锦绣园自住房怎么样?小区怎么样？好不好？值不值得买？

• 145****8747 楼盘名称：锦绣园小区
  
  楼盘位置：新会区会城潮兴路33号之一
  
  建筑类型：小高层,板楼,
  
  规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位 2019-10-06 20:17:38
• 158****4466 西山湖项目是丰台的第四个自住型商品房，也是“截至目前唯一一个可以申购的主城区自住房项目”。按照**大户型103平三居室，总价约为175万。在丰台、房山等区域项目价格优势较为明显。
  
  
  
  项目究竟有何优势？户型又有哪些优缺点？带着疑问小编亲自走进西山湖2期自住房，根据价格、户型、配套、交通、环境等进行全方位评测。
  
  价格：17000元/平,优势明显
  
  评分：90分（以丰台在售楼盘价格情况为参照）
  
  根据资料显示西山湖自住房1期价格为17000元/平，二期保持了这一价格（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格），参考丰台区域的在售、待售商品房（新房）这一价格优势明显。距离西山湖2期较近的普通住宅已经达到近5万元/㎡
  
  西山湖2期**大户型为103平米，按照17000元/平计算，总价约为175万，在个人公积金可贷款120万的情况下。**款仅为55万。参考京城整体房价来看，55万置业大三居对于刚需族而言吸引力不言而喻。
  
  户型：87-92平舒适两居布局合理
  
  评分：80分 2019-10-06 20:17:32
• 131****6242
  翡翠家园在北七家，位置是**好的，开发商也**好，是万科。其余两个都远，特别是绿海家园，在昌平南口，昌平本地小伙伴都觉得是个很偏的位置。。。
  
  
  
  这仨项目由于都是两限房转过来的，所以不论是小区品质还是户型设计，都差点意思。。。唯一位置不错的翡翠家园，户型也是略奇葩。。。
  
  
  
  价格嘛倒是算便宜，绿海家园和四季家园1万8，翡翠公园2万1，但如果考虑到只能买到50%的产权比例，倒推价格就成了3万6和4万2，也说不上多便宜了。
  
  
  
  群里争论的两派，一派是支持买的，便宜是硬道理，先上车再说，现在不买眼瞅着新的共产房定价越来越贵；另一派不支持买的，位置太远，1万8的南口50%产权还不如买2万2的七橡墅了，共产房限制多，将来换房都不好换。
  
  
  
  共产房到底值不值得买呢？咱们还可以从另一个角度看。。。
  
  归根到底，大家买房无非就是两个需求，自住+保值增值，只不过每个人心里的权重不同，有的人偏自住多点，有的人偏保值增值多点。
  
  自住房的时候，这两点都能完美满足，自住ok，由于和商品房的价差，保值增值的回报率比商品房还高。
  
  从自住房变成共产房之后，从制度规则上就彻底把投资属性撸掉了。。。房住不炒，共产房贯彻的**彻底。。
  
  所以共产房项目唯一的属性就是自住，买不买就看能不能自住，好不好自住。 2019-10-06 20:17:20