墙面地面天花板三面改造不可少 在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的,专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污
全部5个回答 >二手房房屋改造有哪些注意事项呢?
143****0745 | 2019-10-06 01:16:34-
144****7655 二手房装修要注意的:
1、为洗手间做闭水试验
在装修二手房之前要注意,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。
2、水、电路改造的处理
装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造**复杂的。水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,装修二手房要注意一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
3、装修二手房要注意粉刷墙面,打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修二手房要注意装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来装修二手房要注意是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么要相应的涂上底漆。
4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗
装修二手房要注意木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
5、增加必不可少的开关和插座
现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修二手房要注意,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
6、装修二手房要注意做好消毒工作,保持室内空气流通
在装修二手房的整个过程中,尤其是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间如果没有窗户,要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。 2019-10-06 01:17:11 -
146****7510 旧门锁必须更换
进行二手房改造的时候,第一件事就是门锁更换,因为不知道有多少人还保留了旧锁的钥匙。窗户和门的升级都经过仔细考虑,门窗的老化也是二手房改造的主要问题,但如果材料坚固且喜欢它的风格,可以粉刷。但是,如果出现问题,必须将其拆除并重做。主要问题取决于门和木窗是否脱落和变形。如果存在,则意味着木材本身的特性发生了变化,因此必须进行更换。 2019-10-06 01:17:04 -
156****5304 墙面改造
进行二手房改造的时候改造墙面是必不可少的,应该在进行二手房改造时请专业人士进行调查在房子里看看是否有任何明显的裂缝,如果是平整的话。有无跌落和打磨。如果存在这些条件,则应进行修理,包括从墙壁上除去油,墙壁用粉末涂料等,以及用水泥砂浆修补底漆,裂缝和孔洞。 2019-10-06 01:16:59 -
157****2105 电路不可不改造
进行二手房改造的时候二手房一般是电路分布简单,电缆老化,接线非法等现象,不能适应现代家庭的用电需求,所以装修应该完全改造,重新布线。如果发现原始线路是铝质电缆,则必须用2.5平方毫米的铜线替换。 2019-10-06 01:16:53 -
142****6041 必须更换旧水管
进行二手房改造的时候,二手房的原始水管经常有许多不合理的设计。在装修期间,必须彻底检查原始水道,看它们是否生锈或老化。如果原始管道使用已拆除的镀锌管,则必须更换铜管,铝管和塑料管或PPR管。 2019-10-06 01:16:49
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
事实上,二手房装修可繁可简,**重要的是量力而行。首先了解房子的年限装修多久了,有一些地方是碰不得的,切忌盲目改造。是考虑整体还是局部翻新装修。资金紧缺或二手房还很新的情况下,可以考虑局部翻新装修,粉刷一下墙面,厨房、卫生间翻新下即可入住。又或是花上十几万元重新打造一个金碧辉煌的新房。小编美美提醒广大业主朋友们,二手房除了外在装修,也要注意水电线路等内在问题。二手房装修的注意事项:拆除工作要做好二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,拆后重装不一定就是一窝端,抡大锤就砸。要充分考虑什么东西能拆,什么东西不能拆,能拆的拆到什么程度,拆完以后新旧之间如何衔接和收口,要充分估计拆完以后的结果是什么样子。如果有家具地板还要考虑成品保护问题。此外,二手房改造切忌打墙,由于那个时代的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样,所以,有的用户按照现代的生活模式对旧房进行改造,打墙推墙。但有关专家表示,不管是顶层还是底层,坚决不能打墙,别让房子伤筋动骨。假如仅仅为了完成理想化的空间格式而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震功能削弱,形成安全隐患。因而,在拆改创新时,必定要考虑到房屋构造和安全疑问,应在此基础上斗胆构思,否则一旦“动起手来”,将会形成难以补偿的危害。
全部5个回答 > -
答
老化的二手房门窗改造,不要为了节省成本而使用老化的门窗。具体处理方法如下: 木门窗起皮、变形。这说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做。但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。 钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。为了不影响使用效果**好拆掉重做。
-
答
一、设计注意事项1、设计构造也是一种节省二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、 污染的情况,总结一句话就是“设计构造,保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。2、不照搬照抄样板间大多数人在家居装修前总要看一看装修图集,有的业主可能就看中某个设计,就会要求整个样板间照搬到自己家中,但是结果却不能尽如人意,这是因为样板房往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的,故“照般”,实际上变成了“压缩”,结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。二、安全环保问题1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此**好在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的,可以在维修完 毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。2、“隐蔽工程”是**大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这 些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙, 这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多,还会发生很多意料不到的事情,因此大管家建议您**好找专业人事进行安排 看管,以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。三、拆除改造注意事项1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,**近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。3、瓷砖拆除及地板翻新重点多:砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。4、表面的文章要做好在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是**容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。5、旧门锁必须要换。首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。就算是没有人有旧门锁的钥匙,门锁使用的时间长了,也会出现老化、损坏、扭动不顺的问题,换一个新的结实的门锁是必须的!6、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。7、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后,亟不可待的就拆除旧家具买了新家具,却不去衡量家具的价值,这一点是需要注意的,有时候我们是可以保留的,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚会发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。8、闭水试验是**重要的,必不可少的。在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
全部5个回答 > -
答
二手房交易流程之有哪些注意事项?和新房不同,二手房的交易过程相对来水更加复杂,稍有不慎就要吃大亏的。尤其是置业就打算买二手房的小伙伴们,二手房的买卖过程中程序复杂,涉及人员也较多,所以一定要事先做好功课。2015年已经过去了一半,上半年,房地产市场新政不断,各种利好的消息,使得不少购房者均是跃跃欲试。和新房不同,二手房的交易过程相对来水更加复杂,稍有不慎就要吃大亏的。二手房交易流程之有哪些注意事项?为了帮助大家尽量少走弯路,小编为大家总结除了十条常见的注意事项:一、确认产权是否可靠 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、确认各项面积是否准确 建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的,产权证上一般标明的是建筑面积,与套内面积是完全不同的概念。**常用**保险的办法是自带卷尺测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。三、拒绝不合理户型1.有些房屋的户型是真的很奇葩,餐厅无光、卧室有异形等等,或者是管线太多、走线不合理,更加严重的是天花板有渗水的痕迹,墙壁有裂纹或者脱皮等明显问题。如果问题较为严重,千万不要购买,否则后患无穷。四、弄清楚房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压;2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;4.观察户内、外电线是否有老化的现象;5.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;五、查验物业管理状况1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;2.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;3.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。六、对房屋的“历史”有全面的了解1.房屋是哪一年见得,是哪个开发商,使用年限还有多少年;2.以前是房东自己住,还是出租使用;3.有没有发生过什么不好的事情,是否是“凶宅”;七、了解周围的邻居都是什么样的人1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2.与居委会或者保安室室的值班人员聊天,了解一下该小区的居住情况。
全部3个回答 >