二手房房屋改造有什么注意事项呢？

• 132****0879 墙面地面天花板三面改造不可少 在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
  如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污 2019-01-11 09:25:46
• 133****8677 二手房装修要注意的：
  1、为洗手间做闭水试验
  在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。
  2、水、电路改造的处理
  装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造**复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
  3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键
  老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。
  4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗
  装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
  5、增加必不可少的开关和插座
  现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 2019-01-11 09:25:40
• 142****5679 一、结构优化
  1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;
  2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
  二、水路优化
  1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
  2、把原有老旧的管线用PPR管(**好使用PPR复合铜管)更换为暗管。
  3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，**好更换为质量可靠的真空铜球阀。
  三、电路优化
  1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!!
  2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。
  3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。
  4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
  四、弱电优化
  1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。
  2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。
  3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。
  4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
  五、墙体优化
  1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。
  2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。
  3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。
  4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
  六、门窗优化
  1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。
  2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
  七、保温优化
  1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。
  2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。
  八、防水优化
  1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。
  2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。
  3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。 2019-01-11 09:25:24
• 157****2432 首先，在二手房装修拆旧过程中会产生很多二手家具和家电，这里消费者不妨入手一下。把这些二手家具家电转手卖给二手房装修拆旧团队，如果给出一个中肯的价格的话，那么相信一定会帮助消费者节省很多资金和开支。
  其次，就是关于装修拆旧团队的选择。一般情况下不建议选择知名拆旧团队，一方面如果是选择专业团队的话，那么势必要为品牌价值买单，价格自然也会有明显提升，另一方面，那些经验丰富技术完善的拆旧团队虽然在价格方面比较低廉，但是在质量以及效率方面也都有所保障，是消费者**佳选择。
  二、二手房拆改建议
  1、必须认清承重与非承重墙体，避免房屋结构受到损伤2、厨卫瓷砖凿除前必须将下水管道口封闭，避免异物落入，影响以后下水效果。
  3、老墙面尽量铲除到砖，不要因为费用的增加而不做，避免以后墙面裂缝。
  4、拆下的旧门档不要丢弃，可以做门套基层或其他，因为老木料不易变形。
  5、尽量避免晚间施工，影响邻居，影响东家以后的邻里关系。
  6、卫生间必须要做好防水，还要防水测试。
  7、施工前要与邻居打好招呼，客气一点总是不会错的。
  三、二手房拆除改造注意事项
  1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，**近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的;
  2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要 改动的;
  3、瓷砖拆除及地板翻新重点多： 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新;
  4、“表面”的文章要做好在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子;
  5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门 窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做;
  6、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主;
  7、闭水试验是**重要的，必不可少的。 2019-01-11 09:25:16
• 148****8848 一、建筑主体结构勿乱拆
  
  结构改造影响到整个房屋日后的使用，甚至影响到安全问题，但是在二手房结构拆改过程中，往往会有不少陷阱等着你，如何避免这些陷阱呢？看看结构改造有哪些大忌吧。
  
  1、建筑主体拆改确保安全
  
  建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝对不允许改造的。
  
  2、下水管网勿乱改
  
  下水管网的拆改也是二手房装修常见的，拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。
  
  3、配重墙体别乱拆
  
  配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但是闯一下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，特别是飘阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。
  
  二、拆除工作注意安全问题
  
  二手房装修改造拆除工作是在所难免的，一般来说拆除工作包括墙面拆除、卫浴拆除、地面拆除、顶面拆除等，在进行拆除工作的时候一要注意安全问题，二要避免浪费。
  
  1、墙面拆除
  
  对于希望通过装修改造来改变户型的户主来说，墙体改造是**直接有效的方法。拆改过程必须注意承重墙别乱拆，也不能在承重墙打洞开门，如果必须进行分隔，可以利用后期家居配饰来达成目的。
  
  2、卫浴拆除
  
  敲砖是卫浴拆改的关键施工，拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉，在敲砖后，在原有的防水层上面，再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。
  
  3、地面拆除
  
  地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的；拆除的质量才是关键，必须保证拆除完全，地面清理干净；如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管；厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。
  
  三、水电改造需谨慎
  
  水电改造也是二手房拆改中的重点，关系到将来居住的舒适水平和安全性能。看不见摸不着的水电工程，被外表的装修和装饰所遮盖，后期出现问题不易被发现，也难以修复，因此，水电改造时候就得多注意。
  
  1、电路施工注意
  
  电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线；插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器；强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。
  
  对于空调、照明、插座应分路控制，一般至少四路。照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。
  
  2、水路施工注意
  
  要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，**好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。
  
  二手房拆改工作存在许多陷阱，一不小心就会造成装修遗憾。因此在进行装修拆改的过程中，不仅师傅需要留意，户主也要清楚这些细节，想要把老旧二手房打造成舒适安全的心窝，从二手房拆改就得开始注意了。
  
  以上就是二手房翻新装修拆除问题的一些注意事项，大家在装修时一定要注意上述问题，避免造成安全隐患。 2019-01-11 09:25:05