购房家庭到项目销售现场申购 针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。 问题1：什么人能购买？ 自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。 问题2：什么人可以优先购买？ 两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。 问题3：去哪儿购买？ 房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。 问题4：如何审核购房资格？ 购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。 问题5:怎么保证公平？
全部4个回答 >通州自住房怎么申请?通州限购令，哪些人有资格在通州购房
132****2847 | 2019-10-06 18:14:24
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151****9597 1、无房的京籍家庭
2、已有一套住房，但在通州落户3年及以上的京籍家庭
3、已有一套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭
4、在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭
注：对于夫妻双方共有的经济适用住房或限价商品住房，在购房资格核验时，共有权人为同一家庭的，家庭名下认定拥有一套房产。
以上四个条件只要满足一个都可以购房的。 2019-10-06 18:14:47 -
135****0795 昨天22时，市住建委、通州区联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，无房的京籍家庭;已有一套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭;已有一套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭;在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭，才有资格在通州购买一套商品住房。
这也意味着，名下已有1套住房、无法提供在通州区落户满3年或是近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将不能再在通州购房。对于无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品房。
“这和本市已经执行的非京籍家庭购房需在京连续5年缴纳社保或个税的‘满五’限购政策，是同时执行的。”市住建委相关负责人表示。也就是说，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。
对于此次单独提高通州区的购房门槛，市住建委相关负责人表示，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设成北京的行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响行政副中心建设的进程。此次发布规范，是想通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州商品房市场降降温。
这位负责人说，新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益。通州区的楼市限购政策，从15日开始执行，但在途交易不受影响。在8月14日24时之前已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受此限购政策影响。同时，自住房购买仍按原政策执行。
记者了解到，今天零时起，购房资质审核系统已添加了“购买房屋所在区域”一项，想趁着周末抢房赶搭“末班车”已是无望。
楼商
个别楼盘昨晚“不打烊”
昨天下午5时起，关于通州即将执行限购新政的消息，就在房地产市场传播开来。政策正式发布后，个别通州楼盘更是连忙打出“不打烊卖房”的旗号。
位于通州运河西大街的合生滨江帝景项目，昨晚就是灯火通明。“您是外地户口，现在不买就没机会买。”晚上8点30分，路过的市民王小姐就在项目处外被销售人员拦住，并被告知项目晚上开盘，售价在每平方米33000元到38000元之间。几步之外，其他售楼处的销售员也在蹲守，并吆喝着更低的价格以便“揽客”。
颇为戏剧的是，就在6月初，合生滨江帝景曾经“封盘”过，当时的三居室均价也不超过每平方米30000元。
业主
心情“冰火两重天”
对于通州突然而至的升级版限购政策，曾经想卖而没有卖的一些业主，觉得很是开心。业主“桑丹”告诉记者，尽管短期看，通州的房价涨不起来了，但长远看，这里将是资源聚集区，“在通州有套房，绝对不会亏。”
然而，也有本想多赚一笔而没有出手的卖房业主，从今天起只能“转售为租”。在马驹桥区域有一套房的业主丁先生，就属于已经将房源挂牌在中介却还没有出手的犹豫型业主。昨晚听到通州限购升级的消息后，他第一个想法是，该把房源撤下来了，简单装修一下出租出去。“本来想着等着再涨2000元出手的，这下全黄了。”丁先生后悔，经纪人给他报价每平方米18000元时，他为何没有答应。
分析
房价蹿升态势或被遏制
今年6月以来，伴随着行政副中心的利好，通州的房地产市场也被越炒越热。来自监测机构的统计显示，6月和7月两个月，通州楼市新建商品住宅成交量分别突破了1600套和1700套，交易量重回2013年楼市**火热时的高峰，并且市场库存只有7591套，达到**近6年来的低点。而从房价上看，上涨**明显的是商住公寓新盘，今年成交均价达到了22902元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟认为，限购政策不仅可以抑制投资需求，让通州的房价趋向稳定，而且对燕郊、大厂这种环北京区域的房价，也会带来影响。“现在燕郊的价格已经超过每平方米16000元，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。”
2019-10-06 18:14:42 -
132****2371 近期，北京市政府即将落户通州以及建设城市副中心的消息，成为引爆通州楼市的导火索。“成交量上涨”、“房价飞涨”、“开发商遭约谈”、“楼盘被责令整改”等，成为近来描绘通州楼市的高频词汇。近期政府频频出手干预房价上涨势头，就在8月14日，北京市住建会和北京市通州区人民政府发布**新通知，通州区购房限购升级。根据通知规定，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂停向其出售通州区商品住房。
“这和本市已经执行的非京籍家庭购房需在京连续5年缴纳社保或个税的‘满五’限购政策，是同时执行的。”市住建委相关负责人表示。当前，北京市执行的限购政策是京籍家庭可购两套住房；非京籍家庭要在北京连续5年纳税或缴纳社保，可购一套住房。也就是说，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。此次通州区的新政，是北京乃至全国史上**严的限购。
通州此次执行新政后，通州的自住房将按什么政策执行，是购房者关注的问题。市住建委相关负责人说，自住房仍按原政策执行。有的网友会有疑问，新政的执行以什么为节点？政策实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受此政策影响。即14日24点之前成功提交购房资格申请的，还是执行的老政策。
目前，北京自住房政策是拥有北京购房资格的家庭均可申请，但保障房轮候家庭和京籍无房家庭优先。通州自住房执行原政策，意味着不能申请通州商品房的一些家庭，却可以去申请通州的自住房。
这是否会造成通州自住房成为逃避通州**严限购的空子？对此，专家解释说，由于自住房优先家庭是先选房的，当前楼市回暖的状况下，自住房也愈加火热，如果不是优先家庭，基本购买无戏。因此**终购买通州自住房的都是保障房轮候家庭或京籍无房家庭，与通州新限购政策无异。
此外，此次通州其他类型的住房仍执行原政策，击破了之前通州商住也要限购的传言。意味着商业、办公类型商品房不会限购。但专家提醒，所谓“商住”存在大量风险，如水电是商用价格，无法办理落户等，需谨慎购买。
对于此次通州区提高区域购房门槛。市住建委相关负责人表示，这是通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。
