新房 优势《居住体验》新房：人车分流，社区内无车，绿化率良好，落地飘窗，新的社区环境，居住舒适，良好的生活品质。二手房：人车不分流，小区都是车，没有绿化，爬楼梯，或者05年后有电梯的，社区人多切杂整体居住体验差。《升职空间》新房：发展板块，升职空间大，且房山新房均价在4.5万二手房：卖家已经是涨过价了，升职空间小《装修》新房：装修简单，按照喜好二手房：砸墙、重新布线、挂网、刮大白……费事、费心、费钱。《价格》新房：统一，透明二手房：**比例高，中介费二手房 优势距离：二手房公里数相对近一些。时间上有待考察
全部4个回答 >北七家自住房怎么样?自住房冠华苑又双叒选房 北七家除了它还有别的吗
136****6493 | 2019-10-06 14:47:21
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133****2348 是奥北地区**大的建材城，人气不错，产品不错，价钱比其它建材城便宜，生意也就比市区的建材城相对好一些。只是班车是固定时间，司机素质有点差 2019-10-06 14:47:44
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156****2957 目前网上还没有上述两个项目的申购信息。 2019-10-06 14:47:38
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143****4231 这你可能要说了，为啥金隅汇星苑22.7万不是**受欢迎的？原因如下：第一，金隅的房子大家也都知道了，层高，窗户，装修标准让已经申请的人骂娘了无数次，所以不能列为**受欢迎。第二，金隅自住房，恒大御景湾都是首批申请的，在时间上占了不少便宜。因为当初不了解自住房，打酱油的人很多。而建工动力港又是在三次弃购要被罚的传言下申请人数达到11.8万了。第三，目前自住房的口碑，除了2居户型不甚理想之外，建工动力港是**好的了。综上所述，建工动力港是目前**受欢迎的自住房毫无疑问。
二、**让人纠结的自住房
金隅汇景苑&金隅汇星苑
上边我也说了，金隅两个自住房的事情了。就不必再说他的坏处了，说说大家为啥纠结——先说金隅汇星苑，五环内，单价2.2万这样的房子不好找。尤其距离一号线高碑店、六号线青年路站都不算太远。可以说是双轨了，周边也还算不错。让人纠结的高压线，据说距离**近的4、8号楼尚有100米左右的距离，问题应该不大。汇星苑纠结在位置好，近地铁，价格合适但层高、窗户、装修、高压线、堵车让人难受。所以就纠结了，但这些不足似乎还不能完全遮盖他的优点，所以汇星苑很快就卖完了。**纠结的还是汇景苑，地方没有汇星苑好，挨着火葬场，同样的房屋标准....汇景苑的小伙伴心里的纠结可想而知。
三、**便宜and**贵的自住房
采育满庭春moma&恒大来广营自住房
**便宜的自住房采育满庭春moma，说起来也是个纠结的房子，9500元/平的单价对于周边的人来说绝对是个诱惑，但水泥不合格问题惊呆了不少人。好在推倒然后重建，问题不大。根据他人说：采育总数1482套，目前已网签1412套，签约率除了已经百分之百完成的首创悦都汇外，算是签约第二高的了。值得一说的是首创的房子仅有533套，所以买房的人看来还是比较中意这个房子的。
说完采育这个**便宜的自住房，说说**贵的恒大来广营项目，根据我的统计，恒大算是自住房大户，这个一直盘踞南方的大企业，自许老板入驻广州足球后，就从一个地产老板变成了全国瞩目的“明星”。也从南方一路杀到北方，不过感觉有点水土不服，似乎没有适应北方的严寒，听说：**近恒大御景湾的业主在维权，状告恒大合同存霸王条款。不过我看了看帖子，觉得....言归正传，恒大共拿了包括，恒大豆各庄（恒大御景湾），恒大来广营，恒大东坝，恒大黄村四块地。恒大来广营是比较受关注的，顶着**贵的名头还为啥这么多人等着？因为周边房价已经到了5万，又距离北苑地铁不算太远，**难得的是地块还要配建**——学区房，一眼望去周边尽是豪宅，想来入住后心情好好哒。按照面积我看有人算大概会有1000套。个人判断——抢光的节奏。 2019-10-06 14:47:35 -
145****5019
今日，血拼自住商品房频道小编从北京市住建委得到**新消息，**大体量自住房龙冠•冠华苑将于6月5日14:00举行摇号。本次摇号针对已经获批预售许可证的10栋楼，共计1464套房源，其中一居室133套，二居室 1331套。届时搜狐焦点自住商品房频道将会为您带来项目独家图文摇号直播，敬请期待。
龙冠•冠华苑作为**大体量自住房项目在血拼自住房论坛关注度居高不下，近日网友“设百度”和“千寻2921”分享了项目分期建设、物业费以及**新施工进展信息。
项目交流群：346100396
咨询热线：400-660-3885转80011
龙冠•冠华苑基本信息
龙冠·冠华苑位于昌平北七家，距离地铁5号线天通苑北站约4公里，项目均价19000元/平米，户型为59-80平一居室和76-90平两居室。
以下为网友“设百度”帖子摘要：
一、龙冠•冠华苑项目总体分为四期建设
一期建设：15-1#至7#住宅楼、15-8#至10#配套公建；
