从外墙量长宽以后常乘以宽算出建筑面积使用面积是建筑面积的85%
全部4个回答 >土地使用面积怎么算
146****6889 | 2019-10-06 16:33:31
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148****5624 计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。 2019-10-06 16:37:44
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141****2342 土地面积可以通过绳索、卷尺、步量的方法来进行测量。 2019-10-06 16:37:41
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143****2018 土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。 2019-10-06 16:37:36
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134****7241 分摊面积+独用面积=使用权面积。 2019-10-06 16:37:30
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首先，什么算是使用面积？答：住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。使用面积怎么算？净使用面积怎么计算？答：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
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在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）
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“使用面积×1.3＝建筑面积”1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。
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问 使用面积怎么算答
使用面积指建筑物各层平面中可以直接为生产或者生活使用的净面积之和，等于建筑面积减去内墙体面积，通常使用面积和总面积的占比在60%至70%左右。通常使用面积是小于建筑面积的，因为建筑面积由套内建筑面积加上公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积加上套内墙体面积。也可以把这个比例理解为房屋的公摊率。公摊率根据不同类型的房屋也不相同，一般对于7层以下的多层房屋，公摊率在5至12%以内，对于高层电梯房的公摊率一般在15至20%，而商业用房的公摊率一般在20至50%。所以大家在购房房屋时，一定要看清合同上的房屋面积，咨询清楚是使用面积还是建筑面积。并且使用面积和用户居住的舒适度也息息相关，一般使用面积越高，那么舒适度也会越高，使用面积低的话，则舒适度也会低。
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