的三种方法
  
  通常来说，具体操作的话，需要具体问题具体分析。
  
  如果购房者付全款的话，相对来说比较简单，售房者需要向银行申请提前还款，之后将房子办理解抵押。有的购房者担心提前还款会交纳违约金。其实，一般来说，贷款满一年之后，银行通常是不收违约金的。
  
  1、自筹资金偿还贷款
  
  房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后，需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回，之后可办理产权交易过户。
  
  2、要求买方出资偿还贷款
  
  与买家签订协议，并约定好购房条件，比如税款应该由谁交纳等，这样可以保证双方的利益。假如卖方无能力还贷，但买方有能力，这样的话可以协商让买方先还清贷款，然后再进行交易过户。
  
  这样操作的话，因为对买方有一定风险性，虽说可以适当消除，但总的来说关键还得看买方是否愿意。
  
  3、由房产中介公司出资垫还贷款
  
  购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。
  
  三、什么是“转按揭”？
  
  “转按揭”是指房子在房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。
  
  四、怎么办理“转按揭”？
  
  首先买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭；如果同意，需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求，应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次，对符合交易条件的买卖双方，按贷款银行的要求办理转按揭手续。
  
  不过对于“转按揭”这种操作方法，一般受到的限制是比较多的，而且实际情况是很少有银行能够办理转按揭业务。 2019-09-11 00:22:36