二期建设：19-1#至6#住宅楼、19-7#至8#配套公建；
三期建设：22-1#至10#住宅楼、22-11#至13配套公建;
四期建设：16-1#至9#住宅楼、16-10#至12#配套公建。
二、物业费
物业费标准为：【住宅】3元/平方米•月；【商业物业】9元/平方米•月。
本条帖子得到众多网友回复，其中网友“v魔教教主”询问本项目是否配套有中**，小编致电售楼处得知本项目将配建有2所公立幼儿园和1所九年一贯制**，有适龄儿童的家庭再也不用担心孩子上学问题啦！
2019-10-06 14:47:30
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块也首次发声，血拼自住商品房论坛网友“毛毛雨飘飘”爆料，项目确定案名为龙冠•冠华苑，同时十种户型图也首次曝光。龙冠•冠华苑位于昌平区北七家镇定泗路北，共4700套自住房，如此多的房源在51宗地块中可谓是“**大体量项目了”。按照以往的经验，自住房地块确定案名后不久就会开始网申，相信关注这个项目的申购人也不在少数，你做好网申准备了吗？置业交流群：346100396 以下是网友“毛毛雨飘飘”原帖：楼盘位置：立汤路西侧，定泗路北装修情况：毛坯户 数：4700建筑面积：620000平方米户型面积：60平 75平 80平 85平 90平建筑类型：高层容 积 率：2.5绿 化 率：30%占地面积：430000平方米道路交通：地铁：五号线天通苑北站3.5公里公交：430,537,617，昌22，昌59等多趟公交都可到达。自驾：立汤路向南**二环安定门，向北直通北六环，定泗路东西连接机场北线和京藏高速。小编“桃子”实地探访项目:北七家地块不仅位置好，道路顺畅，而且周围的配套还比较完善，在定泗路口就有各种商店、超市，**引人注目的还是物美超市和大鸭梨饭店，看到这么高大上的配置，想选择这里的朋友们一定吃了一颗定心丸。除了能满足生活需要的物美超市外，周边还有三家幼儿园，满足了孩子暂时的教育问题。在地块对面有一个成型的小区，生活在这里的居民一定很方便。地块位置周边饭店：大鸭梨
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目前网上还没有上述两个项目的申购信息。
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龙冠冠华苑合同存在霸王条款具体内容如下：主合同第十六条交接手续“（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：……（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准负责维修，维修时间由双方协商确定。维修期间不视为出卖人逾期交付房屋，且出卖人不承担赔偿责任。买受人不得以查验该商品房时发现其质量或其他问题为由拒绝办理房屋交接手续。”合同中买卖双方权责不对等，显失公平合同中卖方违约责任：主合同第十四条逾期交房责任 1-（1）中规定“卖方按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”；主合同第三十二条产权登记（一）初始登记“1、……如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。主合同第三十二条产权登记（二）转移登记“2、因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。合同中买房违约责任：附件十补充协议十二条产权抵押登记中规定“买受人未按期办理抵押登记的……，按合同约定的总房价款的每日万分之五向出卖人支付违约金”首先，逾期交房万分之壹每日的违约金畸低。合同法第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 逾期交房给购房人造成的损失理应包括：占用购房款的资金逾期占用的利息损失+逾期交房期间租房产生的租金，按一套170万的两居室房屋计算，损失包括：1700000X5.4%/365（利息损失）+3000/30（房租损失）=351.5元，即违约金至少应为万分之贰每日才合理。其次，合同中卖方的违约金均为万分之壹每日，且部分还设有违约金上限；而买方的违约金为万分之五每日。根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。以上关于买卖双方违约责任的规定显失公平。
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一开始对昌平自住房挺期待的，前两天终于有个要网申的项目了，叫北京城建·畅悦居，都说城建的房子质量还不错，就看看了。哪知一看户型图，我就想吐槽，这户型图是设计师闭着眼睛画的嘛，没一个方正明亮的。虽然自住房比商品房便宜点，但你也不能这么糊弄咱老百姓啊！现在二手房在降，新房也在降，自住房摇号难中，共有产权还没有个明确的说法，怪不得那么多人弃购，想想还真是不划算！
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