一、两者的没有区别，自住房属于商品房。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。二、买自住房的注意事项：1、买房报名的注意事项：开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。2、核验的注意事项：市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
全部4个回答 >锦绣园自住房怎么样?小区怎么样？好不好？值不值得买？
153****2820 | 2019-10-06 20:17:12
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158****4466 西山湖项目是丰台的第四个自住型商品房，也是“截至目前唯一一个可以申购的主城区自住房项目”。按照**大户型103平三居室，总价约为175万。在丰台、房山等区域项目价格优势较为明显。
项目究竟有何优势？户型又有哪些优缺点？带着疑问小编亲自走进西山湖2期自住房，根据价格、户型、配套、交通、环境等进行全方位评测。
价格：17000元/平,优势明显
评分：90分（以丰台在售楼盘价格情况为参照）
根据资料显示西山湖自住房1期价格为17000元/平，二期保持了这一价格（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格），参考丰台区域的在售、待售商品房（新房）这一价格优势明显。距离西山湖2期较近的普通住宅已经达到近5万元/㎡
西山湖2期**大户型为103平米，按照17000元/平计算，总价约为175万，在个人公积金可贷款120万的情况下。**款仅为55万。参考京城整体房价来看，55万置业大三居对于刚需族而言吸引力不言而喻。
户型：87-92平舒适两居布局合理
评分：80分 2019-10-06 20:17:32 -
131****6242
翡翠家园在北七家，位置是**好的，开发商也**好，是万科。其余两个都远，特别是绿海家园，在昌平南口，昌平本地小伙伴都觉得是个很偏的位置。。。
这仨项目由于都是两限房转过来的，所以不论是小区品质还是户型设计，都差点意思。。。唯一位置不错的翡翠家园，户型也是略奇葩。。。
价格嘛倒是算便宜，绿海家园和四季家园1万8，翡翠公园2万1，但如果考虑到只能买到50%的产权比例，倒推价格就成了3万6和4万2，也说不上多便宜了。
群里争论的两派，一派是支持买的，便宜是硬道理，先上车再说，现在不买眼瞅着新的共产房定价越来越贵；另一派不支持买的，位置太远，1万8的南口50%产权还不如买2万2的七橡墅了，共产房限制多，将来换房都不好换。
共产房到底值不值得买呢？咱们还可以从另一个角度看。。。
归根到底，大家买房无非就是两个需求，自住+保值增值，只不过每个人心里的权重不同，有的人偏自住多点，有的人偏保值增值多点。
自住房的时候，这两点都能完美满足，自住ok，由于和商品房的价差，保值增值的回报率比商品房还高。
从自住房变成共产房之后，从制度规则上就彻底把投资属性撸掉了。。。房住不炒，共产房贯彻的**彻底。。
所以共产房项目唯一的属性就是自住，买不买就看能不能自住，好不好自住。 2019-10-06 20:17:20
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旁边也是中海天悦府，地块更大，即将开始排号。 看看再说吧，这价格，除非自住，投资看看再说吧
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海淀嘉郡的新房项目目前已经售罄。海淀区目前的发展比较成熟，近些年开发商拿地较少，价格也偏高一些。目前在售的新房房源单价在八万左右，并且户型面积比较大在100平左右，整体而言，目前海淀区的新房房源大部分总价在800万以上。
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1、海淀嘉郡在2015年就售罄了，这个房子是政府的保证性用房包含了自住房和经适房，都是需要在住建委的网站申请的，有了资格才能参加摇号购买。2、海淀的新房目前均价在8万左右，本年在7月份位于阜石路与上庄大街交汇东南200米的金隅金玉府开盘了均价在7.9万，户型面积是135平米的户型；目前位于北清路永丰产业基地东侧的百旺杏林湾目前在售均价7.4万，户型面积在137/204；位于小营后屯路地铁8号线西小口站（西南口）的世华龙樾也正在拿预售证9万左右，户型面积140/190/320；下半年位于安宁庄东路的上林溪也有可能开盘，价格不得而知户型面积130/150；整体而言海淀进入了一个千万的时代，如果预算在400-700万建议可以选择昌平区域。
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不说啦，说起来都是一把泪。买时，开发商说是五证齐全，可以进行网签及合同备案。售楼部也没有价格公示牌，不知道具体备案价是多少，反正是置业顾问说多少算多少，什么两万减五万，签约优惠一个点，按时交**优惠一个点，反正算下来优惠了好几万，让人觉得占了多大便宜似的。但直到签订合同，我们才看到备案公示价，与优惠算完的价格一模一样，还不算交的两万元的电商费。我们才知道，被坑了，备案价就那么多，开发商故意标高价格，然后给你各种所谓优惠，优惠完与他的备案价一样。
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