这位负责人说，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设成北京的行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响行政副中心建设的进程。市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。
“受建设本市行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。”这位负责人说，新政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。
这位负责人表示，新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益。但对于本市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，也能在通州购房1套商品住房。本市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。政策符合解决居住需求的迫切性、合理性原则。 2019-10-06 18:14:36 -
153****0701 一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
（一）没拥有住房的本市户籍居民家庭。
（二）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年及以上的本市户籍居民家庭。
（三）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
（四）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：
（一）已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
（二）无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
三、商品住房销售管理其他规定不变。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会
北京市通州区人民政府
2015年8月14日
通州出现抢房现象
消息一出，通州7盘连夜开盘抢收5亿，半夜竟引来近千购房者前来抢房！
首开缇香郡连夜开盘，1小时成交36套，开盘均价达16000元/平米，当晚坐地涨价上涨1500元/平米。
合生滨江帝景开盘均价达4.1万/平米，标志通州限购新政后的3小时，房价率先突破4万单价大关！
购房需求飙升
数据显示，通州2015年上半年新房成交量为8024套，较2014年上半年的4222套同比增长90.1%，成交面积为82.13万平方米，同比增长102.5%。
在途、自住房交易不受影响
《限购通知》实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受影响。通州自住房仍按原政策执行。 2019-10-06 18:14:30
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为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州区实施更严格的商品住房限购政策。该政策被媒体称为“北京史上**严限购”。 提高区域购房门槛。文件规定，在符合现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房。 一是京籍无房户 二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上 三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税 四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税 《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：1. 已拥有1套住房，无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭；2. 无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 这一举措，是现行限购政策的升级，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。 限购合理抑制通州“炒房” 市住建委相关负责人表示，从着眼区域发展大局的角度看，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设建成本市的行政副中心，是个渐进的过程。过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。 市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。 此次限购政策的出台是延续分类、分区域调控思路。受建设本市行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。 政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。 本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。 在途交易不受影响 市住建委相关负责人表示，政策优先解决通州本区居民的住房问题，保护了这类人群住房消费权益。无房的本市户籍居民，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，也能在通州购买1套商品住房。 本市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。政策符合解决居住需求的迫切性、合理性原则。 新政的执行以什么为节点？对此，市住建委相关负责人表示，在途交易不受影响。 本《通知》实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受影响。也就是说，今天0:00前成功提交购房资格申请的，还是执行的“老政策”。 通州自住房仍执行原申购门槛 通州的自住房将按什么政策执行，也是购房者关注的问题。市住建委表示，自住房仍按原政策执行。 目前，北京自住房政策是拥有北京购房资格的家庭均可申请，保障房轮候家庭和京籍无房家庭优先。通州自住房执行原政策，意味着不能申请通州商品房的一些家庭，可以去申请通州的自住房。 对此，专家解释说，由于自住房优先家庭是先选房的，当前楼市回暖的状况下，自住房也愈加火热，如果不是优先家庭，基本购买无戏。因此**终购买通州自住房的都是保障房轮候家庭或京籍无房家庭，与通州新限购政策无异。 此外，此次通州其他类型的住房仍执行原政策，击破了之前通州“商住”也要限购的传言。但专家提醒，所谓“商住”存在大量风险，如水电是商用价格、无法办理落户等，需谨慎购买。
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名下无房或仅有一套住房。一、2018年北京自住房优先申请条件1. 有北京户籍且在北京无房的家庭。2. 有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士。3. 经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。二、 自住房申请购买所需材料1.家庭成员身份证。2.婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。三、“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。
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一、申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。 （三）申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。
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限购令只是阶段性调整市场供需关系的一个政策，当市场供需状况平稳之后，该项房地产的调控政策便将取消。
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