小高层怎么算楼层费

多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)

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电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％哦。

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可以参考当地物价部门发布的价格参考，也可以要求物业公司提供依据，物业费的高低与楼盘档次及物业服务内容等有关，不是分多层、高层、小高的。

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现在的楼房是分为很多类别的，每个人的喜好不一样，喜欢的楼房类型也是有差别的，大家在选择楼房的时候，也要知道这些楼房的物业费收费标准是多少，下面我们一起看看高层和小高层的物业费收取标准分别是什么吧?高层和小高层的物业费收取标准分别是什么高层物业费收取标准，各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准，物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多，物业服务费相对要高一点。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。住宅价值体现不只是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。西安高层住宅物业收费**高1.5元/㎡·月;2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收;物业服务收费按月收取，确需预收的**多不能超过三个月。陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》，自2012年10月1日起执行。未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。住宅、办公写字楼实行政府指导价住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格行为。物业服务预收费不能超过三个月设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取，确需预收的**多不能超过三个月。小高层物业收费标准首先，小高层物业的成本从一楼到顶层都是一样的，但在销售的房子价格是不同的。小高层肯定要更贵些，但物业的费用是一样的，不可能我买三层，以后的物业费就不到买十几层了!而在去年，国家颁布了一个规则，即更换电梯的问题，费用是来自国家的。您不必付任何电梯费，只收取一个物业费，是统一的!但财产的成本是有价值的审批，而不是私人的。第二，煤管道安装费是根据你的面积来确定成本的大小是2200-2400，小于110的平方是2200元，交2300元，超过130平方2400元!这个费用是死的，但有些开发商不要脸，因为销售价格是物价局批准的，在评估的时候可能会把试用安装费交给你的房子，但有些开发商会收取费用，所以你**好去咨询局咨询，或者出冤枉钱!第三，停电的可能性比较小。现在的中国不是旧中国，一般不会停止发电，这你可以放心!而且物业公司有专门的电梯维修人员，每天都值班!第四，要生活在一个很小的高度，越是越好，越是越美好，越安静，孩子第一次听到就不好了!现在国家正在控制土地，小层高和高层建筑是未来的主导方向。看到上面的文章，我们知道高层和小高层的收费标准是不一样的，大家在购买房屋的时候一定要事先了解清楚，然后综合考虑是不是需要购买房屋，毕竟以后还是需要长期和物业打交道的，在一定要事先考虑好哦!

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物管在收物业管理费时，其中有一项叫公共水电费嘛。这其中就包括电梯分摊费用，而且，电梯分摊费用是按每单无面积分摊收取的，下面将国家关于物业管理收费条例介绍如下，里面有关于公共设施电费收费条例，供参考：　　　 一、物业服务费的概念物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。二、物业服务费的构成依据2004年1月1日起施行的《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括9方面：1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费是指物业服务企业向所聘用的管理、服务人员按月发放的工资和按工资的14%提取的职工福利费。具体包括基本工资、津贴、福利基金、保险金、服装费及其他补贴等，不含奖金。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费主要是指门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、室外墙面、屋面、供水管道、排水管道、照明灯具、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、道路、绿地、停车场库、化粪池、垃圾箱等的维修养护费用及公共照明费等。

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