商业产权是什么意思

自从国家制定这个政策以来，还没有土地到期过，继续租用。但是，所以具体怎么操作，估计连土地局的人也不知道，但是，土地是国家租给你的，土地使用权到期后。建筑的产权永远是业主的我们国家的土地制度是国家出让使用权，一般住宅用地使用权为70年，办公建筑用地使用权为50年，商业建筑用地使用权为40年，所以一般我们都说成住宅产权、商业产权等等，补交土地出让金

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商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。　　关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

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商业用房指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，除此之外，像写字楼或者是一切和商业性质有关的房屋都属于商业用房。如果不是特别好分辨的话，像底层临街的房屋，基本上都属于商业用房。住宅房与商业用房之间有什么区别1、二者之间土地年限是不同的，商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。2、商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。3、在用途方面也会有一定的区别。商用房可以用来居住，也可以用来开店从事商业活动而住宅房只能用来居住，不能开店。4、产权到期之后，普通住宅是自动续期的，而且缴纳的土地出让金费用也会比商业用房的土地出让金要少。5、从落户政策上来看，商业住房不能够落户，也就意味着购买公寓是不能够落户的。6、商业住房的居住密度比较大，有些楼房一层甚至有20户左右的家庭。住宅房一层最多只有2-4户，居住的人员比较少，比较安静，舒适体验比较好。

市场用地是用作建造房屋或者消费市场所准备的因为一般在长途或者短途车站旁的人流量比较大这些都是为了给做生意建造门面而提供的地点有的改造为消费市场，而有的可以租卖给商家建造其供老百姓消费的地点（如住宿，进出中专中新等等）商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

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四十年产权的房子和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

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