商住小区物业管理费包含哪些内容？

• 139****9486 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
  3、物业管理区域清洁卫生费用; (包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
  4、物业管理区域绿化养护费用 (包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
  5、物业管理区域秩序维护费用; (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
  6、办公费用; (包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  9、法定税费; (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
  10、经业主同意的其它费用。 2014-03-31 10:52:49
• 136****5212 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  (包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
  4、物业管理区域绿化养护费用
  (包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
  6、办公费用;
  (包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  9、法定税费;
  (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
  10、经业主同意的其它费用。 2014-03-31 09:09:41
• 157****4096 这些费用是正常的。每个小区的相关配套不同，所以也会产生相联的费用，你说的这几样，是**常见的，只要收费不超标，是合理的项目。 2014-03-30 10:24:08
• 138****6986 你好！算是合理的。一般物业管理费都包括保安管理费，公摊水电费，不过有些物业管理收费有点不同而已。 2014-03-30 10:03:11
• 134****4719 包括环境卫生,电梯维护,房屋外墙保护车位等! 2014-03-30 10:00:56
• 153****3957 你好!你如果是在自己的阳台里摆放是完全可以的,物业无权过问,就象我在自己家里放了冰箱一样,不危害到其它居民的权益是完全可以的!
  
  你好!
  
  1.小区物业管理费由哪些项目构成?如何定价?
  答:物业费一般包括:保洁费,安保费,绿化养护,垃圾清运费,其它还包括物业员工工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、工程维修费用等等。一般在物业管理合同中会有注明，在实际执行过程中也是以物业合同为依据。
  定价标准,是由物业把服务内容和收费标准报当地物价局,经审批核定后方可按审批标准收费!
  2.物业公司不允许顶楼用户安太阳能热水器合理?
  答:屋顶是公共的面积,是整幢楼居民共有的,住户不可以擅自使用,只有在业主大会或整幢楼居民表决通过的情况下才可以使用! 2014-03-30 09:46:53
• 153****6897 水电煤气,楼道 2014-03-29 12:04:09
• 152****2164 小区环境卫生 停车位 电梯 外墙维修 小区交通和消防通道 2014-03-29 10:38:05
• 133****1712 《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。” 开发商对于暖气不热一类的维修期要看供热合同，是设备问题还是供暖问题。 2014-03-29 10:14:41
• 146****3161 龙哥1号:你好！
  第一个问题：根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
  
  （1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  
  （2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
  
  （3）绿化管理费；
  
  （4）清洁卫生费；
  
  （5）保安费；
  
  （6）办公费；
  
  （7）物业管理单位固定资产折旧费；
  
  （8）法定税费。
  
  此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
  与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。
  第二个问题：物业公司不允许顶楼用户安太阳能热水器不合理！虽然屋面和屋顶所以这栋房屋全体业主的共用部位，任何人都不能擅自使用，但是经过个人申请，在不影响其他业主利益，不损害房屋屋顶的情况下，物业管理企业应该予以批准，并指导和监督业主合理使用屋顶。 2014-03-28 13:23:17