首先，你要先了解你入住的商业小区时间多久，一般来讲，电梯的维修费用不需要住户另行分摊，这种摊派的方法是不合理的。因为物业法中对开发商交付使用的物业有专门的公共维修基金。根据小区交付时间看电梯是否已经过了开发商保修期(房产开发商采购电梯时与电梯销售商签订的采购合同中有保修年限的条款，一般是2年。)。如果过了保修期，则可以动用维修基金。 其次，一部电梯每年的养护费大约1万多元，包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位)，养护费已包括在物业费里，但养护费不包含更换较大配件。 第三、根据住宅专项维修资金管理办法，小区公共设施维修费用可以由维修资金进行支付。 第四、使用维修资金由物业服务企业提出使用建议，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，再向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。 所以，您无须担心，而且是否能使用公共维修资金也并不是物业一人说了算的。
全部3个回答 >商场物业费包含哪些？商业小区物业管理费的用途包含哪些项目？
147****1310 | 2019-10-06 15:45:43
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148****6473 物业费不包括公共区域大型设施的维修费用，在没有维修基金可用的情况下物业可以要求住户摊派，但不管动不动用维修资金，在此之前都需要通过业委会召开业主大会进行此事件的投票来决定用何种方式来修理电梯。 2019-10-06 15:46:06
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154****4482 首先，你要先了解你入住的商业小区时间多久，一般来讲，电梯的维修费用不需要住户另行分摊，这种摊派的方法是不合理的。因为物业法中对开发商交付使用的物业有专门的公共维修基金。
根据小区交付时间看电梯是否已经过了开发商保修期(房产开发商采购电梯时与电梯销售商签订的采购合同中有保修年限的条款，一般是2年。)。如果过了保修期，则可以动用维修基金。
其次，一部电梯每年的养护费大约1万多元，包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位)，养护费已包括在物业费里，但养护费不包含更换较大配件。
第三、根据住宅专项维修资金管理办法，小区公共设施维修费用可以由维修资金进行支付。
第四、使用维修资金由物业服务企业提出使用建议，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
的业主讨论通过使用建议，再向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。 所以，您无须担心，而且是否能使用公共维修资金也并不是物业一人说了算的。 2019-10-06 15:46:00 -
145****7115 物业服务收费管理办法的通知
发改价格〔2003〕1864号
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2019-10-06 15:45:54
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1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。这些费用都是常规的费用，还有一些根据地区收取的费用（如北方的暖气费）还有物业公司的增值收费（如小区广告牌）以上所有的收费标准都是一样的，极致软件可以根据物业公司的需求自定义收费标准；一键打短信催收；记录工作流；接受业主投诉和点评。可以更加规范的管理物业公司。
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物业服务成本的构成要素:1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。商品房的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用包括路灯和楼道照明外,还包括水泵的养护、用电和清洗水箱的费用,包括消防设备设施的运行和养护的费用,还包括房屋避雷装置的养护测试费用和智能化技防设备的运行和养护费用。
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(一包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、 (三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等; (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出; (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出; (六)垃圾清理、 (七)清洁公共地方及幕墙、 (八)公共区域植花、 (九)更新储备金 (十)聘请律师、 (十一 (十二)管理者酬金; (十三)行政办公支出，包括文具、 (十四 (十五)其他为管理而发生的合理支出。
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1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等) 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等) 3、物业管理区域清洁卫生费用; (包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等) 4、物业管理区域绿化养护费用 (包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等) 5、物业管理区域秩序维护费用; (即安全管理人员费用、安全器械装备费等) 6、办公费用; (包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等) 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、法定税费; (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等) 10、经业主同意的其它费用。
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